Beschreibung
gepflegtes Einfamilienhaus in Memmingen/Memmingerberg
Memmingen, die ehemalige freie Reichsstadt am Tor des Allgäus, auch bekannt als Stadt der Giebel und Fassaden, Tore und Türme konnte durch die Jahrhunderte ihr schönes, mittelalterliches Stadtbild erhalten.
Die reizende Altstadt bietet neben vielen Freizeitmöglichkeiten auch viele Kulturangebote, Sehenswürdigkeiten und ein Landestheater. Der alljährliche Fischertag mit dem Kinderfest, dem Stadtfest, Memmingen blüht, Memminger Meile, Jahrmarkt, Christkindlesmarkt und alle viel Jahre „Wallenstein“ sind fester Bestandteil dieser Stadt. Die einladende Fußgängerzone mit dem Marktplatz als Mittelpunkt rundet das Stadtbild ab.
Memmingen mit seinen ca. 44.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von über 250.000 Einwohnern liegt am Schnittpunkt der Autobahnen A96 und A7. In 45 Minuten erreichen Sie Lindau am Bodensee, wenige Minuten später passieren Sie die Grenzen nach Österreich und der Schweiz. Die Ski- und Bergwandergebiete von Füssen u/o Oberstdorf erreichen Sie ebenfalls in ca. 45 Minuten. 30 Minuten brauchen Sie nach Ulm und in 1 Stunde sind Sie in München oder Stuttgart.
Seit 2007 ist Memmingen auch für den Regionalflughafen Allgäu-Airport erreichbar. Dieser bietet neben Ferienfliegern auch Privat- und Geschäftsfliegern eine optimale Anbindung an den nationalen und internationalen Luftverkehr. Durch diese Rahmenbedingungen hat sich der Wirtschaftsbereich zu einem der größten Industriestandorte Schwabens entwickelt.
Memmingen eine Stadt in der Sie sich wohlfühlen!
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1955 erbaut wurde und im Jahr 2000 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen wurde. Mit einer Grundfläche von 155 Quadratmetern und einer Wohnfläche von 132 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.
Das Haus besticht durch eine attraktive Süd-Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Beim Betreten des Hauses fällt sofort der hochwertige Fußboden auf. Die Räume sind mit Granitfliesen, Fliesen und Laminat gestaltet, was nicht nur ein modernes Erscheinungsbild schafft, sondern auch pflegeleichte Eigenschaften bietet.
Die Heizung des Hauses wird durch eine Gas-Zentralheizung betrieben, die für eine effiziente Nutzung sorgt und für komfortable Wärme sorgt. Die Fenster sind mit einer 2-fach Isolierverglasung ausgestattet, die sowohl den Wärmeschutz als auch die Schalldämmung verbessert.
Das Einfamilienhaus bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Räume sind großzügig geschnitten und ermöglichen eine individuelle Gestaltung entsprechend den persönlichen Bedürfnissen und Fähigkeiten der Bewohner. Es gibt ausreichend Platz für Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume.
Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen und freundlichen Miteinander.
Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein gepflegtes und liebevoll gestaltetes Zuhause. Die umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2000, die hochwertigen Bodenbeläge, die moderne Heizungsanlage, die im Jahr 2018 erneuert wurde, und die isolierverglasten Fenster machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen und funktionalen Eigenheim sind.
Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Einfamilienhauses.
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Energieangaben:
Bj. 1955/2002, GasZH, Energieverbrauchsausweis: 135,22 kWh, Klasse E
E-Ausweis gültig bis 03.04.2032
EG:
1 Wohnzimmer
1 Wohnküche
1 Abstellraum
1 WC mit Dusche
OG:
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Badewanne und WC
DG:
1 Gästezimmer bzw. Kinderzimmer
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 135.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Impressum
Immoexpert MM
Yalcin Gelinoglu
Tel. +49 151 684 734 37
E-Mail: immoexpertmm@icloud.com
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Strasse 2
80333 München
www.ihk-muenchen.de
Rechtliche Hinweise:
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