Beschreibung
Im Stadtzentrum von 9700 Szombathely (Steinamanger) steht eine gemischt genützte Wohnimmobilie (Hotel-Gästehaus -Arbeiterwohnheim) zum Verkauf.
Diese Immobilie befindet sich im geschäftigen und prominenten Teil von Szombathely, der sowohl für Passanten als auch für Bewohner des Wohnkomplexes leicht zu erreichen ist.
Es gibt auch ein Restaurant im Gebäudebereich, das Mahlzeiten für die Gäste und Bewohner anbietet.
Standort
Die Stadt Szombathely liegt in der Alpokalja, in der Ebene der Bäche Perint und Gyöngyös, am westlichen Rand der Gyöngyös-Ebene, wo das flache Land des Kisalföld durch die Hügel- und Berglandschaft der Alpokalja ersetzt wird. Seine Höhe über dem Meeresspiegel beträgt ca. 220 m. Da die Stadt auf Hügeln gebaut ist, gibt es innerhalb der Stadt erhebliche Höhenunterschiede.
Die Immobilie besteht aus drei Einheiten:
- Hotel / Pension Bereich
- Gästehaus Bereich
- Arbeiterwohnheim Bereich
-Das Restaurant ist im Besitz (also keine Vermietung) des Unternehmens, das den Gästen das Hotel zur Verfügung steht.
Das heißt:
-die Hotelgäste bestellen Frühstück, Mittagessen oder Abendessen und die Rechnung (zusammen mit Unterkunftskosten) wird von den Hotelangestellten ausgestellt.
Aufgrund der Lage der Immobilie ist der zentrale Teil der Stadt Szombathely leicht zu erreichen.
Der Parkplatzbereich ist kameraüberwacht.
Immobilienaufteilung
- Hotel/ Pension:
Der Hotelbereich verfügt über 14 Zimmer, von denen 8 Doppelzimmer, 3 Doppelzimmer und 3 Dreibettzimmer sind, 4 Zimmer sind klimatisiert. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad.
Das Gebäude hat mehrere Stockwerke:
-400 m2 Keller (mit 2 Fitnessräumen, Heizraum, Sauna mit Eingangsbereich, Dusche und Personalräume)
-50 m2 Rezeption im Erdgeschoss + Zimmer
-150 m2 auf der ersten Ebene
-130 m2 auf der zweiten Ebene
Auf der ersten und zweiten Ebene gibt es außer Gästezimmer auch ein Lager und eine Waschküche.
Der Fitnessraum ist derzeit noch vermietet.
- Gästehaus:
Wohnungen: Es gibt insgesamt 6 Wohnungen in einem separaten Gebäude und einer separaten Treppe, von denen 5 Zimmer - 48 m2 und 1 Zimmer - 90 m2 groß sind.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Bad.
Die kleineren Wohnungen haben 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer), die 90 m2 Wohnungen haben 3 Zimmer (Wohnzimmer 2 Schlafzimmer). Jede Wohnung verfügt über eine ausgestattete Küche.
Die Zimmer sind teilweise klimatisiert.
Im Zuge der Renovierung (im Jahr 2024) des Gästehauses durchgeführten Arbeiten:
-Außenwärmedämmung 15 cm dick (Austrotherm) und Farbgebung.
-Austausch sämtlicher Außenfenster und Türen.
-Komplette Sanierung der Bäder.
-Neue Möbel in allen Zimmern.
-Modernisierung der Heizungsanlage, neue Heizkessel, Schornstein usw.
-Austausch sämtlicher Heizkörper.
-Überall neue, moderne Leuchter.
- Arbeiterwohnheim:
Das Wohnheim ist 412 m2 groß und bietet Platz für 25 Personen und ist voll ausgelastet.
Es gibt 9 Zimmer, von denen 6 Zimmer eine (2 Betten) und 3 Zimmer (4 Betten) Ausstattung haben.
Hinweis:
Die Anzahl der Räume kann erweitert werden.
Serviceräume:
2 Nassbereiche (Dusche für Männer und Frauen). 1 Wohnzimmer, Küche, 2 Waschräume.
2 Lagerräume und Personal-Toilette.
Durchgeführte Arbeiten im Zuge der 2024 durchgeführten Renovierung des Arbeiterwohnheims:
-Komplette Renovierung des Wasserblocks.
-Heizungsmodernisierung.
-Austausch sämtlicher Außenfenster und Türen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und wurde in den Jahren 2020 - 2024 renoviert (neue Fenster, externe Wärmedämmung, neue Möbel, komplett renovierte Badezimmer, neue Heizkessel).
Die Gesamtkosten für die Renovierung betrugen € 150.000, -
Die Verkaufsform ist ein Share Deal Verfahren.
Verkaufspreis € 905.000 + 4% Provision + Anwaltskosten + staatliche SteuernAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:A++Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)