Beschreibung
Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Blick in die Alpen!
Die Stadt Bad Tölz mit ihren ca. 19.000 Einwohnern liegt rund 40 Auto-Minuten vom südlichen Stadtrand Münchens entfernt. Als Mittelzentrum erfüllt sie Funktionen für die ganze Region. Bad Tölz ist Sitz wichtiger Behörden und Bildungseinrichtungen, verfügt über eine gesunde und leistungsfähige Wirtschaft und bietet eine bunte Vielfalt an Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
Bad Tölz bietet hervorragende medizinische Einrichtungen: Neun Sanatorien und Kurmittelhäuser, elf Kur- und Badeärzte, dazu jede Menge Allgemeinmediziner, Fachärzte, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Nicht zu vergessen die Kliniken für Rehabilitation und die diversen Sporteinrichtungen zur Durchführung von Reha-Maßnahmen. Wenn es um Diagnostik und Therapiemöglichkeiten geht, ist Bad Tölz bei vielen Krankheiten und Beschwerden die erste Wahl. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Zwei Bundesstraßen (B13 Nord-Süd, B 472 Ost-West) kreuzen sich in Bad Tölz.
Bis zu den Autobahnen A95 (München – Garmisch) und A8 (München – Salzburg) benötigt man jeweils ca. 20 Minuten. Die Bayerische Oberlandbahn verbindet im Stundentakt (im Berufsverkehr halbstündlich) Bad Tölz mit dem Münchener Süden und der Innenstadt. Die Fahrt bis zum Hauptbahnhof dauert ca. 50 Minuten. Den Flughafen München erreicht man per Pkw in ca. einer Stunde, die Flughäfen Innsbruck und Salzburg jeweils in ca. einer Stunde und zwanzig Minuten.
Für diejenigen, die auf der Suche nach exklusivem Wohnraum sind, bieten wir hier das perfekte Wohnerlebnis. Diese Immobilie erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines Wohn- und Bürogebäudes und bietet eine großzügige Raumaufteilung. Das Penthouse verfügt über einen Freisitz mit Blick in die Alpen und auf den Golfplatz.
Das Wohn- und Bürogebäude bietet auch eine hervorragende Gelegenheit, Arbeit und Privatleben unter einem Dach zu vereinen.
Besonders die Lage bietet sich perfekt an, um die Anforderungen des Alltags anzugehen. Zentral gelegen, umgeben von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten und sehr leicht erreichbar.
Besonders erwähnenswert ist die exquisite Ausstattung. Eine moderne Einbauküche mit allen gängigen Markengeräten erfüllt höchste Ansprüche. Der großzügige Wohn-Essbereich ist ein idealer Treffpunkt für spontane Zusammenkünfte oder gemeinsame Mahlzeiten. Das geräumige Raumkonzept bietet jederzeit viel Platz für Gäste und Familie.
Auf dieser Ebene (dem dritten Obergeschoss) finden Sie auch das exklusive Ankleidezimmer sowie ein besonders erlesenes Bad, incl. einer frei stehenden Badewanne und großzügiger, barrierefreier Dusche, zwei Waschtische und WC.
Eine Treppe führt Sie in das zweite Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad erwarten. Ein Wirtschaftsraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Egal, ob Sie sich von der faszinierenden Architektur, dem ausgezeichneten Service des Gebäudes oder der atemberaubenden Umgebung mit Blick auf die umliegende Natur begeistern lassen, Sie werden feststellen, dass dies das beste Wohnerlebnis Bad Tölz zu bieten hat.
• Offene Raumgestaltung mit Raumhöhen von ca. 2,60 m bis 3 m, teilweise Sichtdachstuhl
• 3 seitiger Holzkamin
• Personenlift vom Souterrain bis in das 3. OG
Eine moderne Küche mit vielen schönen Details:
• Küchenblock mit Granitplatte
• Elektroinduktionsherd mit 2 Gasflammen von Bora
• Wärmelade, Backofen, Dampfgarer von Siemens
• Geschirrspüler von Miele
• Weinkühlschrank von Avintage
• Kühl- und Tiefkühlschrank von Siemens
*Großzügige offene Ess- und Wohnlandschaft:
• Integrierter Freisitz rahmenlos nach außen verglast, aufschiebbar
• Bodenheizung und Infrarotdeckenheizung
• Hochwertige Armaturen von Axor und Keuco
• Natursteinwaschbecken auf alter Massivholzbohle
• freistehende Badewanne auf Sockel
• Doppelwaschtisch in Holzausführung (Wenge) braunschwarz mit modernen Becken
• Dusche raumhoch, rahmenlos verglast
• Raindance, Rückenbrause und Handbrause
• Badmöbel von Villeroy & Boch
• WC und Bidet
• Separates Gäste-WC
• Eichenparkett geölt
• Fliesen 50 x 50 cm in der Farbe Anthrazit, fugenlos verlegt
• gespachtelte weiße Wände
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
• Es handelt sich hier um eine Stahlbetonbauweise, die mit einer hinterlüfteten Vorsatzfassade verkleidet wurde. In die Verkleidung wurden die Fenster- und Türenelemente des Herstellers Schüco integriert.
Sehr hochwertig und langlebig. Von außen erscheint die Fassade wie aus einem „Guß“.
• Dach-Ausführung: Massive Holzkonstruktion mit Edelstahlblecheindeckung
• Alle Kamine für Rauchabzug und Lüftung mit Edelstahlblech voll verkleidet
• Das Geschäftsgebäude verfügt über einen modernen Treppenaufgang und Personenlift vom Souterrain
bis in das 3. OG.
• Treppenhaus komplett verspachtelt in marmoriertem Look, Treppenstufen in schwarzem Marmor
• Technische Gegebenheiten: Kabeldeutschland/Vodafone, stabiles Internet
• Türschließ- und Sprechanlage getrennt für alle Stockwerke vorhanden, zentrale Schließanlage
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.
Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalte
