اﻟﻮﺻﻒ
منزل مستقل حصري في موقع متميز في فيينا بالقرب من الحي الأول. يقع هذا العقار الفريد في موقع فيينا المتميز في الحي الثاني ، في Karmelitermarkt ، على مسافة قريبة من وسط المدينة / الحي الأول. تم تحويل المبنى السكني الأصلي ذو الواجهة المزخرفة ، والذي تم بناؤه حوالي عام 1890 ، إلى مسكن سكني خاص بمواد عالية الجودة وأحدث تقنيات البناء. الملكية الفاخرة في حالة جيدة للغاية ، وحالة عامة جديدة تقريبًا وقد تم صيانتها باستمرار بشكل كبير وتقني في أفضل حالة من قبل المالك. العقار بأكمله لديه مساحة قابلة للاستخدام تقريبا. 932 م 2. (المصدر: مخططات المنزل ؛ أعيد قياس العقار بالكامل ورسمت خطط جديدة كما تم بناؤها) مساحة المعيشة تقريبًا. 853m2 بالإضافة إلى تقريبا. تمتد مساحة الشرفة والتراس التي تبلغ مساحتها 49 مترًا مربعًا على الطابق الأرضي ، و 4 طوابق علوية ، ودور علوي ، وغرفة نادي حصرية ، وقبو نبيذ مكيف في الطابق السفلي ، بما في ذلك مرحاض وغرف تخزين. تحتوي كل طوابق من المبنى القديم على مساحة معيشة تقريبًا. 126 م 2-133 م 2. تبلغ مساحة البنتهاوس 232 مترًا مربعًا بالإضافة إلى 38 مترًا مربعًا من التراس الموجود في العلية ويمتد على مستويين للمعيشة ومستوى شرفة. الجو المعيشى للمنزل فريد من نوعه. هناك مزيج رائع من الطابع الكلاسيكي للمبنى القديم - بأبواب مزدوجة ذات تجاويف عالية ونوافذ ذات صندوق خشبي وارتفاعات أسقف للمبنى القديم وأرضيات خشبية وحجرية عالية الجودة وحمامات مصممة حصرية - والهندسة المعمارية الحديثة. تمت معالجة أجود المواد هنا. يحمل التصميم الداخلي توقيع المهندس المعماري كريستيان أينوالر ، المعروف جيدًا والذي لا لبس فيه في فيينا لأفكاره الباهظة في قطاع العقارات الفاخرة. يمكن الوصول إلى الطوابق الفردية عبر المصعد والسلم التمثيلي العام ويمكن استخدامها بشكل منفصل. جميع الطوابق السكنية موجهة نحو الغرب وهي مشمسة للغاية ومشرقة ، ويطل كل طابق دون عائق على سوق كارميليتر ماركت الشهير للغاية والعصري. ستجد هنا مجموعة واسعة من المأكولات الشهية الرائعة. إما أن تذهب للتسوق في السوق بنفسك أو تناول الطعام بالخارج في أحد المطاعم الجيدة واستمتع بالذوق الحضري. تقريبا. شرفة على السطح تبلغ مساحتها 38 مترًا مربعًا ، وتتمتع بإطلالة بانورامية بزاوية 360 درجة على فيينا. إن تقسيم هذه الملكية يجعلها مثالية كمسكن خاص لعدة أجيال تحت سقف واحد دون التضحية بالخصوصية الشخصية وتوفر للجميع فرصًا كافية للتراجع. يمكن هنا أيضًا الجمع بين العيش والعمل تحت سقف واحد بشكل مثالي. كما خدم الطابق الأول المالك الحالي كمنطقة عمل ومكتب. تكنولوجيا المنزل واسعة للغاية وتتكون من نظام حافلات كهربائي مؤتمت بالكامل ويمكن التحكم فيه عالميًا للتدفئة وتكييف الهواء والإضاءة والتظليل والري والحماية من السرقة. يتم تدفئة معظم الغرف عن طريق تدفئة أرضية باستخدام نظام غلاية غاز مزدوج حديث في الطابق السفلي. يحتوي الطابق الأرضي على منطقة مدخل أنيقة للغاية مع مرحاض واسع ومجهز بشكل حصري ، ومدخل للمصعد ، ومرآب مزدوج ، وغرف تأمل / لياقة بدنية (مع مدخل إلى الزقاق أيضًا) وغرفة قمامة (مع مدخل زقاق). في الطابق السفلي - مع قبو من الطوب يمكن رؤيته بحرية - توجد غرفة نادي (حوالي 51 مترًا مربعًا) مع بار وطاولة بلياردو و Wurlitzer الأصلية. قبو النبيذ المكيف بالكامل الذي تبلغ مساحته حوالي 12 مترًا مربعًا هو أيضًا أحد الأصول الخاصة في هذا الطابق ، ويمكن رؤيته من غرفة النادي من خلال جدار زجاجي ويمكن الوصول إليه. تتوفر أيضًا خدمات المبنى الكاملة ومرحاض وغرف تخزين وغرفة هواية أكبر. يمكن الوصول إلى الطابق السفلي عبر السلم العام والمصعد. منذ عام 2018 ، تم تأجير المنزل لسياح المدينة ورجال الأعمال حسب الطوابق - أجنحة فاخرة. لهذه الأغراض ، قام المالك بالاستثمارات اللازمة في تدابير حماية المباني ، ونظام البطاقة الأمنية وتكييف الهواء في جميع أنحاء المنزل في 2017-2018 واستثمر في تأثيث الشقق الفاخرة من أجل تلبية المتطلبات الرسمية لتأجير الشقق. الأثاث نفسه غير مشمول في سعر الشراء ، ولكن يمكن الاستحواذ عليه كليًا أو جزئيًا. الميزات التقنية: باب مدخل المنزل الكهربائي ؛ إضاءة الرصيف ̧ الواجهات - إضاءة باب المرآب الكهربائي بجهاز تحكم عن بعد ̧ محطة شحن إلكترونية في المرآب باب أمان كهربائي من المرآب إلى المنزل ̧ 4 أشخاص رفع التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل ؛ تكييف الهواء في جميع الطوابق تهوية أوتوماتيكية في النادي (بدروم) ساونا في الطابق الرابع وفي العلية تظليل عمودي في طوابق المبنى القديم تظليل خارجي تلقائي في العلية (يتم التحكم فيه بواسطة أجهزة الاستشعار) أبواب النار في جميع الطوابق وفي الطابق السفلي كابل واي فاي في جميع أنحاء منزل أبل تلفزيون في جميع أنحاء المنزل هواتف خطية ثابتة في جميع أنحاء المنزل مولد طاقة للطوارئ كاميرات مراقبة للمنطقة العامة أمام المنزل خزانات في جميع الطوابق تهوية تلقائية لغاز الدخان الاتصال العام ممتاز. U2 محطة Taborstraße ؛ U1 و U4 Schwedenplatz وكذلك خطوط الحافلات 5A و 80A وخط الترام 2 في المنطقة المجاورة مباشرة ؛ 10 دقائق سيرًا على الأقدام من مترو أنفاق Schwedenplatz ، تستند جميع المعلومات إلى مستندات ومعلومات من المالك ، باستثناء الأخطاء.
