Beschreibung
Objektbeschreibung: Dies ist eine einzigartige Investitions-/Entwicklungsmöglichkeit mit einer Freizeit-Ranch/Rückzugs-Komponente, die etwas außerhalb der idyllischen Gemeinde Montalba in Anderson County liegt. Es liegt nur anderthalb Stunden östlich von Dallas und 45 Minuten von Tyler entfernt. Die Pine Mountain Ranch wurde ursprünglich als geschlossene, gemeinsam genutzte Ranch-Community entwickelt, derzeit wurden 17 Grundstücke verkauft (und über die Hälfte wurden mit schönen neuen Häusern bebaut). Der Verkäufer der Ranch kaufte die verbleibenden 180 Acres unbebautes Land und Gemeinschaftsbereich, zu denen alle Seen mit einer Gesamtfläche von etwa 20 Acres mit hervorragenden Angelmöglichkeiten sowie die ursprüngliche Lodge / das Clubhaus und der Swimmingpool mit majestätischer Aussicht für mehr als 20 Meilen gehören auf dem „Berg“. Standort: Die physische Adresse lautet 891 PR 8453, Montalba, Anderson County, Texas, direkt östlich von FM 19. Montalba ist eine kleine Gemeinde mit mehreren Läden, Läden und einem Postamt. Die Städte Palästina und Athen liegen nur 10 Meilen südlich bzw. 20 Meilen nördlich. Diese Städte bieten alle notwendigen Dienstleistungen mit zahlreichen revitalisierten Geschäften, Geschäften, Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Straßenfront/Form: Die Ranch ist insgesamt 180 +/- Acres groß und befindet sich auf der Ostseite von CR 453 mit einer Front von etwa 3.000 Fuß und auf der Südseite von CR 450 mit einer Front von etwa 2.500 Fuß. Die Gesamtform der gesamten Ranch ist etwas rechteckig, aber 17 Grundstücke mit einer durchschnittlichen Größe von +/- 2 Acres wurden bereits an Einzelpersonen verkauft und sind nicht enthalten, sodass das restliche Grundstück etwas nicht zusammenhängend bleibt. Der attraktive Eingang zur Ranch ist mit einer Metallbeschilderung über der Straße landschaftlich gestaltet und über ein Code-Eingangstor von der asphaltierten Kreisstraße zugänglich. Der Hauptzugang zu den zahlreichen Häusern und Grundstücken erfolgt über eine Schotterstraße im Inneren (instand gehalten von einem HOA) mit ergänzten Pfaden und Pfaden auf dem gesamten Grundstück. Obwohl sich das Anwesen außerhalb einer Stadt befindet und einen bestehenden Lageplan mit 17 verkauften Grundstücken hat, wurde uns gesagt, dass das Grundstück noch nie plattiert wurde und dass der Rest der Ranch neu gestaltet werden kann (addieren oder subtrahieren Sie die Anzahl der Grundstücke). verkauft.) Land und Vegetation: Diese Ranch befindet sich im Nordosten von Texas, bekannt als Piney Woods und hauptsächlich in einem Kiefernwald mit sanften Sandbodenhügeln mit offenen Flächen, die gerodet wurden, es gibt einheimische und Bermuda-Gräser. Diese besondere Ranch hat einige der höchsten Erhebungen in der Gegend mit herrlichen Fernblicken. Die Vielfalt des Geländes, der Vegetation und des Wassers bietet reichlich Lebensraum für die einheimische Tierwelt. Es gibt ein paar Weiden, die feines Gras für Pferde und/oder Vieh produzieren. Der Großteil des Grundstücks hat eine landwirtschaftliche Freistellung. Wasser: Das Anwesen verfügt über zwei große private Seen; Der Emerald Lake ist ungefähr 10 Hektar groß und der zweitgrößte See misst knapp 3 Hektar. Beide Seen haben ausgezeichnete Angel- und Bootsanlegestellen. Beide werden von mehreren Häusern und Grundstücken überragt. Der Verkäufer glaubt, dass die Seen hauptsächlich durch Abflusswasser gefüllt, aber auch aus Quellen gespeist werden. Es gibt mehrere Seen direkt innerhalb des Eingangs und auch direkt neben der Eingangsfahrt innerhalb des Weidegebiets. Es ist bemerkenswert, dass alle Seen und ihre Küstenlinie Teil der 180 Acres sind und sich vollständig im Besitz des Verkäufers befinden. Gemeinschaftswasser versorgt alle bestehenden Häuser und Grundstücke auf dem Grundstück. Und es gibt mehrere Wasserbrunnen, die das Vieh auf den Weiden mit Wasser versorgen. Gelände/Topographie: Das Gelände dieses Konzessionsgebiets ist typisch für den Nordosten von Texas mit im Allgemeinen flachem Weideland entlang beider Seiten der Einfahrt im westlichen Teil des Konzessionsgebiets, das hügelig wird und dann bis zu einem Bergrücken im Osten inmitten von a Vielzahl von Kiefern und einigen Harthölzern (verschiedene Eichen, Ulmen, Pekan) und Buschwerk, die einen wunderbaren Lebensraum für Vieh und Wildtiere bilden. Die weiten Ausblicke auf die Gegend von den Graten sind spektakulär. Wildtiere/Angeln: Auf der Ranch leben typische texanische Wildtiere: Rehe, Truthähne, Schweine, Tauben und mehr.
