Beschreibung
Das prestigeträchtige Podere Valsasso ist ein großes Landhaus, das hauptsächlich aus einem 670 m² großen Haupthaus besteht. platziert auf n. 2 Ebenen und wie folgt aufgeteilt: PT - Eingang, großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, ausgestattete Küche, Flur, Speisekammer, Abstellraum, Arbeitszimmer und Badezimmer; Auf der gleichen Ebene gibt es einen Technikraum und eine schöne Veranda von 80 Quadratmetern. P. 1 ° - Eine elegante Innentreppe führt in den ersten Stock, bestehend aus Flur, Hauptschlafzimmer mit Bad und Kleiderschrank, n. 4 Schlafzimmer mit jeweils en-suite Badezimmern, 2 weitere Schlafzimmer, eine weitere Eingangshalle in Übereinstimmung mit der alten Außentreppe. P.2 ° - Teilweise begehbare Dachböden von 335 Quadratmetern. PS1 ° - Keller von 30 qm. und Höhle von 15 Quadratmetern. ideal für die Weinalterung. Dependance 1 von ges. 195 qm. zusammengesetzt im erdgeschoss einer unabhängigen wohnung mit wohn- / esszimmer, küche, flur, n. 3 Schlafzimmer und Badezimmer sowie ein externer Holzofen von 10 qm.; Im ersten Stock befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und Panoramaterrasse, das über einen eigenen unabhängigen Eingang über die alte Außentreppe verfügt. Dependance 2 von ges. 100 qm. komponiert im erdgeschoss aus einem wohnzimmer mit kochnische, n. 2 Schlafzimmer und Badezimmer. Große Garage im Untergeschoss von 140 Quadratmetern. und Räume nebeneinander für Lagernutzung von 45 Quadratmetern. Äußerlich ist das Anwesen von einem Park / Garten von etwa 5.400 Quadratmetern umgeben. gekennzeichnet durch die Auffahrt, große gepflasterte Flächen, dekorative Grünflächen und einen entzückenden privaten Swimmingpool, der mit einem Mosaik des Berges bedeckt ist. 9 x 4,5. Umliegende landwirtschaftliche Flächen von ges. 11,3 ha. teilweise mit Olivenhainen (1,8 ha. mit 500 Pflanzen in Produktion) und teilweise mit Wäldern (9,5 ha.) bebaut. \ nZustand und Ausstattung \ nDas Anwesen befindet sich in perfektem Zustand und ist praktisch neu, da es 2019 komplett renoviert wurde. Äußerlich haben die Bauernhäuser die traditionellen Merkmale der alten umbrischen Bauernhöfe unverändert beibehalten, sie bestehen aus tragendem Mauerwerk in Ofenziegeln, isolierte Dächer mit römischen Ziegeln, Aluminiumfenster mit Doppelverglasung. Innen verfügt das Haupthaus über elegante Parkettböden, die es schaffen, den rustikalen und modernen Stil dieses besonderen Landhauses zu mischen. Die Oberflächen der Badezimmer sind von hohem Standard, ebenso wie die handgefertigte Küche, die sich durch schöne Carrara-Marmorplatten auszeichnet. Auch die Innenbeleuchtung wurde durch die Installation zahlreicher Lichtpunkte an den Zwischendecken der Räume besonders sorgfältig gestaltet. Die beiden Nebengebäude sind ebenfalls hervorragend mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Das gesamte Anwesen ist sowohl in seinen Innenteilen als auch in den Außenbereichen perfekt restauriert und gepflegt und kann daher zu 100% möbliert und bewohnt werden. \ nDienstleistungen und Nebenkosten \ nDas Anwesen ist mit allen Nebenkosten wie 40 kW Stromanschluss, Wasserversorgung aus privater Quelle mit Vorratstank + Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Aquädukt (nicht weit vom Grundstück entfernt) sowie n. 2 landwirtschaftlich nutzbare Teiche, LPG-Gasheizung mit n. 3 unterirdische Donuts, Beheizung des Haupthauses mit elektrischen Warm-/Kalt-Thermokonvektoren und der Nebengebäude mit Heizkörpern, Alarmanlage, ADSL, TV / SAT. Hauswasserreinigungs- / Entsorgungssystem durch n. 2 waren IMOFF privat. Elektrisches Tor, externes Beleuchtungssystem und Bewässerungssystem. \ nVerwendung und Potenzial \ nPodere Valsasso ist das ideale Anwesen für Liebhaber von Landresidenzen in Mittelitalien, die einen wichtigen Wohnsitz zur Nutzung als Hauptwohnsitz oder als repräsentativen Zweitwohnsitz suchen. Das Anwesen ist groß und mit allem Komfort und absoluter Privatsphäre ausgestattet, obwohl es nicht isoliert ist, es würde sich gut eignen, in die touristischen Mietkreise eingefügt zu werden, mit der Möglichkeit, verschiedene Mietlösungen anzubieten. \ nLage \ nDas Bauernhaus liegt in einem historischen Bauernhof und Jagdfauna, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Das Anwesen liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Città della Pieve und Castiglione del Lago entfernt, umgeben von Wäldern, bebauten Feldern und Olivenhainen mit sehr eindrucksvollen Ausblicken, und ist nach 3 km zu erreichen. der perfekt gepflegten unbefestigten Straße. Das nächste Dorf mit Dienstleistungen ist 3 km entfernt. Es liegt auf halbem Weg zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km) und hat den großen Vorteil, dass es über die Autobahn A1 Florenz-Rom über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro leicht erreichbar ist, von denen es jeweils 10 km und 20 km entfernt sind Zug über den nahe gelegenen Bahnhof Chiusi-Chianciano Terme. \ nKatalog \ nDie Great Estate Group führt eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie verlangt werden. \ n Einschränkungen \ nDie Immobilie ist im Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten von einer Privatperson).\ n
