Beschreibung
DAS ANWESEN: Betreten Sie dieses riesige Grundstück mit prächtigem alten Baumbestand über die beeindruckende private Zufahrt. Dieses liegt direkt am Rhein mit direktem Blick auf Burg Maus und wirkt sofort wie ein Ferienhaus. Das Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau aus den 80er Jahren hat eine Größe von 400 qm und kann bei Bedarf saniert, umgebaut und saniert oder neu bebaut werden. Es gibt verschiedene Möglichkeiten für die private und/oder gewerbliche Nutzung. Alle Nutzungsideen können individuell mit der zuständigen Baubehörde besprochen werden. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger privater Wohnbereich mit Gartenzugang und umlaufenden Terrassen, der über fünf Schlafzimmer verfügt und somit auch für eine große Familie geeignet ist. Das riesige Freibad ist derzeit nicht in Betrieb, könnte aber mit erneuerter Beckentechnik wieder in Betrieb genommen werden. Gleiches gilt für das Hallenbad im Hanggeschoss, das die Eigentümer derzeit als Geschäfts- und Lagerfläche nutzen. Aufgrund der Größe des Grundstücks stehen zahlreiche Stellplätze für Pkw zur Verfügung. Eine ganz aktuelle Relevanz ist die Besonderheit, dass neben der Gasheizung eine Festbrennstoff-Zentralheizung – in der alle Festbrennstoffe (Holz jeglicher Art, Holzbriketts, Torfbriketts, Paletten, Kohlebriketts etc.) betrieben werden können verbrannt werden - liefert Heizleistung. Dadurch können erhebliche Energiekosten eingespart werden. Lassen Sie sich von einem 360-Grad-Panoramablick ins Grüne verzaubern und inspirieren! ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Energiebedarfsausweis 196 kWh/(m2*a), F, Erdgas, Holz, Baujahr 1959. SONSTIGES: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. Mwst. Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu entrichten. Die vorstehenden Informationen beruhen auf Informationen Dritter. Peters & Peters Sotheby's International Realty übernimmt keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit. Sollten wir Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.
