Beschreibung
4 km von Civita Castellana entfernt, umgeben von einem Garten mit Blick auf die Landschaft bis hin zum Monte Soratte, befindet sich eine prestigeträchtige Einfamilienvilla mit einer Gesamtfläche von 760 Quadratmetern in der Fertigstellung.
Standort
Von der Villa aus hat man einen herrlichen Blick auf die Landschaft, aus der der majestätische Berg Soratte hervorsticht. Der Standort ist strategisch günstig, da er in der Nähe der Autobahn A1 und des Bahnhofs von Magliano Sabina (11 km) liegt. Es liegt 7 Minuten von der historischen Stadt Civita Castellana, 34 Minuten von den Gärten von Bomarzo und in der Nähe der großen städtischen Zentren wie Viterbo und Terni. Rom ist 45 Minuten mit dem Auto entfernt und der Flughafen Fiumicino etwas mehr als 1 Stunde.
Beschreibung des Gebäudes
Diese prächtige Villa ist sehr interessant, weil sie in 3 unabhängige Einheiten aufgeteilt ist, die auch miteinander verbunden werden können: die Haupteinheit von 593 m² in der Mitte des Gebäudes, die zweite Einheit von 58 m² im Erdgeschoss auf der rechten Seite mit 2 Zimmern und 1 Badezimmer und die dritte Einheit von 108 m² auf der linken Seite der Villa mit 3 Zimmern, Badezimmer und Küche.
Der Hauptteil, bestehend aus Erdgeschoss, Untergeschoss und erstem Stock, hat ein großes Wohnzimmer, das sich zu einer schönen und sonnigen Terrasse auf Gartenebene öffnet. Das Wohnzimmer ist mit kostbarem zweifarbigem Marmor ausgestattet und in eine Reihe von hellen und lebhaften Räumen mit zwei schönen Kaminen mit Marmorrahmen unterteilt. Die Küche ist mit Grill und Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine schöne Marmortreppe führt in den ersten Stock, wo sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden. Der Zugang zum Hauptschlafzimmer erfolgt über einen charmanten Gang, der von bearbeiteten Marmorsäulen begrenzt wird. Das Zimmer hat einen Balkon mit Blick auf die Landschaft und die Soratte, einen großen Ankleideraum und ein eigenes Bad. Vom Wohnzimmer aus führt eine weitere Treppe in den Keller, der sich auf der Süd- und Westseite zum Garten und einem großen gepflasterten Außenbereich hin öffnet. Die Besonderheit dieser Etage ist ein herrliches, von Marmorsäulen umgebenes Hallenbad von 3x3 Metern mit Aussicht. Die Räume machen diesen Bereich des Hauses besonders geeignet für ein SPA mit Ankleidezimmer und Bad. Andere große Räume, die folgen werden, sind sehr hell und flexibel in ihrer Nutzung und eignen sich als Wohnzimmer, Spielzimmer oder Kino und alles andere, was einer Familie oder einer rezeptiven Art von Aktivität dienen könnte.
Freiräume
Das Grundstück, das in einem 5000 m² großen Garten liegt, hat außer auf der Rückseite keine Nachbarhäuser und wird von einer Sackgasse erschlossen, so dass man das Gefühl hat, von weiten Flächen umgeben zu sein. Der Garten hat hohe Bäume und Olivenbäume und eine Veranda sowie gepflasterte und gut belichtete Flächen. Es ist in der Tat möglich, einen Wintergarten/Sonnenzimmer zu bauen. Ein Außenschwimmbad würde die Immobilie abrunden und sie in ihrer Gesamtheit für das ganze Jahr bewohnbar machen.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Dies ist eine Villa in den 90er Jahren für den persönlichen Gebrauch gebaut und nie bewohnt, mit einer großen Investition von qualitativ hochwertigen Materialien. Sie ist noch nicht fertiggestellt und kann weiter personalisiert werden. Die Oberflächen, wie Böden und Wände, sind von hervorragender und eleganter Verarbeitung. Auch die Außenanlagen weisen feine Details auf, wie z. B. den Ziegelvorhang und die Travertingesimse. Renoviert mit Geschmack und Geschick von den Eigentümern, für seinen Verkauf haben sie gewählt, um den Bonus 110% durch die Renovierung mit der neuesten Generation Systeme mit fast Null Verbrauch zu erreichen. Das Anwesen ist einladend, sonnig, fröhlich und eignet sich für verschiedene Nutzungen, von einer Familienresidenz bis hin zu Unterkünften, und befindet sich in einer strategischen Position für seine Nähe zu zahlreichen Punkten von historischem und künstlerischem Interesse. .
Mögliche Verwendungszwecke
Die Villa eignet sich für eine große Familie oder für den Empfang zahlreicher Gäste und Freunde: die großen Säle und komfortablen Außenbereiche ermöglichen es Ihnen, Partys, Empfänge und Veranstaltungen zu organisieren. Durch die Unterteilung in drei unabhängige, aber miteinander verbundene Einheiten kann die Villa auch für eine Familie genutzt werden, die einen Raum eher für ältere Eltern als für ältere Kinder, die ihre Privatsphäre haben wollen, nutzen möchte. Es ist auch geeignet für die rezeptive Nutzung für die großen externen und internen Räumen und für das Vorhandensein von einem SPA mit Sauna und türkischem Bad abgeschlossen werden.
