Beschreibung
In den grünen Hügeln der Gemeinde Passignano sul Trasimeno, etwa 3 km von Castel Rigone entfernt, erstreckt sich das typisch umbrische Bauernhaus aus Stein aus dem Jahr 1856, das 2013 renoviert und erweitert wurde, auf zwei Ebenen mit einer Fläche von ca. 490 m2 , mit einem komplett eingezäunten Park von ca. 2600 m2, einem Schwimmbad von 50 m2, einem Unterstand von ca. 54 m2 und Ackerland von ca. 8370 m2. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen: im Erdgeschoss, früher als alter Stall genutzt, in ein schönes Wohnzimmer mit Holzofen und Holzkamin umgewandelt, mit Holzbalken und Terrakottaböden, einer sehr hellen Veranda mit großen Glasfensterrahmen, a Esszimmer, eine geräumige Küche mit Kochinsel, ein als Schlafzimmer genutztes Arbeitszimmer, ein Servicebad, ein Technikraum, eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Waschküche. Der erste Stock ist über eine interne Treppe im englischen Stil oder von außen über eine renovierte antike Treppe erreichbar. Das Schlafzimmer mit dem größten Himmelbett, das einst als Küche mit großem Kamin genutzt wurde, drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Badezimmer mit Dusche. Bei den bei der Renovierung verwendeten Materialien wurden die ursprünglichen Holzbalken und Terrakottafliesen beibehalten. Der Gartenpark mit jahrhundertealten Olivenbäumen und anderen Zierpflanzen ist komplett eingezäunt, verfügt über einen Swimmingpool mit Salz- und Chloranlage, einen gemauerten Ofen mit entsprechendem Grill und einen Unterstand, in dem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kW installiert wurde. Zustand und Ausstattung Das renovierte Anwesen behält alle Merkmale eines typischen Anwesens der umbrischen Landschaft bei: Holzbalken, Terrakottafliesen, Bögen, Nischen usw. Dienste und Dienstprogramme Alle Dienste und Dienstprogramme sind aktiv. Das Anwesen verfügt über eine LPG-Zentralheizung, einen Brunnen mit einer Tiefe von ca. 90 Metern, eine natürliche Wasserquelle, zwei Wassertanks für 10.000 Liter Wasser, einen Regenwassersammeltank, einen Wassertank für 5.000 Liter Wasser zur Klärung, zwei Holzöfen und zwei Kamine, eine 5,5 kW Photovoltaikanlage. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Die Immobilie wird derzeit als Bed & Breakfast genutzt, kann aber auch als Privatwohnsitz als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden. Lage Das Bauernhaus liegt etwa 3 km von Castel Rigone entfernt, ist von der Staatsstraße aus leicht zu erreichen und bietet absolute Privatsphäre. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden. Einschränkungen: Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe private Kaufkosten).
