Beschreibung
Ich biete ein modernes Haus mit einer Fläche von 117 m2 in Stettin, os, zum Verkauf an. Wielgowo. Das Haus liegt auf einem Eckgrundstück von 945 m2. Ursprünglich ist es ein ehemaliges deutsches Haus aus dem Jahr 1934. voll unterkellert. Nach einer Generalsanierung wurde das Gebäude im Juni 2020 in Betrieb genommen. Im Erdgeschoss (70 m2) gibt es einen Vorraum, eine Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Auf der ersten Etage gibt es einen Sitzbereich, ein zweites Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Alle Räume sind hell und gut beleuchtet. Die dritte Ebene ist ein nicht bewohnbarer Dachboden. Das Haus wurde nach einem modernen Ansatz zur Energieeffizienz von Gebäuden und zur Ökologie entworfen. Das Umbauprojekt des Hauses wurde von den Designannahmen des Passivhauses inspiriert. Zentralheizung und Brauchwassererwärmung über Erdwärmepumpe, Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, Wasserenthärter, Dreischeiben-Passiv-Standardfenster, hohe Luftdichtigkeit des Gebäudes. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage, Blitzschutz, Internet, TV, Regenwasserabfluss und Kanalisation. Die Außenbeleuchtung der Hausfassade wird über eine astronomische Uhr gesteuert. Individuelles, modernes Design und eine hochwertige Verarbeitung sorgen für maximalen Wohnkomfort für die Bewohner des Hauses. Die Nachbarschaft ist ruhig und friedlich, der Pinienwald ist ca. 200 m entfernt. Die Luft ist für Allergiker günstig. Technische Details: Stromkosten: Beispielsweise für die gesamte letzte Heizperiode 2020/2021 Kosten für die Beheizung eines Hauses auf eine konstante Innentemperatur. 25 Grad C betrug 1600 PLN. Die beispielhaften Gesamtstromkosten für das Jahr 06.2020-06.2021 betragen 3.600 PLN mit dem Betrieb von Geräten wie: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung, Induktionsherd, Elektroherd, Geschirrspüler, Lüftungsgerät, Waschmaschine, Wäschetrockner, Nachtbeleuchtung vom Haus gesteuerte astronomische Uhr (7 energiesparende Außenlampen), Innenbeleuchtung home ist energiesparende GU10-Quellen - Farbtemperatur 4000K (natürliches Tageslicht). Außenwände: - weißes Temoogranika Polystyrol 20 cm dick, Silikatputz, helle Fassade, keine Algen / Algen an der Fassade, keine sog „Marienkäfer-Effekt“ an der Fassade, - Dach: Keramikziegel glänzend schwarz, engobiert, Koramic, die Gaubenfassade ist Naturschiefer, - Dachdämmung: Isover 033 Mineralwolle gr. 30 cm, - Dämmung der Kellerwände unter der Erdoberfläche, 10 cm XPS, - Holzdecke zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, trittschallgedämpft, so ausgeführt, dass beim Begehen kein Quietschen entsteht, - Luftdichtigkeit von das Gebäude, mit besonderem Schwerpunkt auf dem Dachgeschoss - keine Schornsteine, für mechanische Lüftung mit einer effizienten Wärmerückgewinnung von mindestens 75%. Installationen: - Für Heizung und Warmwasser wird eine NIBE-Erdwärmepumpe (2 vertikale Erdbohrungen auf dem Grundstück neben dem Haus) verwendet, wartungsfrei, erfordert keine regelmäßigen externen Inspektionen, heizt das gesamte Haus ohne irgendwelche auf 25 Grad C Probleme. - Lüftung: Lüftungsgerät der Krakauer Marke Thessla-Green. Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung, der Wirkungsgrad kann per Smartphone im Bereich von 10% bis 100% frei gesteuert werden, zusätzlich ein F9 Vorfilter (Anti-Smog) Filterwechsel alle zwei Jahre. Das Bedienfeld verfügt über eine automatische Bypass-Funktion. Hinweis: In den Rohren dieser Lüftung dürfen keine Pilze oder ähnliches auftreten, da es sich nicht um eine Klimaanlage handelt, bei der es zu Kondensation kommen kann. Durch diese Rohre strömt immer trockene Luft. - Elektrik: Die Elektroinstallation ist komplett neu, von einem konzessionierten Elektriker erstellt und ausgelegt, die meisten Geräte in der Küche haben einen eigenen separaten Stromkreis. Dreiadrige, kastenlose Installation, Durchmesser der Kupferdrähte in Steckdosenkreisen - 2,5 mm2, in Beleuchtungskreisen - 1,5 mm2. Die Schaltanlage verwendet solche Geräte wie: 3-Phasen-Überspannungsableiter, 3 x 3-Phasen-Fehlerstromschutzschalter (Sicherheit bei Schließen des Stromkreises durch einen Menschen - sofortige Stromabschaltung). Möglichkeit zum Einbau von Photovoltaik: Ein Kabel zum Anschluss der Photovoltaik wurde aus dem Schaltschrank herausgeführt. - Alarm, wenn der Alarm aktiviert ist, wird das Hauptwasserventil geschlossen und die Lüftungseffizienz auf ein Minimum reduziert, - Internet, Twisted Pair im ganzen Haus verteilt (wo Internetsteckdosen vorhanden sind), auf dem Dachboden ein Schalter, der an die angeschlossen ist LTE Internetmodem für zu Hause. - tv, die Möglichkeit, einen zweiten Decoder anzuschließen, den sogenannten multiroom, überall dort, wo SAT-Steckdosen installiert sind, - Blitzschutzanlage: Die Blitzschutzanlage auf dem Dach ist mit einem das ganze Haus umgebenden Kupferbügel im Erdreich in 1 m Tiefe verbunden, ebenso die Erdung der Elektroinstallation (gelb -grüner Draht) ist mit dem Reifen verbunden (Stifte in Kontakten, sie sind wirklich geerdet). Die Anlage bietet Sicherheit bei Gewitter, - Regenwasserkanalisation: Bei stärkeren Niederschlägen verbleibt das Regenwasser vom Dach des Hauses und der Garage nicht auf dem Grundstück, sondern wird kanalisiert und gelangt in einen unterirdischen Schluckbrunnen mit Durchmesser 1,5 m und einer Höhe von 2 m. :: KONTAKT ZUM VERTRETER Adam Myśków 500 100 830 516 081 004 adam@lex-house.pl :: BÜRODATEN Lex House Tomasz Ambroziak Lex House Tomasz Ambroziak Jagiellońska 4/2 70-435 Szczecin +48 500 100 830 www.lex- house .pl Angebot gesendet vom Galactica Virgo System
