Beschreibung
In Panoramalage auf den Hügeln von San Miniato, ein dynamisches und wertvolles typisch toskanisches Weingut von 2673 Quadratmetern mit 54 Hektar Land. Bio-zertifiziert und mit einem hohen Maß an B&B-Aktivität, bietet es hochwertige toskanische Bio-Weine sowie den Anbau von Bio-Obst und Gemüse.
Beschreibung
Eine charmante Auffahrt führt zum Anwesen. Das 500 m² große Bauernhaus aus Stein ist auf drei Ebenen verteilt und verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, helles und gemütliches Wohnzimmer mit einem besonderen französischen Kamin, eine Küche, eine hintere Küche, ein Büro und ein Tages-WC. Darüber hinaus gibt es zwei luxuriöse B&B-Zimmer mit eigenem Zugang und eigenem Bad. Die schöne Treppe führt in das erste Zwischengeschoss mit Spielzimmer und TV-Raum mit Kamin. Im Schlafbereich befinden sich eine wertvolle Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad mit Badewanne sowie drei weitere große Doppelzimmer mit eigenen Bädern. Im Untergeschoss befinden sich eine Werkstatt, eine Waschküche, eine Garage, ein Lagerraum für Konserven und ein Verkaufsraum. Das 600 m² große rote Bauernhaus ist teilweise restauriert und wird zum Teil für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt, mit einer Werkstatt und einem Büro im Erdgeschoss. Im ersten Stock befinden sich drei Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, Waschküche und Terrasse. Im selben Gebäude befinden sich ein Keller für die Produktion, ein Lager für Konserven und eine Werkstatt. Schließlich eine typische 160 m² große Scheune, ein zu renovierendes 200 m² großes Bauernhaus, eine 100 m² große Fabrikhalle und ein 350 m² großer Schuppen.
Außenbereiche
Das Land umfasst 54 Hektar mit unterirdischem Bewässerungssystem und 2,5 Hektar Weinberge, auf denen der feine Bio-Rotwein produziert wird (1,2 ha Sangiovese, 0,7 ha Merlot und 0,6 ha Cabernet für 5/10.000 Flaschen pro Jahr). Weitere 3,2 ha wurden bereits zur Bepflanzung genehmigt. Bio-Obst und -Gemüse beliefern Bioläden und Haushalte. Terrassen und Innenhöfe umrahmen majestätische Ausblicke auf die kultivierte Landschaft. Ein großer renovierter Steinofen für Brot und Pizzen ist in Betrieb.
Zustand und Ziel
Das Haupthaus in einer Mischung aus rustikalem und modernem Stil wurde 2012 mit Sorgfalt und Leidenschaft restauriert. Dabei wurden die Ziegel der Außenmauern erhalten, aber die Konstruktion nach hohen Qualitätsstandards und unter Verwendung edler Materialien wie handgefertigten Fliesen in den Badezimmern renoviert. Stein, wertvolle Sichtbalken und antike Terrakotta sind die Hauptdarsteller. Die originalen Kamine wie die Holztüren im Inneren. Das Unternehmen engagiert sich für eine nachhaltige Produktion mit Bio-Zertifizierung.
Mögliche Verwendungszwecke
Perfekte Wohnung für große Familien, die das Land lieben und in den Agrartourismus und das Weingeschäft investieren möchten, indem sie die Produktion steigern. Romantischer Rückzugsort, um der hektischen Stadt zu entfliehen, ohne auf Komfort zu verzichten.
Standort
Wunderbarer Ausgangspunkt, um die Toskana zu bewundern und zu erkunden, ideale Lage in der Nähe der berühmten Städte Florenz, Siena, Lucca und Pisa. Bezaubernde Atmosphären in einer unberührten Gegend in der Nähe des Stadtzentrums von San Miniato mit allen wichtigen Dienstleistungen sowie einem großen Geschäftspotenzial und ausgezeichneten gastronomischen Routen.
