اﻟﻮﺻﻒ
في موقع مرغوب فيه في جراتس / والتندورف، يقدم هذا المسكن الساحر نفسه كجوهرة حقيقية. تتميز الفيلا القديمة النموذجية ليس فقط بهندستها المعمارية الرائعة وسحرها التاريخي، ولكن أيضًا بتنوعها. سواء كان منزلًا سكنيًا حصريًا أو ممارسة أنيقة أو شركة محاماة مرموقة - يوفر هذا العقار مجموعة متنوعة من الاستخدامات الممكنة. من أبرز ما يميز هذا العقار هو الإطلالة البانورامية الخلابة على قلعة شلوسبيرج وكنيسة القلب المقدس. تعطي هذه المناظر الفريدة للفيلا جاذبية إضافية وتجعلها موقعًا مرغوبًا فيه في جراتس / والتندورف. استمتع بالمزيج المثالي بين الذوق التاريخي والراحة الحديثة في أحد أفضل المواقع في جراتس. هذه الفيلا القديمة النموذجية تنتظر أن تكتشفها! تدعوك الغرف الفسيحة في هذه الفيلا الرائعة للاسترخاء. تم تصميم كل غرفة مع الاهتمام بالتفاصيل لتوفير أقصى درجات الراحة لك. يقع هذا السكن الساحر وسط حديقة فسيحة مصممة بحب مع أماكن جذابة للاسترخاء، ويدعوك للجلوس والاستمتاع بالحياة على أكمل وجه. تتمتع هذه الفيلا بمساحة معيشة واسعة تبلغ مساحتها حوالي 200 متر مربع وتحتوي على منطقة سفلية كاملة. تم تجديده على نطاق واسع في عام 2012 مع الاهتمام بالتفاصيل ويمتد على ثلاثة مستويات. الطابق الأرضي: عند دخولك منطقة المدخل، يقودك الدرج إلى الطابق الأرضي الجذاب. وهنا قلب المنزل: مطبخ مصمم فاخر من SieMatic يتميز بأناقة خالدة، يجمع بين التصميم والوظائف مع سهولة الاستخدام والملاءمة اليومية على أعلى مستوى. تتصل منطقة المطبخ الفسيحة بشكل متناغم بمنطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة، مما يخلق جوًا مريحًا مع موقد منزلي من البلاط ويدعوك للبقاء لفترة أطول. من خلال الردهة يمكنك الوصول إلى حمام مفروش بشكل أنيق ومرحاض للضيوف في هذا المستوى. الطابق العلوي: في الطابق العلوي سوف تجد ثلاث غرف واسعة. غرفة نوم كبيرة بشكل خاص مع خزانة ملابس مدمجة، وغرفة نوم ثانية، ومكتب كبير وحمام مشرق وواسع. أهم ما يميز هذا المستوى هو التراس الفسيح بمساحة 18 مترًا مربعًا، والذي تم تجهيزه بجاكوزي. هنا يمكنك قضاء ساعات رائعة والاستمتاع بالمناظر الرائعة على أكمل وجه. أرضية السطح: تم تحويل العلية بعناية إلى شقة تشبه الحلم بمساحة تقريبية تبلغ 59 مترًا مربعًا. يوفر مساحة معيشة وتناول طعام كبيرة بشكل مثير للإعجاب بالإضافة إلى غرفة رطبة خاصة مع دش ومرحاض منفصل. من خلال باب منزلق بانورامي واسع، يمكنك الدخول إلى الشرفة والاستمتاع بإطلالة بانورامية فريدة على مدينة جراتس، بما في ذلك إطلالات على قصر جراتس وكنيسة القلب المقدس. الطابق السفلي: في هذا المستوى لن تجد غرفة التدفئة والتقنية فحسب، بل ستجد أيضًا غرفة هوايات واسعة توفر لك مجموعة متنوعة من الخيارات لاهتماماتك الشخصية. تتميز هذه الملكية بوجود مرآب ومبنى خارجي صغير. مميزات هذه الفيلا: - حديقة رائعة مع أشجار قديمة - مساحة الأرض تقريبًا 1665 مترًا مربعًا - كثافة البناء: WA 0.3 إلى 0.6 - تجديد عام في عام 2012 - أجواء أنيقة وعالية الجودة - منطقة معيشة وتناول طعام واسعة - مطبخ ماركة SieMatic - نظام إنذار - مناطق انتظار سيارات واسعة - خيارات استخدام متعددة: المعيشة والعمل - وأكثر من ذلك بكثير الموقع: تتميز منطقة جراتس التاسعة الشهيرة في والتندورف بموقعها المركزي واتصالاتها الممتازة بشبكة النقل العام. يجمع الموقع المثالي بين نمط الحياة الحضرية والأجواء الريفية. هنا، يستمتع السكان بمزيج فريد من الترفيه المحلي والبنية التحتية من الدرجة الأولى، مما يساهم بشكل كبير في جودة الحياة! يسعدني أن أقدم لكم مزيدًا من المعلومات أو مشاهدة تفصيلية لهذه الخاصية الجذابة للغاية! أنا أتطلع إلى استفسارك! المبيعات والاستشارات: جيرترود سابلاتنيج، ماجستير إدارة الأعمال، وكيل عقارات مرخص من الدولة هاتف: +43/664 88 14 04 85 البريد الإلكتروني: g.sablatnig@pure-immobilien.com جميع المعلومات مبنية على المعلومات المقدمة من قبل البائع ولا تقدم أي ضمان. نود أن نشير إلى أننا نعمل كوسيط مزدوج ولدينا علاقة اقتصادية وثيقة مع عملائنا. وهذا نتيجة للعلاقات التجارية المنتظمة. كما نود أن نخبرك أنك لا يحق لك الحصول على العمولة إلا بعد توقيع عرض الشراء. إن مشاهدة هذه الممتلكات الجميلة هي بالطبع غير ملزمة ومجانية بالنسبة لك. إشعار قانوني هام: نطلب منك أن تتفهم أنه بسبب التوجيه الجديد للاتحاد الأوروبي (§11FAGG)، لا يمكننا إرسال وترتيب المستندات ومواعيد المشاهدة لممتلكاتنا إلا إذا أكدت لنا أنك قد تم إبلاغك بحقوق الإلغاء وترغب في اتخاذ إجراء فوري. علاوة على ذلك، نطلب تفهمك أنه وفقًا لقانون التجارة النمساوي والتزامنا بتقديم الدليل للعميل، لا يمكننا معالجة الاستفسارات أو إرسال مستندات مفصلة إلا مع الاسم الكامل والعنوان ورقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. نطلب منكم تفهم الأمر، شكرًا جزيلاً لكم! ونود أن نشير إلى وجود علاقة عائلية أو تجارية وثيقة بين الوكيل والطرف الثالث الذي سيتم التوسط فيه. يعمل الوكيل كوسيط مزدوج. البنية التحتية / المسافات طبيب الصحة <500 متر صيدلية <500 متر عيادة <1,500 متر مستشفى <2,000 متر أطفال ومدارس مدرسة <1,000 متر روضة أطفال <500 متر جامعة <1,500 متر مدرسة ثانوية <2,500 متر وسائل الراحة المحلية سوبر ماركت <500 متر مخبز <500 متر مركز تسوق <1,000 متر أخرى ماكينة صرف آلي <1,000 متر بنك <1,000 متر مكتب بريد <1,000 متر شرطة <1,000 متر حركة المرور حافلة <500 متر ترام <1,000 متر اتصال بالطريق السريع <4,000 متر محطة قطار <2,500 متر مطار <9,500 متر معلومات المسافة في خط مستقيم / المصدر: OpenStreetMap بنية تحتية جيدة جدًا في وسط منطقة الترفيه المحلية موقع مركزي متميز في جراتس خيارات وقوف السيارات في المنطقة المجاورة مباشرة