Beschreibung
Lage: Im Herzen der Altstadt mit direkter Lage am Stadthafen-Fischmarkt/am Badenkanal, absolut zentral, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Schulen schnell erreichbar, Kunst, Kultur, Restaurants in direkter Lage, Sundklinik, Werft, Verwaltungen als große Arbeitgeber vor Ort.
Haus: nur 4 WE + Gewerbe – momentan Segelmacherei in Kombi mit kleiner Cocktailbar Das Haus besteht aus 2 Gebäudeteilen, dem saniertem historischem Altbauteil zur Badenstrasse, wo sich der Eingangsbereich befindet. Der Neubauteil mit Fahlgründung ist dem Stadthafen zugewandt. Der bestehende Kemladen musste aufgrund des schlechten Zustandes abgerissen werden. Ein Kemladen ist ein hölzernes, turmartiges Wohngebäude aus dem 13. oder 14. Jahrhundert, das in einem stehenden Gewässer oder Moor lag. Es handelte sich um wehrhafte Häuser oder Türme in Fachwerk- oder Blockbauweise. Im Jahr 2010 konnte das Bauvorhaben mit nur 5 Einheiten übergeben werden.
Apartement im 2.OG Maisonnette mit 2 Ebenen im Neubauteil mit Stahlbetondecke: Ebene: Foyer, 2 Schlafräume, Ankleide, Balkon, Masterbad mit großer Runddusche und Zwillingsbetonwaschbecken und Bodenfliesen in Parkettoptik – Kirsche, Abstellraum Ebene: Wohnen, Essen, hochwertige und vielseitige Küche–Fabrikat Poggenpohl mit Zweitbalkon, Kamin in Mitte des hellen Wohn-Essbereiches mit rustikaler Klinkerwand, große XXL-Dachterrasse (über 40 m²) mit reizvollem Panoramablick über den Stadthafen, Sund, Rügenbrücke, Altstadt und Ozeaneum, helles Duschbad mit Deckenfluter und Waschmaschine, großer Dachboden mit Ablagefläche von ca. 16 m², Böden: Echtholzparkett Bergahorn und Eiche, hochwertige Bodenfliesen, Fußbodenheizung, Deckenhöhe 2,50 m – 2,80 m, Bank & Olufsen TV, Lautsprecher.
Nutzung: Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz, möblierte / unmöblierte Dauervermietung.
Highlights:
außergewöhnliche Lage, 2 Ebenen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Balkone, große Dachterrasse mit Panoramablick über Stadthafen, Kamin, hochwertige Innenausstattung, Bank & Olufsen Anlage
Nutzung:
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz
Akt. Hausgeld/Monat (davon 128 €) Instandhaltungsrücklage 500 €
Energiepass wegen Denkmalschutz nicht notwendig.
Die Käuferprovision beträgt 3,99 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.
3,99 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Auf Anfrage Kaufpreis 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 187 m² Wohnfläche 2010 Baujahr
