Beschreibung
Wir präsentieren Herdade do Pato in Cabrela, Montemor-o-Novo. Mit insgesamt 176 Hektar schätzt dieses prächtige Anwesen seine Ruhe und Lage. Bis zur Kreuzung Marateca, die Zugang zu den Autobahnen A2, A6 und A13 bietet, sind es nur 10 Minuten mit dem Auto. Zum Flughafen Lissabon und den Stränden von Comporta sind es 45 Minuten. Ideal für diejenigen, die einen Zufluchtsort im Alentejo suchen, mit herrlichem Blick auf die Wiesen, die im Sommer durch ihre leuchtend grünen Farbtöne hervorstechen. Dazu gehört auch eine 360 Quadratmeter große Ruine, die an einem der drei höchsten Punkte des Anwesens liegt und den Bau eines Hauses im Alentejo-Stil ermöglicht, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit dient Herdade do Pato aufgrund seiner unregelmäßigen Topographie als Zufluchtsort für jahrhundertealte Korkeichen und Kiefern. Die gesunde, bewaldete Waldfläche bringt alle neun Jahre eine Korkernte von 7.000@. Diese Produktion stammt aus zwei Ernten, die nächsten sind für 2026 und 2029 geplant. Es ist auch wichtig, die beträchtliche Anzahl junger Korkeichen zu beachten, die im Jahr 2026 ihre erste Korkernte haben werden. Die Produktion von Kiefernzapfen wird durch Beschneiden ermöglicht und der richtige Baumabstand sind eine weitere Rentabilitätsquelle für die Immobilie. Bei über 1.000 seit 1960 registrierten Zirbenbäumen mit guter Vitalität und natürlicher Verjüngung ist mit einer durchschnittlichen jährlichen Tannenzapfenproduktion von 75 Tonnen zu rechnen. Die insgesamt 27 Hektar großen Reisfelder verfügen über eine stabile Wasserquelle aus dem Marateca-Strom, der das Anwesen im Laufe der Jahre bewässert hat. Derzeit sind Teile der Wiesen für den Reisanbau gepachtet. Dies ist eine einzigartige Immobilie auf dem Markt, wo die typischen Korkeichen- und Pinienbäume nicht nur die landwirtschaftliche Rentabilität steigern, sondern auch als Landschaft für diejenigen dienen, die in den ländlichen Tourismus investieren möchten. Durch die Überlagerung des Nationalen Ökologischen Reservats (REN) und der Risikokarten wurde berechnet, dass 45 Hektar ländliches Land frei von Beschränkungen sind, was den Bau einer touristischen Entwicklung ermöglicht, die durch den aktuellen Kommunalen Masterplan (PDM) geregelt ist. Die Region Alentejo zeichnet sich durch ihre wunderschöne Landschaft, ihr hochwertiges archäologisches, monumentales und architektonisches Erbe sowie ihre hervorragende Gastronomie und Weine aus und eignet sich daher hervorragend für eine Erkundung, die Natur- und Kulturtourismus verbindet.
