اﻟﻮﺻﻒ
شقة تاون هاوس بطابقين حصرية مع أعلى كفاءة في استخدام الطاقة! تقع الشقة الحصرية المكونة من طابقين في موقع مرغوب ومتميز في هامبورغ-أوهلينهورست. تعد هذه المنطقة واحدة من المناطق السكنية الأكثر شهرة في المدينة الهانزية وتثير الإعجاب بمزيجها الفريد من نمط الحياة الحضري وأجواء المعيشة الطبيعية. تقع الشقة في شارع سكني هادئ، دون أي حركة مرور. يوفر الموقع بنية تحتية مثالية لحياة مريحة وملائمة. يوفر مركز Mundsburg القريب مجموعة متنوعة من المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية بالإضافة إلى مجموعة واسعة من خيارات الترفيه. المدارس ورياض الأطفال على مسافة قريبة. اتصالات النقل في هامبورغ-أولينهورست ممتازة. تقع محطة مترو أنفاق موندسبورج (خط U3) على بعد بضع دقائق فقط سيرًا على الأقدام، وتوفر اتصالاً سريعًا ومريحًا بوسط المدينة ومحطة القطار الرئيسية. يمكنك الوصول بسهولة إلى معظم الوجهات في وسط المدينة بالدراجة. يحقق هذا المنزل المستقل الرائع حلم الحياة الحضرية على أعلى مستوى ويخلق تجربة معيشية فريدة من نوعها. بفضل الهندسة المعمارية الحائزة على جوائز وأفضل كفاءة في استخدام الطاقة، فإن الواجهة المصنوعة من الطوب الكلنكر الأحمر مع العزل الحراري والنظام المركب الحراري الملصوق بشكل أنيق في الخلف تثير الإعجاب بمظهر ساحر وبناء مستدام بشكل خاص. تساهم محطة الحرارة والطاقة المدمجة الخاصة بنا مع أنظمة CHP (الأحفوري) والأنظمة الكهروضوئية على السطح الأخضر في تحقيق أقصى قدر من الاستدامة. يؤدي هذا إلى انخفاض استهلاك الطاقة للتدفئة والماء الساخن وانخفاض رسوم المنزل (189 يورو شهريًا). تتميز هذه الشقة الصغيرة بمدخل منفصل ودرج خاص بها، وتوفر مستوى خاصًا من الخصوصية. بمساحة معيشة تبلغ 136 مترًا مربعًا ومكونة من مستويين، فهي مثيرة للإعجاب بمفهوم الغرفة المفتوحة ووسائل الراحة الحصرية. يرحب بكم مستوى المعيشة الأول في الطابق الثاني بمدخل واسع وثلاث غرف يغمرها الضوء. توفر غرفة النوم الرئيسية المزودة بحمام داخلي (مع حوض استحمام) أعلى مستوى من الراحة. يحتوي هذا المستوى أيضًا على حمام أنيق ثانٍ مع دش. تضمن النوافذ البانورامية الممتدة من الأرض حتى السقف مع الزجاج الثلاثي سطوعًا رائعًا وأجواء معيشة ممتعة في جميع الغرف، والتي تكتمل بأرضيات خشبية من خشب البلوط عالي الجودة. تعمل التهوية التي يتم التحكم فيها والتدفئة الأرضية مع التحكم الفردي في الغرفة والستائر التي يمكن التحكم فيها رقميًا على خلق مناخ مريح للغرفة يوفر لك أعلى مستوى من الراحة المعيشية. أهم ما يميز الطابق المتدرج هو غرفة المعيشة الفسيحة التي تشبه الدور العلوي، والتي تتدفق بسلاسة إلى منطقة المطبخ المفتوح مع جزيرة الطهي. من هنا يمكنك الوصول إلى تراسين يمتدان على كامل عرض المنزل - مثاليان لتناول الإفطار مع إطلالة على المساحات الخضراء أو الاسترخاء في شمس المساء. مثالية للأزواج والعائلات المميزة - اسمح لنفسك بالإلهام! - شقة بطابقين - هندسة معمارية حائزة على جوائز - تم بناؤها في عام 2019 - مدخل خاص - محطة مشتركة للحرارة والكهرباء والغاز (التدفئة والماء الساخن) - حفرية CHP - مساحة معيشة 136 مترًا مربعًا - 4 غرف - ارتفاع الغرفة 2.75 م تقريبًا - 2 حمام (1x مع حوض استحمام / 1x مع دش) - 3 تراسات - تراسات وسقف تم تجديده عام 2023 - مطبخ هاميل عالي الجودة مع أجهزة سيمنز الكهربائية - باركيه بلوط - مفحوص التهوية والتهوية - ستائر على جانب الحديقة (يمكن التحكم فيها رقميًا) - نظام اتصال داخلي عبر الفيديو - نوافذ بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف مع زجاج ثلاثي - باب مدخل معزز ضد السطو - مقصورة قبو - مقصورة دراجات قابلة للقفل تتسع لـ 3 دراجات - مكان لوقوف السيارات تحت الأرض مع صندوق الحائط الإلكتروني بالإضافة إلى 50.000 يورو - بناء من الخرسانة المسلحة بواجهة من الطوب الكلنكر الأحمر المعزول حرارياً - الظهر: نظام مركب حراري (ملصق) - الأنظمة الكهروضوئية على الأسطح يتم إبرام عقد الوساطة معنا و/أو وكيلنا من خلال التكليف بنشاط الوساطة في شكل نصي (مثل البريد الإلكتروني مع تأكيد الاستخدام المطلوب). يعتمد مبلغ رسوم الوساطة على اللوائح القانونية لتقسيم رسوم الوساطة التي دخلت حيز التنفيذ في 23 ديسمبر 2020. وفقًا لذلك، يتم تحصيل رسوم الوساطة بانتظام ومستحقة لكلا الطرفين (المالك والمشتري) بمبلغ 3% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بالسعر المطبق، أي حاليًا إجمالي 3.00% من سعر الشراء بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة عندما يكون العقد اختتمت مع كاتب العدل. ويخضع مبلغ إجمالي العمولة للتعديل في حالة تغير معدل الضريبة. […] يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية وكاتب العدل وتكاليف المحكمة. جميع المعلومات بدون ضمان وتستند حصريًا إلى المعلومات المقدمة لنا من قبل عملائنا. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال أو دقة أو توقيت هذه المعلومات. تخضع للبيع المسبق. إذا كان الجسم الذي حددناه معروفًا بالفعل، فيرجى إخبارنا بذلك على الفور. إن نقل هذا العرض إلى أطراف ثالثة دون موافقتنا قد يؤدي إلى مطالبات بالعمولة أو الأضرار. بخلاف ذلك، تنطبق الشروط والأحكام العامة المرفقة على العلاقة القانونية بينك وبين Andrea von Harten Immobilien.
