Beschreibung
In der wunderschönen Landschaft zwischen den alten Dörfern Chiusi und Cetona liegt diese exklusive Residenz, bestehend aus einem alten renovierten Bauernhaus aus Stein und Ziegeln, das sich über zwei Etagen mit einer Gewerbefläche von 172,5 m2 erstreckt. Wunderschöne umliegende Grünflächen für den exklusiven Service der Residenz, in der sich ein Swimmingpool von mt. befindet. 10 x 5,5, Obstbäume und etwa 100 Olivenbäume. Casale delle Vigne wird Ihr Seelenzufluchtsort inmitten der Schönheiten der herrlichen Toskana sein.
Das schöne 172,5 m2 große Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein rustikales Wohnzimmer, eine Küche mit Kamin, einen Hauswirtschaftsraum/Waschküche, einen Flur, 2 Schlafzimmer , ein Badezimmer mit Dusche; Über eine interne Verbindungstreppe + eine weitere Außentreppe gelangt man dann in die erste Etage, wo sich ein Flur, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer befinden.
Um das Anwesen zu vervollständigen, gibt es einen wunderschönen Garten sowie etwa 110 Olivenbäume und Obstgärten, in dem sich ein wunderschöner Swimmingpool mit 100 m² befindet. 10x 5,5 mit einzigartigem Panoramablick auf den Monte Cetona.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus befindet sich baulich in ausgezeichnetem Wartungszustand und weist keinerlei Probleme auf. Die Außenfassaden zeichnen sich durch unverputzte Ziegel- und Steinfassaden aus, das gesamte Dach besteht aus Holzbalken, Abdichtung, Isolierung und Dachziegeln. Im Inneren finden wir Dachböden mit charakteristischen Holzbalken und Terrakottafliesen, Terrakottaböden, Holztüren, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und Außenfensterläden aus Holz. Die Renovierung sowohl in baulicher Hinsicht als auch in Bezug auf die Innenausstattung und -systeme erfolgte vor etwa 20 Jahren: Aus diesem Grund befindet sich die Immobilie heute in einem einwandfrei bewohnbaren Zustand.
Es liegen keine Einzelheiten zum optional vorgeschlagenen landwirtschaftlichen Anbau vor, der aus einer neueren Struktur besteht, die als einfacher Schuppen für landwirtschaftliche Geräte dient, sowie aus einem komfortablen Volumen, das möglicherweise als praktische Garage für den Hausherrn genutzt werden kann .
Die Außenbereiche neben dem Hauptgebäude sind alle gut nutzbar, da sie bereits als Grünflächen der Residenz genutzt werden, versorgt durch ein automatisches Bewässerungssystem, sie zeichnen sich außerdem durch eine schöne Anlage aus Hecken und Zierpflanzen aus, eine wunderschöne gepflasterte Terrasse mit Pergola zwischen Küche und Wohnzimmer und nicht zuletzt der Poolbereich, der in allen seinen Teilen gepflegt zu sein scheint und sich an einem günstigen Punkt des Grundstücks befindet, hervorragend exponiert ist und von dem aus man alles erreichen kann Genießen Sie einen wunderschönen Panoramablick auf den Monte Cetona.
Die Zufahrtsstraße zum Grundstück ist gut gepflegt, zu jeder Jahreszeit leicht befahrbar, zeichnet sich durch eine schöne Zypressenallee aus und wird durch ein externes Beleuchtungssystem ergänzt.
Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen
Das Anwesen wird derzeit von allen wesentlichen Versorgungseinrichtungen versorgt: Stromanschluss, Wasserversorgung garantiert durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt + unterirdischer Sammeltank, unabhängiges LPG-Gasheizsystem + Kamin (Küchenbereich) und zusätzlicher Kamin mit bereits installiertem Ofen, Abwasserentsorgung über Klärgrubenverteiler, Telefonleitung, ADSL-Abdeckung , Satellitenantenne. Energieklasse G und IPE ≥177.975 kWh/m2Jahr
Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial
Die schöne Umwelt- und Panoramalage, die hervorragende Nutzbarkeit in Bezug auf die Hauptkommunikationswege sowie die hervorragende einfache Verwaltung im Verhältnis zu seiner Größe machen diese Immobilie aus Ein wunderschönes und prestigeträchtiges Bauernhaus, das sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz gut eignet, um die Ferien an einem der eindrucksvollsten Orte der Toskana zu verbringen.
Lage
Das zum Verkauf stehende renovierte Bauernhaus befindet sich in der Toskana, innerhalb von die Gemeinde Chiusi, eingebettet in eine wunderschöne ländliche Umgebung mit einem 360-Grad-Panoramablick vom Monte Cetona bis zu den überragenden umbrischen Hügeln, nicht isoliert von anderen umliegenden Häusern, die auf jeden Fall die richtige Ruhe und Privatsphäre des Bauernhauses nicht beeinträchtigen, gut erreichbar über ca. 1,5km. von unbefestigter Straße und ca. 2 km. vom Einkaufszentrum Chiusi Stazione mit allen wichtigen Dienstleistungen sowie vom FS-Bahnhof entfernt. Chiusi ist ein sehr wichtiges und lebendiges Zentrum kommerzieller Aktivitäten, das durch die Anwesenheit des Bahnhofs an der direkten Linie Florenz-Rom begünstigt wird.
Kataster
Für dieses prestigeträchtige Bauernhaus in der Toskana haben wir wie für alle unsere zum Verkauf stehenden Immobilien eine durchgeführt sorgfältige Stadtplanung und Katasterdaten, die wir Ihnen aus Datenschutzgründen bei wirklichem Interesse zur Verfügung stellen. Diese Prüfung ermöglicht unseren nationalen oder internationalen Einkaufskunden eine genaue Prüfung der Immobilie aus technischer Sicht.--695db35cf84433a5cbab4988cdcb6db2!
