Beschreibung
Der „Monte da Vinha“ mit einer Fläche von knapp 7 Hektar liegt in der Region Portalegre im Alto Alentejo. Das Anwesen besteht aus dem Haus - Monte typisch Alentejano, traditioneller Bauweise, 2003 saniert und komplett bezugsfertig, bestehend aus 2 Wohnzimmern, eines mit Kamin, 4 Schlafzimmern, 1 Küche mit Schränken, 2 Badezimmern, Flur, 1 Badezimmer und eine Waschküche. Es verfügt außerdem über eine Garage, einen technischen Anbau und eine kleine Veranda mit traditionellem Ofen. Innenfensterläden aus Massivholz und Fenster aus lackiertem Aluminium mit Doppelverglasung. Die Böden des Hauses sind mit Tonfliesen ausgelegt und die Zentralheizung ist vorinstalliert. Das Grundstück umfasst einen wunderschönen Weinberg in voller Produktion mit einer Fläche von 4,65 Hektar, einen vielfältigen Obstgarten mit 4.500 m2, sauberes Land mit 6.500 m2 und einen Sozialbereich (städtisch) mit 250 m2 sowie die Garage mit 60 m2 und den technischen Lagerraum 10 m2. Die Böden sind ton-kalkhaltigen Ursprungs, fruchtbar, tiefgründig und von sehr guter Ertragsfähigkeit. Zu den gepflanzten Reben sind zu erwähnen: 4,5 Hektar traditionelle portugiesische rote Rebsorten, wie zum Beispiel: Touriga Nacional, Aragones, Alfrocheiro, Tinto Cao und Alicante Bouschet. Weitere 0,15 Hektar mit den weißen Rebsorten Alvarinho und Encruzado. Der Kompass ist: 2,50 x 1,20 m. Das Pflanzjahr geht auf das Jahr 2004 zurück, mit Tropfbewässerung. Es ist einfach, auf Arbeits- und Maschinendienstleister zurückzugreifen. Die Bestimmung, die den dort produzierten Trauben gegeben wurde: Die Verarbeitung erfolgt in externen Weingütern (z. B. Terras D'Alter und Fronteira) oder einfach der Direktverkauf. Hervorzuheben sind die begrünten Flächen mit 190 m2 und eine Terrasse mit 1.700 m2. Es verfügt über ein artesisches Wasserloch mit einer Durchflussrate von 8.000 Litern Wasser pro Stunde. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Tor. Obwohl die Fläche des Anwesens 6,5 Hektar und 4,5 Hektar Weinberge in Produktion umfasst, müssen wir die folgenden Aspekte berücksichtigen: a) Die durchschnittliche Produktion pro Hektar von 6.000 Flaschen mit hochwertigem Wein weist auf einen Einzelverkauf von 10,00 € hin pro Flasche, also 60.000,00 €/Hektar; b) Unter Berücksichtigung der 4,5 Hektar (X) 60.000,00 € = 276.000,00 € c) Der jährliche Aufwand für Instandhaltungskosten und alles, was mit der Produktion zusammenhängt, beläuft sich auf 30.000,00 €; d) Die jährlichen Ausgaben, einschließlich der außerordentlichen Anschaffung von Fässern, belaufen sich in den ersten beiden Jahren auf 125.000 Euro für die Neuausrüstung des kleinen Weinguts; e) Der Wein hat eine eigene Marke; f) Angrenzend gibt es ein weiteres Grundstück, das wir ebenfalls für 150.000 Euro zum Verkauf anbieten, mit 4,5 Hektar, flach und mit einem Haus zum Renovieren, das optional im Sinne von Fähigkeit zu diesem Grundstück hinzugefügt werden kann die Produktion von Weinreben oder anderen Kulturarten stärker und besser zu nutzen; g) Möglicherweise gibt es noch Zubehör vom jetzigen Besitzer, der Ing. ist. Agronom. In der Nähe eines öffentlichen Staudamms, an dem Wassersport erlaubt ist, und historischer Denkmäler. Platz mit viel Privatsphäre. Mit gutem Zugang zum Grundstück. Etwa 2 Stunden von Lissabon entfernt. (Nr. Ref. 220 -21).
