Beschreibung
Bauernhaus von ca. 500 qm und Land von ca. 14 ha in der Gegend von Marrucheti (GR).
BESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus einem Haupt-Bauernhaus in drei Etagen unterteilt, von der Veranda neben dem Garten betreten wir den Keller, wo wir drei Lagerhallen von ca. 300 qm mit einem Bad und einem Lagerraum durch Türen verbunden sind, derzeit als Bauernhaus genutzt.
Über eine Außentreppe gelangt man in das Erdgeschoss des Bauernhauses, das aus einer großen Eingangshalle, einer Küche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, zwei Abstellräumen und zwei Terrassen, einer kleinen und einer großen, besteht, wobei die große einen Panoramablick auf das Meer bietet.
Über eine interne Holztreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Terrassen befinden, die denen im Erdgeschoss ähneln, von denen die größte ebenfalls einen Panoramablick bietet.
Das Anwesen wird durch einen Anbau von ca. 200 qm ergänzt, der als Weinkeller genutzt wird.
ZUSTAND UND ZIELE
Renovierte Immobilie mit allen angeschlossenen und funktionierenden Systemen.
Die Warmwasserbereitung wird durch die Gnade der Photovoltaik-Paneele betrieben.
AUSSENRÄUME
Das Anwesen besteht aus einem Garten mit Schwimmbad und einem ordnungsgemäß genehmigten Brunnen sowie einer Ausdehnung von ca. 14 ha, davon ca. 10 ha Ackerland, 0,9 ha Olivenhain, 3,2 ha Montecucco-Weinberg und ca. 0,1 ha Zedernwald.
ANWENDUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Erstwohnsitz, neben der Fortführung der landwirtschaftlichen Tätigkeit, oder sogar als Zweitwohnsitz für den Urlaub, indem man das Land Dritten anvertraut.
Die Weinbautätigkeit und weitere 5,5 ha Weinberge in Morellino di Scansano werden verkauft, wobei die Möglichkeit eines Pachtvertrags besteht, der bei Bedarf separat bewertet wird.
STANDORT
Marrucheti liegt im südlichen Teil des Gemeindegebiets von Campagnatico. Der Ortsname leitet sich von der "marruca" ab, einem dornigen Strauch, der in diesem Gebiet vorkommt.
Marrucheti hatte im frühen Mittelalter eine wichtige strategische Position, da es an der Straße lag, die Campagnatico mit Grosseto verband.
Im 20. Jahrhundert wurden Maßnahmen ergriffen, die das Dorf modern machten, wie die Einrichtung von Schulen, Gotteshäusern, Dienstleistungszentren und eines Friedhofs.
Marrucheti wurde in den 1960er Jahren ein Ortsteil von Campagnatico.
Von Marrucheti aus kann man leicht den Regionalpark der Maremma, den Monte Amiata, die Terme di Saturnia und Scansano erreichen.
