Beschreibung
Wenn Sie auf der Suche nach einem schönen und gesunden Anwesen sind, finden Sie hier eines im Park des Monte Peglia-Selva di Meana, einem von der UNESCO „Biodiversität“ geschützten Gebiet, das neben seiner riesigen grünen Lunge auch für das Vorhandensein von Mineralien und Vulkangestein bekannt ist Millionen Bäume. Das fragliche Bauernhaus liegt in der Nähe eines Weilers und ist 420 m2 groß. ungefähr und 2 Veranden von 69 m2. jeweils Garten, Schwimmbad und Grundstück von ca. 2,4 Hektar. Umgeben von Bäumen bietet es einen spektakulären Blick auf die Hügel und Berge mit grünen Wäldern, die im Sommer kühl und im Winter mit Schnee bedeckt sind. Das schöne Anwesen befindet sich in der Gemeinde San Venanzo in der Nähe eines kleinen Weilers, der zu Fuß erreichbar ist und einen eindrucksvollen Naturpark und ein ausgezeichnetes Restaurant bietet. Das Bauernhaus misst ca. 420 Quadratmeter und verfügt über zwei seitliche Veranden von jeweils 69 Quadratmetern sowie einen Technikraum. Das Gebäude ist von einem wunderschönen Garten umgeben, in dem wir große private Bäume und einen 16 x 7 Meter großen Swimmingpool finden. Über den Garten hinaus erstreckt sich das etwa 2,4 Hektar große Grundstück, das vollständig eingezäunt ist und über eine natürliche Bergwasserquelle verfügt, die mit einem einfachen Eingriff reaktiviert werden kann. Das Bauernhaus besteht im Erdgeschoss aus zwei separaten, aber miteinander verbundenen Flügeln mit französischen Fenstern, die zum Garten führen. Im ersten Flügel mit zentralem und unabhängigem seitlichem Eingang unter der Veranda verfügen wir über ein Wohnzimmer mit großem Kamin, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad; Im Wohnzimmer können Sie eine Küchenzeile für eine mögliche unabhängige Wohnung einrichten oder diese mit dem angrenzenden Flügel für eine große Einzelwohnung verbinden. Im zweiten Flügel mit Eingang über den linken Portikus, aber auch über den mittleren, verfügen wir über einen Flur, eine Küche, ein Esszimmer mit Kamin und ein Wohn-/Wohnzimmer mit Mittelbogen; Im zentralen Flur gibt es eine Treppe, die in den ersten Stock führt, wo sich 4 Schlafzimmer und zwei Badezimmer befinden. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Badezimmer zu schaffen, sodass jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügen kann. Der vorherrschende Blick auf die Hügel und Berge der Gegend ist eindrucksvoll, mit grünen Wäldern und hohen Bäumen, die die Gegend im Sommer kühl und im Winter mit Schnee bedeckt machen. Zustand und Fertigstellung: Restauriert mit modernen Standards unter Berücksichtigung der typischen Elemente und unter Berücksichtigung der lokalen Tradition mit Holzbalken und Terrakotta. Das Dach des Anwesens ist fast vollständig isoliert, nur das Billardzimmer verfügt nicht über eine solche Isolierung. Die letzte Renovierung im Jahr 1995 wurde fachmännisch durchgeführt und das Gebäude wurde stets gut gepflegt. Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen Das Anwesen wird von einem öffentlichen Aquädukt versorgt und es besteht auch die Möglichkeit, die Leitung aus der privaten Quelle zu reaktivieren. Es ist regelmäßig an das nationale Stromnetz angeschlossen. Es besteht die Möglichkeit, das Internet zu aktivieren. Es ist möglich, den LPG-Gasverbraucher zu öffnen, der über ein kleines lokales Verteilernetz das Anwesen erreicht, oder den aktuellen Ölkessel durch eine sehr moderne Wärmepumpe zu ersetzen. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Das Bauernhaus eignet sich hervorragend als Feriendomizil für eine Familie oder eine Gruppe von Freunden. Es besteht die Möglichkeit, eine Beherbergungseinrichtung zu gründen und natürlich auch das ganze Jahr über darin zu wohnen. Lage Das Bauernhaus liegt in offener Landschaft mit einer sehr kurzen unbefestigten Straße und nur wenige Meter von einem kleinen Weiler entfernt. Es liegt 12 Kilometer von San Venanzo entfernt in der Nähe des Monte Peglia (seit Juli 2019 UNESCO-Biosphärenreservat Mab). Orvieto ist mit der Verbindung Florenz/Rom und seinen Flughäfen 20 Minuten entfernt. Marsciano, Todi und Perugia sowie der Flughafen sind über die Autobahn in 30 Minuten erreichbar und über die 20 km vom Anwesen entfernte Autobahn E45 verbunden, über die Sie bequem den Trasimenischen See, die Städte Assisi, Spoleto, Cetona und San Casciano dei erreichen Bagni. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Einschränkungen: Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).
