اﻟﻮﺻﻒ
توفر هذه الشقة السكنية الحصرية في هومبورغ-سانددورف مساحة تقارب 195 مترًا مربعًا من وسائل الراحة الفاخرة بأعلى مستويات الراحة في منزل عصري لثلاث عائلات في منطقة سكنية خلابة. تصميمها الواسع مثالي للعائلات أو لمن يقدرون المساحة الواسعة. تتكون الشقة البنتهاوس من خمس غرف، منها ثلاث غرف نوم واسعة، توفر أجواءً مريحة بفضل موادها عالية الجودة وأرضياتها الأنيقة. توفر النوافذ الكبيرة إضاءة طبيعية وفيرة وتخلق بيئة معيشة ممتعة ومشرقة. تُعد منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة قلب الشقة. يغمر التصميم الواسع والنوافذ الممتدة من الأرضية إلى السقف الغرفة بالضوء، مما يخلق جوًا معيشيًا متناغمًا. علاوة على ذلك، تتميز هذه المنطقة بإطلالتها الفريدة على الطبيعة المحيطة. المطبخ الفاخر المجهز بجميع وسائل الراحة الحديثة، والذي يلبي أعلى معايير الأداء والتصميم. من هنا، يمكنك الوصول إلى الشرفة-التراس المجاور، الذي يوفر إطلالة خلابة على المساحات الخضراء، ويدعوك للاسترخاء والاستمتاع بأشعة الشمس. تضم الشقة حمامين أنيقين. يتميز الحمام الرئيسي بحوض استحمام فاخر ودش واسع، بينما يضم الحمام الثاني دشًا واسعًا. يتميز كلا الحمامين بتجهيزات أنيقة وبلاط جذاب، مما يضفي أجواءً عصرية وأنيقة. تُعد غرفة النوم الرئيسية من أبرز مميزات الشقة، حيث تضم ركنًا منفصلًا لتبديل الملابس وحمامًا رئيسيًا مجاورًا، مما يعزز الراحة والخصوصية. تضمن التدفئة الأرضية دفءً ثابتًا ومناخًا داخليًا لطيفًا في جميع الغرف، بينما يضمن العزل الحديث كفاءة عالية في استخدام الطاقة. تشمل المرافق الراقية الأخرى مصعدًا، ومرآبًا مزدوجًا فاخرًا، ومواقف سيارات خارجية. يجعل البناء عالي الجودة والهندسة المعمارية الحديثة لهذه الشقة خيارًا مثاليًا للمشترين المميزين الذين يقدرون الجودة والراحة والحصرية. احجز موعدًا اليوم لمعاينة هذه الشقة الرائعة لتكتشف بنفسك المزايا العديدة لهذه الملكية الرائعة. يتميز العقار بموقعه الجميل والهادئ، مما يجعله جذابًا بشكل خاص لقربه من الطبيعة ومدينة هومبورغ الجامعية. تقع كل من بركة كارلسبيرجفايهر الشهيرة ونبع كارلسبيرجكويل في المنطقة المجاورة مباشرةً، في غابة سانددورف الخلابة. تتميز هذه المنطقة السكنية الراقية بشبكة مواصلات عامة ممتازة وجميع البنى التحتية اللازمة لتلبية الاحتياجات اليومية. يسهل الوصول إلى المدارس ورياض الأطفال ومراكز التسوق. كما تتوفر العديد من الأنشطة الترفيهية في المنطقة المحيطة، مما يجعل هذا الموقع جذابًا. تتمتع ساندورف أيضًا بشبكة مواصلات ممتازة. يقع الطريق السريع A6، الذي يوفر وصلات سريعة إلى مانهايم وساربروكن، والطريق السريع A8، الذي يؤدي إلى نيونكيرشن وبيرماسنز، على بُعد دقائق قليلة. • فئة كفاءة طاقة ممتازة بفضل KfW Efficiency House 55 • مضخة حرارة هواء / ماء • تدفئة تحت الأرضية • مطبخ مجهز فاخر بما في ذلك الأجهزة الكهربائية عالية الجودة وغطاء شفاط من Berbel • أرضيات باركيه وبلاط ممتازة • نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج • حمام رئيسي مع دش داخلي وحوض استحمام أنيق • حمام للضيوف مع دش • غرفة مرافق مع اتصال للغسالة والمجفف • مطبخ مرافق • شرفة تراس كبيرة • إضاءة مع أجهزة استشعار الحركة من نظام Philipps Hue • مصعد • قبو • مرآب مزدوج / أماكن انتظار سيارات تحت الأرض • أماكن انتظار خارجية إضافية • منطقة حديقة واسعة • أثاث جديد وحصري - البيع بالاتفاق تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. هذه الشهادة صالحة حتى 24 يناير 2035. يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 21.00 كيلو واط في الساعة / (م² * أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو مضخة حرارة هواء / ماء. وفقًا لشهادة الطاقة، تم بناء العقار في عام 2018. فئة كفاءة الطاقة هي A +. غسيل الأموال: بصفتها شركة وساطة عقارية، فإن شركة فون بول للعقارات ملزمة بموجب المادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بإثبات هوية الشريك التعاقدي والتحقق منها عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، من الضروري أن نسجل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) - على سبيل المثال، عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. ينص قانون غسيل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. بصفتك شريكنا التعاقدي، يقع على عاتقك أيضًا واجب التعاون وفقًا للمادة 11 الفقرة 6 من قانون غسيل الأموال الألماني (GwG). المسؤولية: نود الإشارة إلى أن معلومات العقار والوثائق والمخططات وغيرها التي نقدمها مصدرها البائع أو المؤجر. وبالتالي، لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذا، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع عروض العقارات قابلة للتغيير دون إشعار مسبق، كما أنها عرضة للأخطاء، أو البيع والتأجير السابقين، أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك بصفتك مالكًا: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم لك معرفة قيمته السوقية. اطلب من أحد متخصصي العقارات لدينا تقييم القيمة الحالية لعقارك باحترافية مجانًا ودون أي التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو المؤجرين والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
