Beschreibung
Inmitten unberührter Natur ( Naturschutzgebiet, Vogelschutzgebiet) und doch zentral erreichbar – Hansestadt Stralsund in ca. 15 Autominuten erreichbar, Glewitzer Fähre 5 Autominuten entfernt Microlage: direkt am kleinen idyllischen Naturhafen, fernab vom Massentourismus, ruhige Badestellen in der Nähe, einzigartige Wanderungen und Fahrradtouren mit atemberaubenden Naturpanoramen und wunderschöne Bootstouren möglich, Imbiss mit Kaffee-Kuchen vor Ort, frischen Brötchen im Hafen, kleine Ferienhaussiedlung (Reethäuser) am Hafeneingang. Grundstück: reizvolle, leichte süd – westliche Hanglage, pflegeleicht, eingefriedet zur Straßenkante, nach Süden nicht einsehend, 3-4 Stellplätze (gepflastert), im B-Plan Nr. 6 – An der Puddeminer Wiek – Haus: Gefragter, moderner Bauhausstil, 2 Ferienwohnungen (Etagenwohnungen) mit gesonderten Eingängen, pro Wohnung jeweils neben offenen und hellen Wohn-Ess-Küchenbereich 2 Schlafräume mit 2 Duschbädern, klare Raumaufteilung, durch bodentiefe Glaselemente einmalige Sichtachsen zum Hafen und Puddeminer Wiek, untere Gartenebene mit großer Terrasse über Eck, obere Wohnung mit schönem Balkon zur Wasserseite, helle und hochwertige Bodenfliesen, gesonderter HWR mit Heizung und Waschmaschine, erhöhte und sichere Bauweise wegen Küstenschutz (2,50 m über mittlerer Hochwasserkante), Pfahlgründung (12 m tief), Errichtung Saunahaus noch möglich Nutzung: Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung in der aktuellen Nutzung, laut B-Plan Mischgebiet / Gebiet Nr. 2 (Wohnen und Beherbergung möglich), Zweitwohnsitz auch möglich, 2-geschossig, umfangreiche Buchungen über die letzten 5 Jahre mit ca. 160-180 Belegungstagen je Wohnung, Buchungspreise noch optimierbar, Hausmeistergartenpflege kann übernommen werden
Anzahl der Schlafzimmer insgesamt 4 • Je 2 x 3-Zimmer-FWG mit ges. Zugang EG: 92 m²/DG 69 m² WFL • Highlight: unverbaubare Sichtachsen über Hafen und Wasser • Grundstück in leichter Süd-West–Hanglage mit Liegeplatz am Haus, eigener Wasser-/Schilfanteil, große Gartenterrasse und Balkon am Wasser, bodentiefe Glaselemente, 4 Bäder, hochwertige Bodenfliesen, Fußbodenheizung, mod. Einrichtung
Angebotsverfahren: unterster Angebotspreis 1.800.000 €
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Zustand keine Angaben Baujahr 2012 Energieausweis keine Angaben
