اﻟﻮﺻﻒ
يمتد الموقع الحالي إلى ما يقرب من 1.79 هكتارًا (4.43 فدانًا) وكان موقعًا مخصصًا للاستخدام المختلط في منطقة بروكسبورن المحلية. الخطة 2018-2033. تم تقديم طلب لإنشاء قرية للمتقاعدين. تم تقديم طلب للحصول على إذن التخطيط الكامل (مرجع 07/21/1277/F). في يونيو 2022، اتخذت لجنة تخطيط بروكسبورن قرارًا بمنح تصريح التخطيط لـ "هدم المباني الشاغرة الحالية وإزالة الأرضيات الصلبة لتطوير 5 كتل للاستخدام في الرعاية C2 والاستخدام السكني C3 مع مطعم مقهى ومساحة ترفيهية ومناطق اجتماعات (فئة الاستخدام E) ومواقف سيارات ومركبات على السطح والطابق السفلي ومساحة المرافق المجتمعية المرتبطة بها والمناظر الطبيعية والأعمال المرتبطة بها (مخطط معدّل). سيتم ترتيب أماكن الإقامة المقترحة كدار رعاية بها 78 سريرًا (متوسط الغرف 26 مترًا مربعًا)، و26 شقة بغرفة نوم واحدة، و84 شقة بغرفتي نوم، وصالة ألعاب رياضية بمساحة 435 مترًا مربعًا، ومقهى/مطعم/متجر بمساحة 416 مترًا مربعًا مع تراس ملفوف. ستستفيد جميع الشقق السكنية من مساحة خارجية خاصة. الموقع تقع الأرض على مسافة سير مستوية من وسط جوفس أوك داخل بلدة بروكسبورن. يقع التطوير المقترح بين وسائل الراحة المجتمعية المحلية والمنطقة السكنية الأوسع. جوفس أوك هي قرية ساحرة في هيرتفوردشاير، مثالية مناسب لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة هادئ يركز على المجتمع. تتميز المنطقة بمجموعة من المرافق المحلية، بما في ذلك Tesco Express والصيدلية ومكتب البريد ومجموعة مختارة من المتاجر والمقاهي المستقلة، التي تلبي الاحتياجات اليومية وتعزز أجواء القرية الترحيبية. لرحلات التسوق الأكبر، يقع Brookfield Retail Park على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويقدم مجموعة متنوعة من المتاجر، بما في ذلك Marks & Spencer وTesco Superstore وNext. القرية متصلة جيدًا، حيث تبعد محطة Cuffley حوالي 2 ميل، وتوفر خدمات قطار منتظمة إلى London Moorgate في 35 دقيقة فقط. توفر محطة Cheshunt، على بعد حوالي 3.5 ميل، المزيد من وصلات السكك الحديدية، بما في ذلك الخدمات إلى London Liverpool Street. بالنسبة لأولئك الذين يفضلون وسائل النقل العام، توفر خدمات الحافلات المحلية روابط إلى المدن القريبة مثل Hert ford وCheshunt. مع محيطها الهادئ ووسائل الراحة التي يمكن الوصول إليها ووسائل النقل المريحة، توفر Goffs Oak موقعًا ممتازًا للمتقاعدين الذين يبحثون عن مزيج من الهدوء والاتصال. التخطيط السلطة المحلية بلدية بروكسبورن الإسكان الميسور التكلفة لن يكون مخطط التطبيق (07/21/1277/F) ملزمًا بتوفير الإسكان الميسور التكلفة في الموقع. الأشجار تم إجراء مسح للأشجار، توجد نسخة منه في غرفة البيانات. خطة ضريبة البنية الأساسية المجتمعية (CIL)، والتي لن تنطبق على التطورات الاستراتيجية. ستستمر المفاوضات بشأن الالتزامات التي سيتم السعي للحصول عليها من التطورات الأكبر من خلال اتفاقيات القسم 106.
