Beschreibung
Wunderschönes und panoramisches Dorf von 2500 Quadratmetern mit Blick auf und eingebettet in sein privates Land von etwa 80 Hektar mit Olivenbäumen, Weinbergen, Ackerland und Wäldern; Gambassi Terme liegt im Zentrum eines Gebiets, das seit der Antike für sein regenerierendes Salzwasser bekannt ist und ein wichtiger Halt auf der Via Francigena ist. Die Atmosphäre ist magisch, der Blick verliert sich zwischen den sanften Hügeln am Fuße des Gebäudes, bis Sie Volterra sehen, wunderschön und kostbar. Lage Dieses typisch toskanische Dorf liegt auf der Spitze eines kleinen Vorgebirges, umgeben von kurvenreichen Hügeln, fein bebaut, entlang der alten Via Francigena, einer berühmten Kreuzung von Menschen und Gütern. Leicht erreichbar über fünfzig Kilometer von Florenz entfernt, liegt es im Herzen des Chianti Classico-Gebiets, umgeben von Naturpfaden zu Pferd und zu Fuß, die zu berühmten Weingütern und typisch toskanischen Trattorien führen, die für gutes Essen und Wein gelistet sind. Beschreibung Wunderschöner Gebäudekomplex von 2500 Quadratmetern in einem hauptsächlich landwirtschaftlich und touristisch genutzten Gebiet. Entlang der Staatsstraße, die nach Volterra mit einem spektakulären Blick über das Volterrana-Becken führt, steht dieses Anwesen bestehend aus 6 sorgfältig restaurierten Gebäuden. Das komplett umzäunte Grundstück wird durch drei schmiedeeiserne Einfahrtstore und einen landwirtschaftlichen Durchgang erschlossen. Die Lebensfähigkeit innerhalb des Dorfes ist ausgezeichnet und die Gebäude sind gut entkoppelt und mit Verkehrsmitteln erreichbar. Ein großer Parkplatz bietet Platz für zahlreiche Autos, ohne die Harmonie des Ortes zu beeinträchtigen.Der erste Kern, der aus drei Gebäuden besteht, stammt aus dem Jahr 1800 und wurde jetzt mit hervorragenden Innen- und Außenausführungen renoviert. Die Hauptvilla von 554 qm. es besteht aus einem großen eingangsbereich, einer industrieküche, drei büros und einem service. Ein heller, großer und panoramischer Raum überblickt die ausgestattete Terrasse, während der voll verglaste Speisesaal den Garten überblickt und einen einzigartigen Blick auf das Tal bietet. Im ersten Stock, der durch eine Innentreppe mit der Eingangsetage verbunden ist, befinden sich vier Doppelzimmer, alle mit Bad. Nicht weit entfernt befindet sich die ehemalige Scheune von 190 Quadratmetern, die derzeit in zwei komfortable Wohnungen mit separatem Eingang und privatem Innenhof unterteilt ist, die beide aus einem großen Wohnbereich mit Küchenzeile, zwei Doppelzimmern, Flur und Bad bestehen. Der 133 m² große ehemalige Schweinestall verteilt sich auf ein Ober- sowie ein Zwischengeschoss, aufgeteilt in zwei Häuser mit jeweils Küche, Schlafzimmer und Bad. Ein charakteristisches sternförmiges Gebäude von ca. 155 Quadratmetern wird derzeit als Wohn- und Entspannungsbereich genutzt, bestehend aus großen Räumen mit direktem Zugang zum Garten, der im Sommer mit bequemen Sofas und Tischen ausgestattet ist, um die eindrucksvollen Sonnenuntergänge zu bewundern. Ein kurzes Stück entlang der perfekt gepflegten Zufahrt erreichen Sie das Gebäude von 779 Quadratmetern, das sich auf drei Etagen verteilt und in fünf Wohnungen im Erdgeschoss und drei im ersten Stock unterteilt ist, alle mit eigenem Eingang. Die Typologie variiert je nach Anzahl der Zimmer, Duo oder drei mit Einzel- oder Doppelbad. Der private Außenbereich und Panoramaterrassen oder Loggien charakterisieren diesen Teil der Struktur. Besonderes Augenmerk wurde auf die Unterbringung von Menschen mit unterschiedlichen motorischen Fähigkeiten gelegt, denen zwei Wohnungen von 94 Quadratmetern gewidmet wurden. Der gesamte Komplex wird von dem bohnenförmigen Panorama-Swimmingpool bedient, der in den gepflegten Garten voller Blumen eingebettet ist, die im Frühling eine verzauberte Atmosphäre schaffen. Außenanlagen Das Anwesen hat eine Fläche von 73,50 Hektar: Der Hauptteil besteht aus einer Erweiterung von ca. 48,5 Hektar zusätzlich zu 2,5 Hektar Chianti-Weinbergen und die restlichen 21,50 Hektar teilen sich auf Olivenhaine (210 Pflanzen), Ackerland, Weide , zwei Seen für Bewässerung und Sportfischen. Das Anwesen wird von ausgetretenen Straßen durchquert, die uns mit einem Jeep zu Orten mit wilder Natur und intensiven Düften führen. Der den Häusern zugewandte Garten ist flach und beherbergt einen schönen Brunnen mit Wasserspielen, der in einen zweiten Swimmingpool umgewandelt werden kann. Obstbäume, Kiefern und wunderschöne Heilkräuterhecken wandern durch das weitläufige, komplett eingezäunte Anwesen. Der Weinberg produziert etwa 30 Doppelzentner Trauben und kann durch die Anpflanzung jüngerer Reben verbessert werden. Der Chianti Classico ist derzeit in Produktion, das Öl ist das typisch toskanische mit einem leicht scharfen und unverfälschten Geschmack. Zustand und Oberflächen Alle Systeme sind auf dem neuesten Stand und werden ständig gewartet. Die Renovierung wurde vollständig und genau durchgeführt. Die verwendeten Materialien sind heimisch und der Stil ist typisch für die Toskana. Die hohen Decken sind mit Sichtbalken und Terrakotta versehen, die Terrakottaböden bilden auch eine schöne Kombination mit den warm getönten Wänden und der hellen Marmorküche. Die Innen- und Außenfenster sind aus Holz, das Dach mit Ziegeln, zahlreiche Kamine wärmen die Umgebung, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Nutzungspotenzial Aufgrund seiner Eigenheiten könnte das Objekt auch für touristische Beherbergung und Veranstaltungsorganisation genutzt werden. Auf einer Baufläche von ca. 400 Quadratmetern könnte ein luxuriöses Wellnesscenter im Grünen mit atemberaubender Aussicht errichtet werden. Das Anwesen wird derzeit als privates Wohnhaus genutzt.
