Beschreibung
Das 2.427 m² große Grundstück in bester Lage in Alt-Hahnwald ist mit einem großen Bungalow bebaut, hat eine 45 m lange Straßenfront und grenzt fast direkt an den Forstbotanischen Garten/Friedenswald. Der künstlerisch gestaltete, sehr weitläufige Garten, ebenfalls vor dem Haus mit integrierter Auffahrt, ist im englischen Stil gestaltet und sucht seinesgleichen. Verschiedene Ebenen, teilweise mit (überdachten) Freisitzen und ein alter Baumbestand runden das Bild dieses außergewöhnlichen Gartens ab. Zwei überdachte Terrassen, die sich neben dem Swimmingpool und dem Wohnzimmer befinden, sowie eine weitere Terrasse inmitten des Gartens bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Der im kalifornischen Landhausstil erbaute Bungalow ist massiv gebaut (doppelwandiger Kalksandstein) und hat eine Wohnfläche von ca. 400m² sowie eine zusätzliche Terrassenfläche von ca. 50m². Der Technikraum und 2 weitere Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca. 65m² befinden sich im Untergeschoss. Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: • Erneuerung eines Großteils der Fensterelemente • Komplette Erneuerung der Fußbodenheizung und des Fußbodens • Installation einer neuen Heizungsanlage inkl. Solarthermie Beim Betreten des Grundstücks gelangt man in einen großzügigen Empfangsbereich Zimmer, das sich links zum ca. 75m² großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Das halboffene Esszimmer liegt direkt neben der Küche und bietet, wie auch der Wohnbereich, einen beeindruckenden Blick in den Garten. Die mit Miele-Geräten ausgestattete Küche mit Kochinsel und Frühstücksbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und verfügt zudem über eine eigene Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann. Rechts ist das 1,5-1,80 m tiefe Schwimmbecken. Hier wurde eine von einem Künstler handgemalte toskanische Landschaft (Trompe-l'oeil-Technik) realisiert, die dem Pool eine tolle Atmosphäre verleiht. Provision Das Maklerhonorar beträgt 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % Umsatzsteuer. Sie ist bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner auf Provisionsbasis tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anlagen sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Verbreitung der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande.
