Beschreibung
Sie suchen schon lange ein wirklich ein pflegtes nordisches Ferienhaus direkt an der Ostsee, möglichst mit traditionellem Reetdach und Platz für die ganze Familie. Vermietung wäre gut sowie pflegeleichtes, aber nicht zu großes Grundstück in schöner strandnaher Lage? Bitte sehr! Da wäre die Mikrolage im Ort Glowe: Das gemütliche Refugium liegt in einer gepflegten Ferienhausanlage am Waldessaum zwischen Bodden und Ostsee. In wenigen Minuten erreichen Sie den langen und breiten Sandstrand der beliebten Schaabe mit Strandpromenade, Hafen sowie Supermarkt und andere kleine Läden und Cafés mit Restaurants. Das im Jahr 2012 zu Ferienzwecken erbaute massive (Porenbeton) Reetdachhaus mit reizvollen Landhausakzenten ist ein architektonischer Eyecatcher mit klaren praktischen Raumstrukturen und Platz für bis zu 10 Personen. Das pflegeleichte Grundstück in Süd-Westausrichtung ist komplett eingefriedet und gut geeignet auch für Kleinkinder und die Vierbeiner. Im EG versprüht der große und helle Wohn-Essraum mit Kamin und offenen Küchenbereich – das Herzstück und Wohnmittelpunkt des Hauses – sofort entspannte Wohlfühlatmosphäre. Die gepflegte Küche bietet ein sehr umfangreiches Inventar an Haushaltsutensilien, fast wie zu Hause! Der HWR-Raum beherbergt neben der Waschmaschine, Trockner auch eine nachhaltige Luftwärmepumpe und Entkalkungsanlage. Mit der großen Sonnenterrasse und verschiedenen Freisitzen können Sie Ihr Grundstück optimal ausnutzen. Im 1. OG können in 3 Schlafräumen mit Flachbild-TV bis zu ca. 6 Personen übernachten. Das Masterbad bietet neben der Dusche auch eine Badewanne mit Doppelwaschtisch. Den ausgebauten Spitzboden mit Gäste-WC werden Ihre Kinder oder Enkel besonders mögen. Weitere praktische Wohlfühlausstattungsdetails: Fußbodenheizung, große, hochwertige Bodenfliesen in allen Etagen, elektrische Rollläden im EG und DG sowie Fliegengitter. Im anliegenden kleinen Gartenhaus können Sie die Sauna ausprobieren. Das Haus ist erfolgreich in der Ferienvermietung.
Die WICHTIGSTEN TECHNISCHEN DETAILS:
Nachhaltige und sparsame Luftwärmeheizung, klimaregulierendes Reetdach – im Sommer kühl, im Winter warm, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden EG+DG, Insektenschutzgitter, Waschmaschine, Trockner, Entkalkungsanlage
Nutzung – perfekt auf die Bedürfnisse der Feriengäste angepasst!
Als FHS mit gewerblicher Ferienvermietung, 5* Sterne–Klassifizierung nach DTV (Deutscher Tourismusverband) umfangreiche Buchungen mit ca. 180-200 Belegungstagen können übernommen werden und ca. durchschnittlich 30-33 T€ Nettomieteinnahmen pro Jahr möglich, Nettokaufpreis durch gewerbliche Vermietung mit Ausweisung der Mwst., zeitweilige eigene Nutzung auch möglich.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. – zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw.
Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Expose-Angaben.
3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer .
Energieinformationen
Zustand Gepflegt
Baujahr 2012
Energieausweis Bedarfsausweis
G ültig bis 09.05.2032
Befeuerungsart Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf 29,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse A+
