Beschreibung
Immobilie Le Zimmerplatz Frankreich, Nordelsass Allgemeine Informationen: • Gesamtfläche von ca. 550m2 • Kombination aus Brennstoffheizung, Wärmepumpe, Holzöfen und Strom • Gut isoliertes Gebäude • Grundstück von ca. 1 Hektar, wovon 20 % als a Garten • Das Anwesen ist in sehr gutem Zustand • In einem charmanten Dorf gelegen, umgeben von Natur, Wald 50 Meter entfernt • Sehr gute Luftqualität (keine Industrie, keine Autobahn, kein Zug) Das Anwesen besteht aus fünf Teilen: einer Gîte, einem Restaurant , ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Garage und ein Büro/Fitnessraum. Gîte: Das Chalet ist komplett vom Haupthaus getrennt und besteht aus zwei Etagen. Es hat einen eigenen Eingang, eine eigene Terrasse und eine eigene Warmwasserversorgung (200 Liter). Nur die Zentralheizung wird mit dem Rest des Anwesens geteilt. Mit Ausnahme der Küche und des Flurs (Laminat) liegt im Chalet ein feuerfester und äußerst strapazierfähiger Profi-Teppichboden. Bad und WC sind bis zur Decke mit weißen Fliesen und weißen Wandfliesen verkleidet. Es gibt 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Erdgeschoss: • Eingangshalle, Treppe zum 1. Stock, Treppe zum Keller, abschließbare Tür zum Restaurant. • Eingangshalle mit Garderobe und Stauraum für die Reinigung. • Großes Badezimmer mit Waschbecken und Waschmaschine. • Voll ausgestattete Küche, Elektroherd (4x), Elektroofen, Einbaukühlschrank, separater Geschirrspüler, separate Mikrowelle, großer Tisch mit sechs Stühlen, komplettes Kücheninventar, schöner schwimmender Holzboden. • Komplett eingerichtetes Wohnzimmer, großes Schlafsofa (zusammengeklappt 200 x 140), 2 Sessel, großes Sideboard, LCD-TV, einfache Soundinstallation, Holzofen. • Sehr große Terrasse auf der Rückseite (Vokale) mit Pflanzgefäßen und Treppe zum Garten mit oberirdischem Swimmingpool (Durchmesser 5 Meter), Gartenmöbel für 8 Personen. 1. Stock: • Flur, Treppe zum ersten Stock, abschließbare Tür zum privaten Wohn- und Schlafzimmer, Treppe zum privaten (geschlossenen) Schlafbereich. • Badezimmer, WC, großes Waschbecken, Badewanne mit Dusche, Badezimmermöbel. • Schlafzimmer: zwei Einzelbetten 200x90, Stauraum für Kleidung, Nachttische, Bücherregal. • Schlafzimmer, ein 200x90 Einzelbett, ein 200x90 kindersicheres Etagenbett, Kinderbett, Stauraum für Kleidung, antike Kommode. Wohn- und Schlafzimmer: Das Wohn- und Schlafzimmer befinden sich im 1. und 2. Stock des Gebäudes. Die Zimmer sind ausnahmslos sehr geräumig, aber durch die Verwendung von Holzbalken entsteht eine sehr angenehme Atmosphäre ohne das Gefühl, sich im Raum "verloren" zu fühlen. Das Wohnzimmer profitiert von einer herrlichen natürlichen Beleuchtung dank der vielen Fenster und Türen, die gemacht wurden. Die Böden sind teils mit alten Terrakottafliesen und teils mit schönem Holz (aus alten Eisenbahnwaggons) ausgestattet. Die 2. Etage hat schönes Holz im gesamten Boden. Erdgeschoss: • Eingangshalle, handgefertigte Treppe in den 1. Stock, Steinstufen zum (Wein-)Keller und zur Garderobe. Die vielen Fenster in der Lobby lassen ein schönes natürliches Licht in den Flur. 1. Stock: • Große Eingangshalle, Garderobe, Tür zur Terrasse, Tür zum Büro / Fitnessraum, hintere Terrassentür, Tür zum Wohnzimmer. Die vielen Fenster der Halle sind eine schöne natürliche Beleuchtung des Hauses • Gehäuse, ca. 120m2 in der Mitte ein traditioneller Ofen. Der Raum ist jetzt aufgeteilt in einen Loungebereich, einen Essbereich, eine Küchenzeile und eine Sitzecke für den Herd (ideal im Winter). • Kochnische, unterteilt in vier Inseln, Nassinsel mit zwei Waschbecken, Designer-Armatur und Einbauspülmaschine, Kräuter- und Ölinsel und Schnitzinsel. Unter den Marmortheken befinden sich große Schubladen. Gasherd (SMEG, 1 m breit) mit zwei Elektroöfen und sechs Brennern (Butangas in Flasche). Smeg-Haube, Liebherr-Kühlschrank (BioFresh-Fach). Küchenmöbel. • Direkter Zugang zum Wohnzimmer, eine Luxustoilette. • Einbauschrank zur Aufbewahrung von Reinigungsprodukten und -geräten. • Französische Doppeltüren auf der hinteren Terrasse und Doppeltüren auf dem Balkon. • Hintere Terrasse (Fliesen) mit elektrischen Markisen, danach große Sonnenterrasse mit Parkettboden, Außensteckdose, Wasserhahn. Unendlicher Blick über das Engenthal. • Schöne Holztreppe in den 2. Stock. 2. Etage: Die 2. Etage befindet sich direkt unter dem Dach. Infolgedessen wird in den meisten Bereichen der originale Dachträger aus Holz als Dekoration genommen. • Große Diele mit Erker, Tür zum Hauptschlafzimmer, Tür zum Hauptbad, Tür zum Duschbad, Tür zum Ankleidezimmer, mehrere Einbauschränke. • Hauptbadezimmer, WC, Urinal, Bidet, modernes Badezimmer mit Dusche, wunderschönes Doppelwaschbecken mit großem Spiegel, Designheizkörper (Elektroheizung sowie Zentralheizung), Waschmaschinenanschluss, Tür zum Hauptschlafzimmer, drei Doppelflügelfenster mit grandiosem Engenthaler Ansichten. • Hauptschlafzimmer, großes Zimmer mit zwei Flügelfenstern und einem Velux-Fenster im Dach, drei hängende/ausziehbare Kleiderschränke mit verspiegelten Schiebetüren, Heizkörper, nach Osten ausgerichtet. • Duschraum mit Düsen mit drei Positionen, Velux-Scharnier. • Mittelzimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt), zwei große Velux-Fenster, Einbauschrank. • Gästehaus inklusive; kleiner Flur (Schlafzimmer für ein Einzelbett), großes L-förmiges Schlafzimmer mit Doppelverglasung, separates Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche. Büro-/Fitnessbereich: Dieser Raum ist vom Wohnzimmer getrennt und über den Haupteingang zugänglich. Die Grundfläche beträgt ca. 100m2 und die Höhe ca. 3 Meter. Durch die vielen Fenster hat es eine wunderbare natürliche Beleuchtung. Der Fußboden ist aus altem Terrakotta, Fußbodenheizung ist belastet. In der Umgebung befinden sich: • Modernes WC • Waschbecken • Whirlpool für 8 Personen • Duschtempel (Hansgrohe) Garage: Sehr große Garage mit Platz für zwei große oder drei kleine Autos, hohes Rolltor (elektrisch), um das Tor getrennt vom Wohnmobil zu parken, drei doppelte Flügelfenster, 8000-Gallonen-Kraftstofftank, separates Gartenloft mit eigenem Eingang. Rollgerüst (bis 8 Meter Arbeitshöhe). Bar / Restaurant: • Halle 65m2, bis 60 Plätze • Bistro 55m2, bis 20 Plätze • Sommerterrasse 40m2, bis 36 Plätze • Küche 40m2 • Toiletten: 2 x Damen (eine für Behinderte), 1 x 2 x Herren männliche Urinale • Keller (Lagerfläche) 25m2 • Parkplatz für sieben Autos und ausreichend Parkplätze in unmittelbarer Nähe • Konzession IV (umfassendste Schnapslizenz für Restaurants/Bars) • Kein Vertrag mit Bierhersteller, Gentleman-Agreement mit Lieferant • Standort in ländliches und touristisches Gebiet (Stadt mit großem Campingplatz und vielen Lodges) • Übersicht Hochsaison (April - November) viele internationale Gäste (Engländer, Deutsche, Holländer, Skandinavier), viele Wanderer, Rad- und Motorradfahrer • Nebensaison (November - März ): Einheimische und regionale Gäste • Schöne Lage direkt an der Hauptstraße, gut sichtbar für Passanten Küche: • 2 x elektrischer Pizza-/Flammkuchenofen • 1 x Geschirrspüler p Profi • 1 kleiner Herd (4 Flammen) • 2 x Gefrierschrank • 2 x Kühlschrank • 2 x Mikrowelle/Backofen • 1 x Weinkeller • 2 x Dunstabzugshaube • Spüle mit zwei großen Waschbecken und Wasserhahn / professionelle Dusche • Diverse Tische in Edelstahl z Speisenzubereitung • Diverse Halter zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände • Schilder unterschiedlicher Größe von mind. 60 • Gläser unterschiedlicher Größe von jeweils mind. 40 • Besteck (Messer, Gabeln, Löffel etc.) von jeweils mind. 60 Zimmer Bar / Restaurant: • Bar mit Zapfhahn für zwei verschiedene Biersorten, großer Kühlraum unter der Arbeitsplatte und zwei Spülbecken • Barhocker • Barschrank für Gläser, Flaschen etc. • Professionelle Nespresso-Maschine • Elektronisches Geld • Telefon mit Mobiltelefon • Musikanlage (2 – CD, Verstärker und Verstärker) • Bistro, mehrere Tische und Stühle in gutem Zustand • Saal, mehrere Tische und Stühle in gebrauchtem Zustand • Außenterrasse Sommer , mehrere Tische und Stühle, drei Bänke / Picknicktische in gutem Zustand. Wettbewerbsfähigkeit: Im Dorf gibt es 4 weitere Treffpunkte: • Hotel geöffnet von 1. April bis 31. Oktober, gehobene Küche, relativ hoher Preis • Hotel geöffnet von Anfang April bis 31. Dezember, gehobene Küche, hoher Preis • Weinstub geöffnet ganzjährig elsässische Standardküche, moderater bis gehobener Preis • Bar / Restaurant / Zimmer in der Sommersaison geöffnet, oft gemütliche Wochenenden, französische Standardküche, relativ günstig.
