Beschreibung
BRUMANI | Dreifamilienhaus in wunderbar ruhiger und zentraler Lage von Freiburg-Bischofslinde
Das 3-Familienhaus liegt im attraktiven Stadtteil Bischofslinde/Betzenhausen.
Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Der Wochenmarkt mit seinem großen Angebot an regionalen Produkten und der Seepark befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man innerhalb weniger Minuten in die Freiburger Innenstadt. Die Straßenbahnhaltestelle "Am Bischofskreuz" erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten.
Die Erholung kommt, bei dem Haus in Sackgassenlage mit Blick ins Grüne, nicht zu kurz! Auch für Familien eignet sich die Lage perfekt, denn ein nahegelegener Wasserspielplatz, die Kindergärten und die fussläufig entfernte Grundschule sind äußerst attraktiv und schnell zu erreichen.
Freiburg Bischofslinde liegt im Westen von Freiburg und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kleine Cafe‘s. Von Kindergärten, Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Universitäten sind alle Bildungseinrichtungen in Freiburg vorhanden und mit dem Straßenbahnnetz schnell zu erreichen. Die Haltestelle "Betzenhauser Torplatz" ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt.
Das attraktive, in einer Sackgasse gelegene, Dreifamilienhaus mit Keller und über 432m² Grundstücksfläche begeistert nicht nur Familien. Das in den 1960er Jahren erbaute Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage Freiburgs. Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt ebenfalls in ein großes Einfamilienhaus umwandeln.
Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 107 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern und Terrasse
- Die OG Wohnung besitzt ebenfalls 107 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die Wohnung im DG hat ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einem Abstellraum
Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind seit den 90er Jahren vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben den Kellerabteilen für die Mieter noch mehrere Räume zur freien Nutzung. Die Öl-Heizung ist 2022 durch den Schornsteinfeger gewartet worden. Der Öltank fasst 12.750 Liter und eine neue Wasserpumpe ist seit 2022 im Betrieb .
Die Parksituation ist großzügig. Zwei Garagen und drei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück bieten eine komfortable Parksituation für die Bewohner. Aktuell sind alle Carportstellplätze sowie eine Garage vermietet. Die zweite Garage war bisher der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet, welche aktuell freistehend ist.
Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und angrenzendem Terrassenbereich bietet sowohl Möglichkeiten für gemütliche Grillabende, als auch für das Anlegen eines Gemüsegartens.
Keine 200 m vom Grundstück entfernt, befindet sich ein toller Wasserspieplatz für Kinder. Die im 5 Minuten Takt fahrende Straßenbahn "Am Bischofskreuz" erreichen Sie fussläufig in 6 Minuten. Ein Kindergarten sowie die Grundschule und das Einkaufzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung ohne dass die Bewohner des Hauses auf eine ruhige und idyllische Wohngegend verzichten müsst
Modernisierungen:
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (ende 1990)
- nachträgliche Dämmung der Innenwände
- teilweise elektrische Rollläden
Aufgrund der hervorragenden Lage und den langfristig bestehenden Mietverhältnissen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.
3 Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3 Zimmer 107 qm inkl. Carportstellplatz, vermietet: 735,81 Euro (letzte Mieterhöhung 2018)
Obergeschoss: 3 Zimmer auf 107,31 qm inkl. Garage, freistehend.
Dachgeschoss: 3 Zimmer auf ca. 70 qm inkl. Carportstellplatz, vermietet: 514,82 Euro (letzte Mieterhöhung 2018)
Extern vermietet: Carportstellplatz Nr. 3 und Garage Nr. 2 für insgesamt 55,00 Euro
Kellergeschoss: 4 Kellerräume, 1 Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 x Tankraum 10.000 l
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!
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