Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus unter Ensembleschutz liegt in der Altstadt (Reichsstadt) von Kempten und ist lastenfrei. Es hat Kernmauern aus dem 19. Jahrhundert. Das Gebäude befindet gegenüber vom St.-Mang-Platz und ca. 150 m entfernt von einem Großparkhaus.
Das Haus ist derzeit vollumfänglich vermietet. Die Bruttomieteinnahmen lagen im Jahr 2021 bei ca. 33.698,-- € . Den Einnahmen stand ein Aufwand in Höhe von ca. 13.000,-- € gegenüber. Auf dieser Basis ergibt sich ein Reinertrag von ca. 20.000,-- €, was einer Rendite von ca. 2,2 % entspricht. Die Einheiten werden inkl. Heizung und Strom vermietet. Die gewerblichen Mietverträge sind Kaltmietverträge. Da im Jahr 2021 sehr hohe Nachzahlungen anfielen, wurden die Warmmietverträge entsprechend angepasst.
Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sind gewerblich vermietet. Eine Rückwidmung des 1. Obergeschosses in Wohnraum ist nach Aussage des Eigentümers möglich.
In den Jahren 2013 - 2019 wurde diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
- 2013: Renovierung und Erweiterung des Ladens im EG
- 2015 komplette Sanierung der beiden Wohnungen im 2. OG
- 2016/2017 Umgestaltung eines früheren Kinderzimmers in ein Studentenappartement
- 2019 Nutzungsänderung der 3 Wohnungen im 1. OG in Gewerberäume
- Ausbau und Renovierung des Nebengebäudes zur gewerblichen Nutzung
- das gesamte 1. OG und das Nebengebäude wurde für 10 Jahre (bis 2029) langfristig vermietet
Weitere Gewerke bedürfen der Renovierung. Die Verfärbung der Fassade ist der Mauerstruktur und der Bauweise des Hauses geschuldet.Kempten – die Allgäu-Metropole! Neben 2000 Jahren Geschichte und italienischem Flair präsentiert sich die „Römerstadt“ heute quietschlebendig und modern. Die zweitgrößte Stadt Schwabens steht mit ca.70.000 Einwohner finanziell gut da. Durch das "Forum Allgäu" mit über 90 Fachgeschäften auf ca. 23.000 m² hat die Stadt sich als Freizeit- ebenso wie Kulturzentrum etabliert.
Das Cambomare entführt Sie in eine Erlebnisschwimmbadwelt mit weitläufiger Saunalandschaft. Ein Multiplex-Kino – das Colosseum Center – lädt Jung und Alt zum Kinobesuch; kleine Bistros und Cafés, zahlreiche Bauwerke und Museen bietet Ihnen ein vielseitig kulturelles Leben.
Zu den jährlichen Höhepunkten in Kempten zählt die Allgäuer Festwoche – als Glanzpunkt des regionalen Wirtschaftslebens – mit ihrem umfangreichen Rahmenprogramm aus Allgäuer Brauchtum und Tradition, Kultur, Sport, uvm.. Des Weiteren werden in der Multifunktionshalle „BigBox“ ganzjährig hochkarätige Veranstaltungen ausgetragen.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Nachbarländer Österreich und die Schweiz innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso die bayerische Landeshauptstadt München. Die kreisfreie Stadt verfügt außerdem über eine sehr gute Bahnanbindung.
Kempten als Hochschulstandort hat eine sehr große Auswahl an Bildungsmöglichkeiten; angefangen bei Kinderkrippen, über Kindergärten, diverse Grund- und weiterführende Schulen, Hoch- und Berufsschulen bis hin zu Sonder- bzw. Förderschulen ist alles vertreten.
Mit einem Klinikum und mehreren medizinischen Versorgungszentren, darüber hinaus zahlreichen Arztpraxen und Apotheken ist auch für Ihr gesundheitliches Wohl bestens gesorgt.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km
-Memmingen: 35 km
-München: 128 km
-Schloss Neuschwanstein: 50 km
- Lindau (Bodensee): 71 km- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
- Baujahr ca. 1890
- unter Ensembleschutz
- derzeit komplett vermietet
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Apartment mit ca. 29 m² Wohnfläche
- Gewerberaum im Erdgeschoss mit ca. 81 m² Fläche
- Gewerberaum im 1. Obergeschoss und hinterem Nebengebäude mit ca. 180 m² Fläche
- Gas-Zentralheizung und InfrarotheizungenEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 249.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Endenergiebedarf: 249.90 kWh/(m²·a)
