اﻟﻮﺻﻒ
للبيع مبنى سكني جذاب في شارع جانبي هادئ، والذي يثير الإعجاب بتصميم غرفه الواسعة بإجمالي حوالي 240 مترًا مربعًا من مساحة المعيشة / المساحة القابلة للاستخدام والمفروشات الحديثة. مع مساحة معيشة واسعة على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 1037 مترًا مربعًا، يوفر هذا العقار مساحة كافية للعائلات ومتطلبات المعيشة الفردية. يحتوي المنزل على 8 غرف إجماليًا، بما في ذلك 5 غرف نوم متناسبة بشكل جيد توفر مساحة كبيرة للاسترخاء والخصوصية. مع 3 حمامات مجهزة بالكامل، فإن الروتين الصباحي مريح وخالٍ من التوتر لجميع السكان. ومن أبرز ما يميز هذا المشروع منطقة العلية، والتي سيتم تحويلها إلى شقة علية كاملة بما في ذلك المطبخ في عام 2024، ويمكن استخدامها لمجموعة متنوعة من الأغراض. تندمج حديقة شتوية واسعة بشكل متناغم مع هندسة المنزل وتدعوك لقضاء ساعات مريحة مهما كان الطقس. يوفر المرآب المزدوج المجاور ومرآب السيارات الكبير المناسب للبيوت المتنقلة مساحة كبيرة للعديد من المركبات ومساحة تخزين إضافية. تحتوي حديقة العقار على بئر وخزان، مما يجعلها مثالية لري الحديقة بشكل مستدام. هناك عنصر مفيد آخر وهو بيت الحديقة، الذي يوفر مجموعة متنوعة من الاستخدامات ويضمن وقتًا اجتماعيًا. إن الاتصال المباشر بالطريق السريع يجعل هذه الخاصية جذابة بشكل خاص للمسافرين الذين يرغبون في الوصول إلى وجهاتهم بسرعة وسهولة. علاوة على ذلك، يضمن اتصال الألياف الضوئية الحالي الوصول السريع والموثوق إلى الإنترنت، وهو أمر ضروري خاصة في أوقات العمل من المنزل والتعلم الرقمي. توفر المنطقة الخارجية المجهزة جيدًا مساحة كافية للأنشطة الترفيهية وتصميم الحدائق. يمكنك قضاء ساعات ممتعة مع العائلة والأصدقاء على التراس المحمي. يجمع هذا المنزل متعدد الاستخدامات بين المعيشة المريحة والوظائف المدروسة جيدًا ويوفر نقطة انطلاق مثالية لمجموعة واسعة من مواقف الحياة. ندعو الأطراف المهتمة إلى جدولة عرض لتجربة هذا المنزل متعدد الاستخدامات والواسع. لا تترددوا في الاتصال بنا للحصول على مزيد من المعلومات أو لترتيب موعد. يتميز المجتمع المحلي في Wehr بموقعه الساحر في وسط غابة فريدة من نوعها ومناظر طبيعية ثقافية. مركز المجتمع هو مصنع النبيذ التاريخي مع مبنى القسيس الذي تم تجديده بشكل فخم، وكنيسة سانت بوتينتينوس الباروكية الشهيرة على المستوى الوطني وحديقة القسيس المصممة بشكل جميل. وتقام هنا فعاليات مثل المعرض السنوي أو مهرجان حدائق الرعية، كما تقع المدرسة الابتدائية للمدينة هناك أيضًا. وفي مجتمع جليز المجاور، يتم إدارة روضة أطفال تديرها الكنيسة بالاشتراك مع وير. ويتم ضمان الإمدادات المحلية من خلال مخبز تقليدي ومتجر مزرعة مجهز جيدًا وبيع لحوم الطرائد الإقليمية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر العديد من النزل والمطاعم للزوار. يمكن الوصول إلى المزيد من مرافق التسوق والأطباء والصيدليات وما إلى ذلك في بضع دقائق بالسيارة. تتوفر خدمة الحافلات للوصول إلى وسائل النقل العام، كما تتمتع Wehr أيضًا باتصال مباشر بالطريق السريع A 61 وتوفر إنترنت "سريع" لجميع المنازل. تقدم Wehr لسكانها جودة حياة عالية لجميع الفئات العمرية، ومزايا مجتمع القرية السليم ووسائل النقل الجيدة. - اتصال مباشر بالطريق السريع - توسعة في العلية في عام 2024 - مرآب كبير مناسب للمنازل المتنقلة - منزل حديقة - حديقة شتوية - مدفأة - مرآب مزدوج - حديقة مع بئر - صهريج - شارع جانبي هادئ - يوجد اتصال بالألياف الضوئية في المنزل ومجهز. شهادة استهلاك الطاقة متاحة. هذا صالح حتى 2 أكتوبر 2034. الاستهلاك النهائي للطاقة هو 41.60 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1996. فئة كفاءة الطاقة هي A. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إنشاء علاقة تجارية، أو بمجرد وجود مصلحة جادة في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولتحقيق هذه الغاية، من الضروري أن نقوم بتسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من قانون الأحوال الشخصية - على سبيل المثال عن طريق نسخة. في حالة الكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تقع على عاتقك أيضًا واجب التعاون وفقًا للفقرة 6 من القسم 11 من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن المعلومات العقارية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيها. جميع العروض العقارية غير ملزمة وعرضة للأخطاء والبيع المسبق والإيجار أو الاستخدام المؤقت الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين العقاريين لدينا، مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.