Beschreibung
Diese luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 17. und vorletzten Stock des bekannten Kranhauses im Kölner Rheinauhafen. Schon die Fahrt mit dem Aufzug in den 17. Stock ist ein Erlebnis und eröffnet den atemberaubenden Blick auf den Rhein. Der Zugang erfolgt über das exklusive Treppenhaus. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den großzügigen Eingangsbereich und Flur, von dem alle Zimmer abgehen und der in den überdimensionalen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche übergeht. Die angrenzende Terrasse mit einer Größe von ca. 35m² bietet einen spektakulären Blick auf den Rhein, die Schäl Sick und den Kölner Süden und Westen, der durch das verglaste Geländer noch unterstützt wird. Durch die Überdachung kann er auch außerhalb der Sommermonate genutzt werden. Der nach Süden ausgerichtete Privatbereich bietet sogar direkt vom Bett aus einen traumhaften Blick auf den Rhein im Kölner Süden. Das angeschlossene Master-Badezimmer en Suite ist geräumig und bietet neben Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche viel Platz. Das gegenüberliegende Gäste- oder Kinderzimmer bietet ausreichend Platz und Tageslicht. Das Gäste-WC mit integrierter Dusche bietet den Gästen/Kindern ein autarkes Bad ohne die Eltern zu stören. Ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses einmalige Angebot ab. Wohnungen, insbesondere in den obersten Stockwerken, sind sehr selten verfügbar und aufgrund ihrer Qualität und ihres Prestiges sehr begehrt. Die angebotene Wohnung wird bis 12/2024 vermietet zu einer Kaltmiete von 8.350,- € zzgl. Nebenkosten von 1.250,- €, es handelt sich um einen befristeten Vertrag, der automatisch Ende 2024 endet. Provision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % der Notargebühr Kaufpreis inkl. 19 % Umsatzsteuer. Sie ist bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner auf Provisionsbasis tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. a Hinweis Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anlagen sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Verbreitung der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
