Beschreibung
Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit 360° Blick am Rande des Wienerwaldes
Vom Zentrum des 14. Bezirk erreichen Sie Ihr neues Zuhause in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Schon auf dieser kurzen Distanz schütteln Sie den Alltag ab und schalten auf Erholungsmodus. Mit jedem bewältigten Höhenmeter weitet sich der Blick auf die umliegenden Waldberge.
Verkehrsanbindung in der Nähe:
- Bus 49A, 50B (Glossystraße - 4 Gehminuten)
- Regionalbus 450 (Glossystraße - 4 Gehminuten)
Auch der S-Bahnhof Hadersdorf und der Bahnhof Hütteldorf sind ohne Umstieg mit dem Bus zu erreichen. Von dort haben Sie die Möglichkeit, in kürzester Zeit, in Richtung Innenstadt zu gelangen sowie Richtung Ferne aufzubrechen.
Es befinden sich reichlich Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umkreis und sind gut mit dem Auto oder öffentlich über die Bus-Linien erreichbar: Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Bank, Ärzte, Apotheken und Cafés sowie Restaurants.
In dieser charmanten Dachgeschosswohnung macht Wohnen das ganze Jahr über viel Freude - im Frühling und Sommer lässt es sich auf den großzügigen, exklusiven Dachterrassen mit insgesamt ca. 60 m² gut aushalten! Genießen Sie jede Sonnenstunden mit Weitblick in das Grün des Wienerwalds. Hier gibt es kein Entweder-oder. Auf diesen Terrassen hat alles Platz, was das Herz begehrt: Ein großer Tisch, ein Sonnenschirm und Liegen. Im Winter können Sie die Natur auch bei einer Wanderung entlang der nahegelegenen Wanderwege genießen. Ihre neue Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt!
Auf der unteren Ebene schreiten Sie ausgehend von einem Vorraum in das großzügige Wohnzimmer mit atemberaubendem Blick durch die Schiebetür in die Idylle des Kolbeterbergs. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum, die separate Garderobe sowie das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss, in welchem einem gleich die weitläufigen Terrassen ins Auge fallen. Die offen gestaltete Küche bietet genug Platz zum gemeinsamen Kochen. Auch im Essbereich müssen Sie nicht auf den Komfort eines großen Tisches zum Essen mit Freunden und Familie verzichten. Auf der anderen Seite der Treppe findet sich der Schlafbereich, den man durch eine Tür ganz vom Wohnbereich abtrennen kann. Das Badezimmer sowie die beiden Schlafzimmer sind separat über einen Vorraum zu erreichen.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Zusätzlich zu der Gesamtmiete wird ein monatliches Akonto für die Heizung (€ 83,09 zzgl. 20 % USt., das sind € 99,71).
1. Ebene:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Garderobe
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC
2. Ebene:
- offene Küche mit genug Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit WC
- großes Schlafzimmer
- kleineres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- zwei Terrasse
- Küche: offene Küche mit hochwertigen Elektrogeräten und vielen Extras (Ceranfeld, Wok-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine, Spüle, viel Stauraum in Ober- und Unterschränken)
- Wohnzimmer mit Kamin und maßgefertigtem Regal
- maßgefertigter Einbauschränke im Master-Schlafzimmer sowie im zweitem Zimmer
- exklusive Wandbespannung aus Stoff im Master-Schlafzimmer sowie Wohnzimmer
- Bad: Waschtisch mit Unterschrank, Dusche, Badewanne, Bidet, WC
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Schminktisch im Vorraum des Schlafbereichs
- Heizung: Fußbodenheizung über Zentralheizung
- Boden: Wohn- und Schlafräume mit Dielen-Parkett; Bäder und WC mit Fliesen
- Beschattung: außenliegende Rollläden, welche elektrisch bedienbar sind
- Kühlung: Klimaanlage
- Hauswirtschaftsraum: Einbaumöbel mit Waschmaschinenanschluss sowie Spülbecken und viel Stauraum
Jeder Immobiliensuchende hat andere Prioritäten und vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Auskünfte vorgefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! Gerne besprechen wir mit Ihnen auch zusätzliche Dienstleistungen, die wir Ihnen auf Wunsch anbieten können.
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und auch in wirtschaftliches Naheverhältnis haben, da wir für die Vermieterin in der Vergangenheit auch schon mit der Vermittlung von Immobilien betraut wurden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate