Beschreibung
Absolutes Wohn- Juwel in Wels am Berg
Dieses im Jahr 2020 fertiggestellte, teilmöblierte Traumhaus befindet sich in Wels am Berg und gehört mit Sicherheit zu den wenigen Juwelen in Wels. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und offene Architektur. Dieses tatsächliche Raumwunder, zeichnet sich durch modernes Wohnen mit geringen Betriebskosten auf seinen 2 Ebenen aus.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur. Bei Bedarf und je nach Belieben befinden Sie sich aufgrund der zentralen Lage jedoch auch rasch wieder im Zentrum des Geschehen. Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur. Eine geräumige gemütliche Terrasse begehbar vom Wohnzimmer und Esszimmer mit Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit Pool, sind ein wahrer Wohntraum und lässt keine Wünsche offen. Eine Garage, 3 KFZ Abstellplätze, Pool (Technik fehlt noch), der liebevoll angelegte Garten und vieles mehr, runden dieses Angebot ab!
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Wissenswertes!
erbaut ca. 2019
Grundstück ca. 364 m²
Süd - Lage Garten
Ziegel-Massiv
Fußbodenheizung
Heizung: Ferngasnetz
Gas- Brennwertgerät der Marke Vaillant inkl. 120 Liter Warmwasserspeicher
zentrales Regelgerät (Zonengerät mit Tag und Nachtabsenkung)
Einzelraumregelung über Thermostat
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Video- Sprechstelle pro Geschoss (von jeder Sprechstelle kann die Haustüre freigeschaltet werden)
Frostsichere Wasserleitung im Außenbereich
Feuchtwarm Steckdose im Bereich der Terrasse
zusätzlich Starkstrom in der Garage
Teilmöbliert
Zimmer 4
Garage
zusätzlich 3 KFZ-Abstellplätzen
1 Terrassen
6 * 3 m * 1,5 m Pool (E- Technik fehlt noch)
Vorbereitung Rollladen (Rolllädenkästen vorhanden
und vieles mehr
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Weißkirchen an der Traun (Sinnersdorf)
Raumaufteilung EG / Wohnnutzfläche ca. 65,33 m²
ca. 15,18 m² Vorzimmer 7,55 m² Schmutzschleuse/ Windfang) und Zugang zur Doppelgarage
ca. 4,39 m² WC mit Waschbecken und Fenster
ca. 3,85 m² Speise
ca. 21,09 m² Küchenbereich / großzügige, hochwertige Küche mit Essbereich mit Zugang zur Überdachten Süd- Terrasse
ca. 13,44 m² Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
ca. 7,38 m² Technikraum
ca. 10,59 m² überdachte Terrasse mit Zugang zur Garage
Raumhöhe 2,5 m
Raumaufteilung OG / ca. Wohnnutzfläche 45,71 m²
ca. 3,52 m² Galerie
ca. 9,96 m² Zimmer
ca. 13,22 m² Zimmer
ca. 11,74 m² Schlafzimmer
ca. 7,27 m² Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
Raumhöhe 2,58 m
zusätzlich und praktisch
Garage
3 KFZ Abstellplätze
Terrasse
Garten Süd-Ausrichtung
Vorbereitung Pool
Video-Gegensprechanlage
2 Grill-Stationen auf der Terrasse
Wohnräume nach Süden, Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet
u.v.m.
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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
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Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 vorgelegt. I Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage ( Nebenkostenübersicht unter jederzeit einsehbar. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.
07.2022
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, fußläufig zum Shopping Center Wels in wenigen Minuten, Kino, , Apotheke, Kosmetik, Gastronomie und Naherholungsgebiet! Angrenzend an das natura 2000 Gebiet in den Traunauen, somit das Naherholungsgebiet vieler Welser Familien.Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
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