Beschreibung
Macro/Micro-Lage:
Hansestadt Greifswald mit Uniklinik, Wolgast und Lubmin gut zu erreichen ,am Ende einer Sackgasse, abseits vom Massentourismus, unberührtes idyllisches Naturschutzgebiet, Wasserlage, frischer Fisch im Ort zu kaufen, Naturlage, kleine Naturstrände und Strandwege nach Freest und Kröslin zu den Marina‘ s, Supermärkte auf kurzen Wegen zu erreichen, Schulbus zur Grundschule in Kröslin, Kindergarten in Kröslin.
Grundstück:
Eingefriedet, südlich ausgerichtet, sehr ruhig, parkähnlich angelegt, viele schöne Sitzinseln, Rosengarten, kleines FHS mit ca. 24 m² + Terrasse, Komplettmöblierung und eigene Zufahrt, Doppelcarport mit kleiner Werkstatt, zusätzlicher Schuppen für Gartenutensilien, weitere Gestaltungsmöglichkeiten im südl. Auslauf.
Haus:
Komfortables ebenerdiges Wohnen mit Ausbaureserve, geradlinige Raumaufteilung, Ausbaureserve DG mit ca. 80 m², Vollwalmdach 30 Grad Dachneigung, großer Wohn-Essbereich mit 6 m hoher Kathedralendecke, schöner Kamin, bodentiefe Glaselemente, massive Landhausdielen, elektrische Rollläden, breiter, beleuchteter Dachüberstand, offene ‚Nexlein‘ – Küche mit Kücheninsel, Küchengeräte in Augenhöhe, Schlafzimmer mit Zugang Terrasse, Ankleide und Masterbad mit Morgensonne und frei stehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, hochwertige Bodenfliesen in Parkettoptik?, große, nach Süd-West umlaufende, erhöhte u. beleuchtete Terrasse über ca. 90 m² mit Springbrunnen, mediterrane Atmosphäre, Gästezimmer mit Badensuite, eigene Terrasse.
Technische Details:
massive Außen- u. Innenwände aus Porenbeton, gutes Raumklima, 2,70 m Raumhöhe, großer HWR mit Solarthermie und Gasheizung, Glasfaserkabel – 50MB-100 MB erweiterbar
Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, FHS wird zur Zeit über Airbnb vermietet (5.000,- € JNM, 150 Tage)
Austattung:
am Hafen, Rosengarten, kl. FHS Vermietung, sehr hochwertig gebaut, umlaufende Bangkirai Holzterrassen, Springbrunnen, traumhafter sehr gepflegter Garten
Ausbaureserve ca. 80 m², 30 DN Walmdach
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
3,93 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer
Energieinformationen:
Zustand Neuwertig Baujahr 2016 Energieausweis Bedarfsausweis gültig bis 12.11.2025 Befeuerungsart Gas Endenergiebedarf 53,00 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse B
