اﻟﻮﺻﻒ
وصف العقار: في موقع مثالي ومنعزل، يجمع هذا العقار الاستثنائي بين المعيشة الواسعة والفرص التجارية المتنوعة والبنية التحتية من الدرجة الأولى لتربية الخيول. على قطعة أرض مساحتها 6289 مترًا مربعًا، يوفر منزلًا عائليًا تم تجديده بالكامل مع مرآب مزدوج متكامل ووحدة تجارية، وحظيرة حديثة مع مرافق ركوب الخيل ومنطقة حظيرة، بالإضافة إلى قاعة مرنة مخططة وموافق عليها بالفعل تبلغ مساحتها حوالي 650 مترًا مربعًا. تم تجديد المنزل على نطاق واسع بين عامي 2012 و2016 ويتميز ببنائه القوي والمعزول جيدًا وواجهته الأنيقة على الطراز السويدي. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 384 مترًا مربعًا موزعة على وحدتين أو ثلاثة طوابق. في المجموع، يوفر المنزل 7 غرف نوم، كل منها مع حمام خاص، ومطبخين مجهزين بالكامل وعالي الجودة، وغرفتين للمعيشة / تناول الطعام، وشرفتين وتراس / فناء. تؤكد البلاط ذات المظهر الخشبي العالي الجودة والتدفئة تحت الأرضية في جميع غرف المنزل على راحة المعيشة. توفر الوحدة التجارية المتكاملة ذات المدخل المنفصل والمرافق الصحية خيارات استخدام متعددة - من العيادة أو المكتب أو الاستوديو إلى شقة الجدة. هناك أيضًا إمكانية للتوسع في العلية لتوفير مساحة سكنية أو تجارية إضافية. تعتبر تقنية التدفئة مستدامة وفعالة مع نظام حرق الأخشاب وخزان تخزين سعة 4000 لتر، إلى جانب نظام تدفئة مركزي يعمل بالنفط لتكاليف الطاقة المنخفضة. بفضل مساحات السقف الواسعة في المنزل والحظيرة والقاعة المخططة، يمكن دمج نظام الطاقة الشمسية أو الطاقة الكهروضوئية بسهولة لتمكين إمداد الطاقة ذاتيًا بالكامل. العقار مجهز بشكل مثالي لتربية الخيول ويوفر بنية تحتية مدروسة جيدًا. يحتوي مرفق ركوب الخيل الحديث على الماء والكهرباء وحمامات الشرب المدفأة، فضلاً عن ثلاثة صناديق مرعى متنقلة تتسع لحصانين في كل منها، وهي مجهزة أيضًا بإضاءة وألواح حظيرة. حظيرة معتمدة للخيول ومنطقة السماد متاحة بالفعل. يوجد بجواره مباشرة حظيرة مستأجرة تبلغ مساحتها 6,383 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى 16,200 مترًا مربعًا أخرى من الأراضي المستأجرة، والتي توفر مناطق إضافية للتمرين والرعي. تتوفر منطقة لغسيل الخيول، كما يوجد تصريح لبناء حظيرة أخرى. ومن الجدير بالذكر أن الخطة المعتمدة لبناء قاعة لركوب الخيل والتمارين تبلغ مساحتها حوالي 650 مترًا مربعًا مع ثمانية صناديق وحظائر للخيول. وبفضل تصنيفها التجاري، توفر المنطقة أيضًا إمكانات للتطبيقات لأغراض أخرى، مثل تخزين المركبات والسيارات الكلاسيكية، أو ورشة عمل، أو للأحداث. تشمل أبرز الميزات الإضافية للممتلكات منزلًا صغيرًا جديدًا مزودًا بالتدفئة تحت الأرضية وتكييف الهواء، و6 أماكن لوقوف السيارات، وخزان صرف صحي كبير مع حفرة مكونة من ثلاث غرف (مما يلغي رسوم مياه الصرف الصحي)، وحاويتين للشحن تعملان كمخزن مثالي. تشتمل الحديقة ذات المناظر الطبيعية الجميلة على أشجار فاكهة قديمة وسياج مزروع حديثًا وشجرتي بندق. يعد هذا العقار متعدد الاستخدامات مثاليًا كمنزل عائلي أو منزل متعدد الأجيال أو عقار إيجار حصري للمبيت والإفطار، أو أفراد الجيش الأمريكي في Vilseck & Grafenwöhr، أو مزرعة خيول ذات بنية تحتية مثالية أو للاستخدام التجاري. إن الجمع بين المفروشات عالية الجودة وإمدادات الطاقة المستدامة وخيارات الاستخدام المرنة والموقع الفريد يجعل هذا العقار فرصة نادرة للعائلات ورجال الأعمال والمستثمرين. وصف الموقع: يقع هذا العقار الاستثنائي في مكان هادئ ومنعزل ليس بعيدًا عن Vilseck، وهي بلدة في منطقة Upper Palatinate في Amberg-Sulzbach، والتي تنتمي إلى منطقة نورمبرج الحضرية ويبلغ عدد سكانها حوالي 7000 نسمة. يوفر الموقع المرتفع إطلالة واسعة على الطبيعة المحيطة ويخلق جوًا معيشيًا يجمع بشكل مثالي بين السلام والاسترخاء والخصوصية. وعلى الرغم من الخصوصية المحيطة، فإن جميع المرافق المهمة للاحتياجات اليومية تقع في متناول اليد. تقع مدينة فيلسيك على بعد 1.5 كم فقط وتتمتع ببنية تحتية متطورة مع العديد من محلات السوبر ماركت والبنوك ومكتب بريد ورياض الأطفال والمدارس ومجموعة واسعة من المحلات التجارية والمطاعم. كما يتم ضمان الرعاية الطبية - حيث يوجد أطباء عامين ومتخصصين وصيدليات في الموقع. وتوفر المدينة أيضًا مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك مرافق ركوب الخيل والملاعب وقلعة داغستين التاريخية التي تهيمن على المشهد الحضري. كما يتوفر الاتصال بالمدن الكبرى وطرق النقل بسرعة مع Amberg (حوالي 23 كم) و Weiden (حوالي 25 كم)، وكذلك الطرق السريعة A6 و A93. تقع نورمبرغ على بعد حوالي 79 كم، وريغنسبورغ على بعد حوالي 96 كم. يجمع هذا الموقع بين العيش بالقرب من الطبيعة وسهولة الوصول إلى المدينة والبنية التحتية - وهو مثالي لأولئك الذين يقدرون البيئة الهادئة ولكنهم لا يريدون التخلي عن الراحة والاتصالات الجيدة.
