Beschreibung
ERFOLGREICH VERMITTELT UND VERKAUFT!
2 Zimmer Wohnung mit verglaster Loggia in Lambach zu verkaufen
Absolutes Wohnvergnügen für anspruchsvolle Singles oder Paare! Diese gut geschnittene, teilmöblierte und geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock in einer gut gehaltenen sowie zentral gelegenen Anlage in guter Lage in Lambach im Bezirk Wels Land. Hell und freundlich präsentieren sich die Räumlichkeiten. Ein besonderes Augenmerk richtet sich auf die ca. 4,5 m² große und verglaste Süd-Loggia, wo auch noch zusätzlich die Glaselemente beliebig verschiebbar sind, - exklusive Ausstattung. Das Haus ist im Jahr 2017/2018 generalsaniert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand! Das geräumige Wohnzimmer wäre bei Bedarf mit wenigen Handgriffen zusätzlich noch teilbar. Die Stiegenhaus-Reinigung erfolgt durchgeplant durch die Eigentümergemeinschaft und kann natürlich auch abgegeben werden. Der Gemeinschaftsgarten mit Blick auf das Sensengebirge, viele Parkmöglichkeiten rund um dieses Mehrfamilienhaus sowie die Wohnung an sich geben diesem Angebot ein besonderes Flair.
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Wissenswertes!
Stock 1
Erbaut 1970
Generalsaniert 2017 / 2018
Nutzfläche ca. 59,34 m²
Umstellung/ Brennertausch von Heizöl leicht auf Heizöl extra leicht
Vollwärmeschutz oberste und unterste Geschoßdecke
Erneuerung sämtlicher Fenster, Balkontüren und Portale
Dachsanierung
Austausch der E-Verteiler, in den Stiegenhäusern
ca. 4,5 m² mit geräumiger Südloggia
Energiekennzahl HWB 30kWh/ m² (B) / f GEE 0,91 (B)
Heizung: Ölheizung (saniert)
neue Fenster mit teilweise Rollläden
und vieles mehr…
Der Kaufpreis beinhaltet ein Sanierungsdarlehen, welches sich in den Betriebskosten in der Höhe von € 84,58 monatlich spiegelt und kann auf Wunsch abgedeckt werden.
geringe Betriebskosten!
Raumaufteilung
Diele
Toilette
Geräumiges Schlafzimmer
großzügiges teilbares Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Südloggia
Badezimmer mit Badewanne
geräumige Küche inkl. großzügigen Essbereich
zusätzlich und praktisch
genug Möglichkeiten seine KFZ abzustellen
Kellerabteil
Gemeinschaftsräume oder Flächen
Waschraum
Fahrrad-Abstellraum
Garten
Dachboden mit der Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen
großer Süd - Garten
Betriebskosten inkl. 20% USt Stand 31.05.2021
€ 186,90 sämtliche Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage für Instandhaltung
+ € 84,55 Sanierungsdarlehen mit Annuitätenzuschuß, welches halbjährig zu gewissen Fälligkeitsterminen abgedeckt werden kann (Stand ca. € 18.239,71 mit dem 30.09.2021)
Preis auf Anfrage! Machen Sie uns ein Angebot
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Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte oder Bilder.
Weitere Informationen, Vereinbarung einer Besichtigung oder kompetente Unterstützung in der Finanzierung erhalten Sie nur nach schriftlicher Kontaktaufnahme. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir schriftliche Anfragen bzw. Abstimmungen zum Besichtigungstermin nur mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Bitte nehmen Sie zur Besichtigung einen Lichtbildausweis mit. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Wir erweitern unser Team!
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Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., und E-Mail-Adresse) bearbeitet können. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma Herz-ImmoAgentur GmbH als Doppelmakler tätig ist. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Bei Kauf wird eine Provision von der Kaufsumme inkl. sämtlicher Lasten von 3% zzgl. 20% der gesetzlichen Umsatzsteuer Angebot freibleiben, Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Näheres Informationen zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), finden Sie auf der unserer Homepage ( Nebenkostenübersicht unter jederzeit einsehbar. . Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Abgeber wurde auf die Informationspflicht des Energieausweises laut § 3 EAVG 2012 hingewiesen und ist laut Abgeber in Arbeit
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <7.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dank der Nähe zum Zentrum erwartet Sie eine gute Infrastruktur mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte u.v.m. sind in kürzester Zeit zu erreichen. Wels und somit auch die nächste Autobahnauffahrt „Wels-West“ erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. Erholungs- und Ausflugsgebiete, Sportmöglichkeiten wie auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten und ist somit ein idealer Standort für Sie und Ihre Familie!Eine Immobilie über die Herz-Immo-Agentur GmbH ✓
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