اﻟﻮﺻﻒ
مساحة تجارية مرنة في موقع مميز - موقعك الجديد في حصن الدانوب العلوي، أولم تتميز هذه الوحدة التجارية الجذابة في الطابق الأرضي من حصن الدانوب العلوي الشهير في أولم بتنوعها وموقعها المثالي. توفر لك المساحة السخية 160 مترًا مربعًا مساحة مرنة يمكن تكييفها بشكل فردي مع احتياجاتك بفضل جدران الجبس. سواء كان مكتبًا أو ممارسة أو استوديو أو غرفة مبيعات - فإن الاحتمالات تكاد تكون غير محدودة. تتميز الوحدة المغمورة بالضوء بواجهات النوافذ الكبيرة، والتي لا تملأ الغرفة بضوء النهار الطبيعي فحسب، بل تخلق أيضًا جو عمل لطيفًا. ويتم استكمال هذه الراحة من خلال خيار تنشيط اتصال المطبخ الحالي وفقًا لمتطلباتك - وهو مثالي لغرف الاستراحة أو مطبخ الشاي الصغير. كما أن المرافق الصحية لا تترك أي شيء مما هو مرغوب فيه: حيث تضمن المراحيض المنفصلة للسيدات والرجال الاستخدام الأمثل، سواء من قبل الموظفين أو العملاء. وتتوفر أيضًا مساحتان لوقوف السيارات تحت الأرض لتحقيق أقصى قدر من الراحة لجميع الزوار والموظفين. تتوفر أماكن وقوف سيارات إضافية في المنطقة المجاورة مباشرة. يوفر الموقع المركزي في معقل الدانوب العلوي وصلات نقل ممتازة، حيث تقع محطة القطار ووسط المدينة على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، كما أن المنطقة المحيطة بها تمثل المنطقة. المبنى الذي تم صيانته جيدًا منذ عام 2003 جاهز للإشغال على الفور ويلبي أعلى معايير الوظائف والراحة. نظرة عامة على التكلفة: - الإيجار الصافي: 1800.00 يورو - التكاليف الإضافية: 392 يورو - أماكن وقوف السيارات (2 أماكن وقوف السيارات تحت الأرض بسعر 85 يورو لكل منها) صمم مساحتك التجارية الجديدة في أولم وفقًا لأفكارك واستفد من عنوان تمثيلي وتخطيط مرن للغرف وظروف ممتازة. قم بترتيب موعد للمشاهدة اليوم وشاهد هذه الفرصة الفريدة بنفسك! إن شهادة الطاقة الجديدة قيد الإعداد حاليًا وسيتم تقديمها قريبًا بالطبع. تقع مدينة أولم، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 122000 نسمة (اعتبارًا من عام 2015)، في موقع مركزي في جنوب ألمانيا على الضفة الشمالية الغربية لنهر الدانوب وفي المنطقة المجاورة مباشرة لمدينة نيو أولم التوأم، والتي تقع مقابلها على الضفة الجنوبية الشرقية لنهر الدانوب. في هذا القسم، يمثل نهر الدانوب أيضًا الحدود بين ولاية بادن فورتمبيرغ وبافاريا. ومع ذلك، يُنظر إلى هذه الحدود في الغالب على أنها ذات أهمية رمزية فقط - على الأقل في السياسة الحضرية ومن قبل السكان على جانبي النهر. وفي الحياة اليومية، قالت كلتا المدينتين منذ فترة طويلة وداعًا للتفكير التنافسي غير المفيد. في عام 2000، أسسوا جمعية تطوير المدن أولم/نيو أولم من أجل الجمع والتنسيق الأمثل لخططهم وأهدافهم الاستراتيجية للمستقبل. كما اتبعت مدينتا أولم ونوي-أولم مسارًا مشتركًا في مجال السياحة في إطار "أولم / نو-أولم توريستيك". وفي نهاية المطاف، تطور هذا التعاون إلى شراكة أثمرت بالفعل العديد من الثمار وأصبحت جزءاً مهماً من التخطيط والتوجه المستقبلي للمدينتين. من الناحية الجغرافية، تقع مدينة أولم على محور التنمية الاستراتيجي المهم للغاية شتوتغارت (المسافة حوالي 90 كم) - أولم - ميونيخ (المسافة حوالي 170 كم) وترتبط بشكل مثالي بشبكة الطرق السريعة الألمانية والأوروبية من خلال اتصالاتها بالعديد من الطرق الطويلة المهمة، مثل الطرق السريعة A7 و A8، بالإضافة إلى الطرق السريعة الفيدرالية المتطورة B10 و B311. كما يضمن القرب من المنطقتين الحضريتين وعاصمتي الولاية شتوتغارت وميونيخ بمطاراتها الدولية، بالإضافة إلى المطار الإقليمي "مطار ألغوي" في ميمينجين (المسافة حوالي 60 كم) أن المدينة يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج. وتشهد المدينة حالياً ربط محطة أولم المركزية بما يسمى "Magistrale for Europe"، والذي سيمتد من باريس إلى بودابست، كجزء من مشروع السكك الحديدية الكبير "شتوتغارت 21". أعمال البناء تجري على قدم وساق - كما تجري أعمال الحفر والتنقيب على نطاق واسع في أولم. وفي الوقت نفسه، سيؤدي هذا إلى إنشاء اتصالات بطريق AlpTransit من خلال نفق Gotthard Base Tunnel الذي تم الانتهاء منه مؤخرًا والذي سيتم افتتاحه قريبًا في سويسرا عبر شتوتغارت وميونيخ. وسيؤدي هذا إلى إنشاء اتصال حديث وموجه نحو المستقبل بين المدينة وشبكة السكك الحديدية عالية السرعة الأوروبية. من أجل ضمان حركة مرور سلسة للبضائع في المستقبل القريب وتخفيف العبء على الأشخاص والبيئة وشبكة الطرق، قررت مدينة أولم أيضًا بناء محطة شحن إضافية لحاويات الشحن بما في ذلك مركز خدمة لخدمات الإصلاح والمستودعات في شمال أولم (الكلمة الرئيسية: "منطقة أولم-نورد الصناعية"). بدأت محطة الشحن عملياتها في عام 2005 ومن المقرر أن يتم توسعتها بشكل أكبر في المستقبل المنظور بسبب ارتفاع مستوى الاستخدام. - المساحة: 160 م² - النوافذ: نوافذ عالية الجودة - المرافق الصحية: دورات مياه منفصلة للسيدات والرجال - أماكن وقوف السيارات: 2 موقف سيارات تحت الأرض - سنة البناء: 2003 - الطابق: الطابق الأرضي، خالٍ من العوائق، مع مصعد للركاب. شهادة استهلاك الطاقة متاحة. هذا صالح حتى 12 يونيو 2024. الاستهلاك النهائي للطاقة هو 27.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو التدفئة المركزية. سنة إنشاء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2003. فئة كفاءة الطاقة هي A. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إنشاء علاقة تجارية، أو بمجرد وجود اهتمام جدي بتنفيذ عقد شراء العقارات. ولتحقيق هذه الغاية، من الضروري أن نقوم بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من قانون الأحوال الشخصية - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تقع على عاتقك أيضًا واجب التعاون وفقًا للفقرة 6 من القسم 11 من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن المعلومات العقارية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وعرضة للأخطاء والبيع المسبق والإيجار أو الاستخدام المؤقت الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين العقاريين لدينا، مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
