Beschreibung
ERFOLGREICH VERMITTELT!
Raumwunder in Weißkirchen an der Traun!
Dieses im Jahr 2000 fertiggestellte, teilmöblierte und vollunterkellerte Traumhaus befindet sich in Weißkirchen an der Traun im Bezirk Wels Land inmitten einer kinderfreundlichen und elitären ländlichen Siedlung. Das komplette Anwesen bietet seinen Besitzern die optimale Symbiose aus Wohlbehagen im Einklang mit der Natur und steht für eine klare und offene Architektur und zeichnet sich durch modernes Wohnen mit geringen Betriebskosten auf zwei Ebenen aus.
Erfüllen Sie sich hier Ihren Traum vom Wohnen nahe der Natur. Bei Bedarf und je nach Belieben befinden Sie sich aufgrund der zentralen Lage jedoch auch rasch wieder im Zentrum des Geschehen. Dieses Traumhaus - ein Geheimtipp für jene, die etwas Besonderes suchen und zu schätzen wissen. Es verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur und bietet unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie auch höchste Lebensqualität in der Natur. Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen. Eine große Terrasse im Obergeschoß mit traumhafter Fernsicht zugänglich über die Diele, sowie die Terrasse im EG welche von der geräumigen Küche und dem Esszimmer zugänglich ist, sind ein wahrer Wohntraum.
WICHTIG! Sie sparen zusätzlich enorm an Betriebskosten durch den Gemeinschaftsbrunnen und der Senkgrube. Eine Doppelgarage, Pool, der liebevoll angelegte Garten wie ebenfalls der geräumige Keller und vieles mehr runden dieses Angebot ab!
EIGENHEIM STATT MIETE ✓
IMMOBILIE OHNE STRESS ✓
Wissenswertes!
erbaut 1999 / Einzug 2000
Grundstück ca. 703 m²
Süd - Lage Garten
Ziegel-Massiv 38 cm mit Isoliermörtel + 5 cm Dämmung
Teilmöbliert
vollunterkellert
Zimmer 6
WC 2
EG, Wohnnutzfläche ca. 81,78 m², Raumhöhe ca. 2,56 m
OG, Wohnnutzfläche ca. 83 m², Raumhöhe ca. 2,59m
UG, Keller ca. 80 m², Raumhöhe ca. 2,40m
ca. 23 m² Zugang zur begehbaren Terrasse im OG über Garage (Platz für einen Whirlpool usw.)
überdachter Eingangsbereich
2 Kamine
ca. 36 m² Doppel Garage (größer als im Plan)
mindestens 4 KFZ-Abstellplätzen
2 Terrassen
Energieausweis ist in Arbeit
Heizung: Öl
Pool
Rollläden & Insektenschutz
Kostenersparnis durch den
Gemeinschaftsbrunnen mit unmittelbarem Nachbarn (Tiefe ca. 9m)
Senkgrube, Volumen ca. m³
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in den eigenen 4 Wänden der Wohlfühlgemeinde Weißkirchen an der Traun (Sinnersdorf)
Raumaufteilung EG
Vorzimmer 7,55 m² (Schmutzschleuse/ Windfang) und Zugang zur Doppelgarage
Diele 6,28 m²
WC mit Waschbecken inkl. Dusche
Speise 2,92 m²
großzügige Küche 11,89 m², Wohn-Essbereich 11,61 m² mit überdachtem Zugang zur Süd- Terrasse
Wohnzimmer 25,93 m²
Zimmer 12,46 m²
Raumaufteilung OG
Galerie 12,72 m²
ca. 17,13m² Zimmer (Kinderzimmer)
ca. 21,32 m² Zimmer (größer als im Plan)
ca. 13,04 m² Schlafzimmer, mit Schrankraum ca. 6,46m²
ca. 9,87 m² Badezimmer, mit Dusche und Badewanne
ca. 2,43 m² Toilette mit Waschbecken und Fenster
Zugang zum Dachboden (zusätzliche Lagerfläche)
begehbare Terrasse ca. 36 m² (Außenmaß Garage)
Raumaufteilung UG, Keller
ca. 14,93 m² Diele
ca. 12,46 m² Waschküche (Heizkörper mit Fenster)
ca. 25,92 m² Fitness & Wellnessbereich inkl. Vorbereitung Dusche und Waschbecken, Heizkörper und Fenster
ca. 21,97 m² Werkstatt mit Zugang zum Garten
ca. 7,45 m² Tank- Raum
ca. 4,93 m² Heiz bzw. Technikraum
zusätzlich und praktisch
Doppelgarage
mindestens 4 KFZ Abstellplätze
ca. 36 m² Terrasse über Garage
Garten Süd-Ausrichtung
u.v.m.
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IMMOBILIE OHNE STRESS ✓
Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
PREIS AUF ANFRAGE!
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
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Hinweis: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere auch durch Hinweise von uns im Bezug der angebotenen Liegenschaft, mit uns zustande. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche, angeführte Vermittlungsprovision in der Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. der gesetzl. USt. zur Zahlung fällig. Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Erstbesichtigungen sind kostenlos. Für sämtliche Angaben, Auskünfte, Flächen oder Zahlen, die uns der Herz-ImmoAgentur GmbH, von der Eigentümerseite bzw. Dritten vorgegeben oder zur Verfügung gestellt wurden, wird bzw. können keine Haftung übernehmen und sind daher ohne Gewähr. Flächenangaben, sämtliche Behördliche Genehmigungen im Bezug der angebotenen Liegenschaft können Sie jederzeit selbst einholen oder bei Bedarf von der Herz-ImmoAgentur GmbH, schriftlich anfordern. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Abgeber nach unserer Aufklärung und Aufforderung, über die generelle geltende Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt, ist jedoch bereits in Arbeit. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes, der Wohnung, bzw. der angebotenen Liegenschaft. Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage ( Nebenkostenübersicht unter jederzeit einsehbar. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angebot ohne Gewähr, Inserat vorbehaltlich Satz und Druckfehler, Änderungen vorbehalten.
März 2022
Änderung Daten im Bezug Datenschutz im Inserat nach Verkauf 07.2022
Entspricht nicht dem Original
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sehr gute Infrastruktur: Supermärkte, Fachmarktzentren, Apotheke, Ärztezentrum, Kosmetik, Fußpflegesalon und Gastronomie, unmittelbare Bauernhofnähe - Landwirtschaftlicher Betrieb (Es handelt sich dabei um einen Wohlfühlhof nach Richtlinien von Hütthaler`s Hofkultur) – all dies findet man direkt vor Ort oder in direkter Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten; Schulzentrum mit Volksschule, Mittelschule und pädagogischem Förderzentrum; Hort und Krabbelstube sind unmittelbar erreichbar. Natur pur, aber dennoch durch die strategische Lage in Stadtnähe, wodurch Sie auch den Flughafen mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichen. Autobahnauffahrten Richtung Wien und SBG befinden sich ebenfalls in der Nähe. Marchtrenk, Wels oder Linz sind leicht und schnell zu erreichenEine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
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