Beschreibung
Mehrfamilienwohnhaus in Wels, 3 Wohneinheiten und herrlichem Weitblick über Wels
Derzeit verfügt dieses Gebäude neben dem vollunterkellerten, 2-geschossigen teilmöblierten Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, einem kleinen Innenhof, Garage, Kellerersatzraum, 5 KFZ-Abstellplätze über ca. 780 m² Gartenfläche & ca. 43 m² sonstiger Fläche. Durch das funktionelle Raumkonzept wäre ein Umbau auf 4-5 Wohneinheiten möglich! Der komplette Schnitt des Hauses sowie das ausbaufähige Raumkonzept zeigen, dass viele Möglichkeiten vorhanden sind. Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz, um sich selbst und einer großen Familie sämtliche Wohnträume zu erfüllen.
Nebenbei erfreut es sicherlich auch jedes Investor-Herz!
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, welches zusätzlich wegen seiner besonderen Lage und der Aussicht punktet. Der große Garten, die Einfriedung, elektrisches Einfahrtstor, 2 große Terrassen, große Einfahrt und vieles mehr runden dieses Angebot ab.
(Wohnungsbaugesellschaft- Eigentums-Begründungsvertrag liegt vor)
Sie wollen diese Premium Immobilie? Dann sind Sie hier richtig!
Beachten Sie die detaillierte Beschreibung und die Pläne im Anhang.
Preis: VERHANDLUNGSBASIS
Interessantes & Wissenswertes
Sanierungen
2002 Wasser und Solar
2017 Dach
2018 Fassade
12 Zimmer
zum Haus selbst
Massiv- Bauweise
Baujahr 1960
Grundstück 967 m² + Sonstiges 43 m²
bebaute Fläche ca. 187 m²
Garten ca. 780 m²
Wohn - Nutzfläche ca.273 m²
Garage ca. 15,9 m²
Kellerersatzraum ca. 15 m² (war ebenfalls früher eine Garage und könnte jederzeit wieder verändert werden)
5 Parkplätze
4 Badezimmer
4 WC
Fenster Mehrfach-Verglasung
Solar
2 Terrassen
2 Balkone
und vieles mehr ....
monatliche Betriebskosten Haus ca. € 205 für Grundsteuer, Müllabfuhr, Wasser und Kanalgebühr
Raumaufteilung:
Erdgeschoss
Nutzfläche ca. 95,21 m²
ca. 10,00 m² Diele
ca. 3,08 m² WC
ca. 7,75 m² Bad
ca. 10,25 m² Küche
ca. 11,22 m² Zimmer
ca. 10,21 m² Zimmer
ca. 22,02 m² Wohnzimmer
ca. 20,68 m² Schlafzimmer
Speise, Abstellraum
ca. 16,80 m² Terrasse
1 Stock: Einheit 2
Nutzfläche ca. 95,33 m²
ca. 9,68 m² Diele
ca. 3,08 m² WC
ca. 7,75 m² Bad
ca. 10,25 Küche
ca. 11,66 m² Zimmer
ca. 10,21 m² Zimmer
ca. 22,02 m² Wohnzimmer
ca. 20,68 m² Schlafzimmer
Speise, Abstellraum
ca. 33,00 m² Terrasse
ca. 12,00 m² Balkon
OG Stock: Einheit 3
Nutzfläche ca. 92,75 m²
ca. 6,70 m² Diele
ca. 3,70 m² WC
ca. 5,13 m² Bad
ca. 18,95 m² Küche
ca. 13,44 m² Zimmer
ca. 15,96 m² Zimmer
ca. 13,86 m² Wohnzimmer
ca. 15,01 m² Schlafzimmer
Speise, Abstellraum
ca. 33,00 m² Terrasse
ca. 12,00 m² Balkon
Kellerräume zugeteilt: Inges. ca. 91 m²
ca. 20,44 m² Raum 2
ca. 11,00 m² Raum 1 A
ca. 20,22 m² Raum 1 B
ca. 20,44 m² Raum 2
ca. 10,84 m² Raum 3
Hei-Technikraum
Tankraum
Diele
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen und kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer sind vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Das Angebot ist freibleibend, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Der Energieausweis ist in Arbeit! Nähere Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf unserer Homepage ( Die Nebenkostenübersicht ist unter immoagentur.at/images/pdf/Nebenkosten_Kauf.pdf jederzeit einsehbar.
09.2022
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lichtenegg ist ein Stadtteil und eine Katastralgemeinde im Westen der Stadt Wels und wird auf Grund der ruhigen Lage, der guten Infrastruktur sowie der intakten Umwelt sehr geschätzt. Volksschule, Kindergarten, Arzt, diverse Einkaufs- und Sporteinrichtungen und vieles mehr sind ebenfalls vorhanden.Wir erweitern unser Team!
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