Beschreibung
Herzlich willkommen in Sachsen bei Ansbach. Es erwartet Sie eine wirklich besondere Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung, einem grandiosen Blick vom Schlossberg auf die grüne Umgebung und einem ca. 1.550 m² großen Grundstück. Vor dem Haus befindet sich eine wenig befahrene Zufahrts-Straße, gegenüber verhindert die tiefer gelegene Bahnlinie Ansbach-Nürnberg eine weitere Bebauung. Links, rechts und unterhalb des Hauses befinden sich weitere großzügige Grundstücke, so dass insgesamt der Eindruck einer erhöhten und ruhigen Alleinlage entsteht.
Sie erreichen die Immobilie über den Vorgarten und finden sich nach dem Betreten linker Hand in einem „Foyer“ wieder, von dem aus Sie über einen angrenzenden Flur zu den beiden oben liegenden Schlafzimmern, dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, einem gesonderten WC sowie zwei Abstellräumen gelangen.
Im Foyer gibt es einen Durchgang in ein herrschaftliches Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Zugang auf einen tiefen und in der Breite schmäler werdenden und bis zu den oberen Schlafzimmern im Norden umlaufenden Balkon. Es schließt sich ein Esszimmer mit viel Licht und Platz an. Die Kombination von Foyer, Wohnzimmer und Esszimmer bietet über die offene Bauweise, erhöhte Raumhöhe und Ausstattung mit hochwertigem Parkett und Marmor ein einmaliges, erhabenes Raumgefühl. Das Esszimmer grenzt an ein Frühstückszimmer mit Ausgang auf einen Westbalkon, der einen Abgang zum Garten und einen Frühstücksplatz im Freien bietet.
Rechts vom Haupteingang führt Sie der Weg durch eine Diele, die aktuell als Garderobe genutzt wird und ein Gäste-WC besitzt, vorbei an der Treppe zum Untergeschoss in das vorgenannte Frühstückszimmer. Die Küche im Südwesten des Hauses ist großzügig geschnitten und ermöglicht Raum für eine individuelle Neugestaltung. Eine separate Speisekammer mit Fenster bietet praktischen Nutzen.
Über das mit hochwertigem Marmorboden – ebenso wie in Diele, Foyer und Frühstückszimmer – ausgestattete Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Anwesens. Neben Heiz-, Keller- und Abstellräumen finden Sie vier weitere Räume, die früher als Wohn- und Schlafzimmer genutzt wurden. Diese können geschickt verbunden, erweitert und mit vergrößerten Fensterflächen sowohl als Wohn- und Schlafräume als auch als Arbeitsräume genutzt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie zwei separate WCs ermöglichen eine weitgehende Unabhängigkeit vom Obergeschoss.
Der Flur besitzt einen Zugang zum Garten.
Ein länger nicht genutztes, aber bis zur Stilllegung voll funktionsfähiges Schwimmbad bietet einen freien Blick und Ausgang zum Garten. Eine Dusche ist vorhanden, für der Einbau einer Sauna ist ausreichend Platz vorhanden. Der Raum ist mit einer Heizung und einer Luftentfeuchtungsanlage versehen.
Das weitläufige Grundstück ist quadratisch gut geschnitten, es bietet viel Platz für eine Vielzahl von Aktivitäten und wird Gartenliebhaber begeistern.
Von der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb können Sie den Haupteingang auf kurzem Wege über eine Seitentüre erreichen.
Überzeugen Sie sich von den individuellen Möglichkeiten dieser großartigen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.In Sachsen haben Sie eine perfekt vorhandene Infrastruktur. Die Metropolregion Nürnberg z. B. erreichen Sie per PKW in weniger als 30 Minuten, die Markgrafenstadt Ansbach in 10 Minuten.
Sachsen b. Ansbach wird im Norden von der Bundesstraße 14 (Ansbach – Nürnberg) und im Süden von der Staatstraße 2223 (Ansbach – Windsbach) tangiert. Die Kreisstraße führt von Nord nach Süd durch Sachsen und weiter nach Lichtenau bis zur fränkischen Seenlandschaft nach Gunzenhausen. Ortsverbindungsstraßen verbinden alle Ortsteile miteinander. Im Osten führt die Bundesautobahn A 6 (Nürnberg – Heilbronn) mit Anschluss-Stellen in beide Richtungen vorbei. Die Hauptstrecke der Bahnverbindung Ansbach – Nürnberg führt durch Sachsen und hat hier die Haltestelle S4. Die Züge fahren in regelmäßigen Abständen in beide Richtungen.
Die Gemeinde Sachsen mit ca. 3330 Einwohnern hat noch mehr anzubieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung des Nachwuchses sorgt ein Kinderbildungszentrum und eine Grundschule. Die ärztliche Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten und Zahnärzten gegeben.
Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, regen zur Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der zahlreichen verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen die vielen Spielplätze, Fußballplätze sowie die Tennisanlage.Nachfolgend Zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Ca. 1600m² Grundstücksfläche
- Ca. 230m² Wohnfläche
- Zwei Balkone
- Eigenes Schwimmbad im Haus
- Große Doppelgarage
- Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Moderne Ölzentralheizung
- Modernisierte Kunststofffenster
- Durchdachte Raumaufteilung
- Toller Blick über Sachsen
- Begehrte LageEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 151.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Endenergiebedarf: 151.40 kWh/(m²·a)
