اﻟﻮﺻﻒ
توفر هذه المنشأة الفسيحة والتي يتم صيانتها جيدًا في حالة جيدة مساحة كاملة للمعيشة وقابلة للاستخدام. حوالي 427 مترًا مربعًا ومساحة العقار حوالي 889 مترًا مربعًا، خيارات متنوعة للمعيشة المريحة. يقع المنزل، الذي تم الانتهاء منه في عام 2006، في مكان هادئ في نهاية شارع مسدود مع مطرقة دوارة وليس هناك أي إزعاج من خلال حركة المرور. تخلق الغابة ذات البيئة الحيوية المحمية الواقعة مباشرة إلى الجنوب من مكان الإقامة قربًا جذابًا من الطبيعة وتضمن الخصوصية والاسترخاء الطبيعي. تم إيلاء اهتمام خاص للتصميم عالي الجودة والذوق للحديقة. تم تصميم هذا بمناظر طبيعية بأشجار توبياري مختلفة وإضاءة حديقة متطورة ونظام حجري للمياه الربيعية بالإضافة إلى سقيفة حديقة. يوجد أيضًا صهريج لمياه الأمطار مع محطات مياه منزلية، مما يساهم في الري المستدام للحديقة. من المدخل الموجود في الطابق السفلي والمرآب المزدوج يمكنك الوصول إلى الطابق الأرضي عبر درج حجري مصمم بذوق من الزجاج والفولاذ المقاوم للصدأ. بالإضافة إلى مدخل كبير وغرفة مرافق ومرحاض للضيوف، ستجد منطقة معيشة ذات مخطط مفتوح تبلغ مساحتها حوالي 79 مترًا مربعًا تجمع بين المعيشة والأكل والطهي. توفر النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار ويبدو أنها تربط مساحات المعيشة بتراس واسع وفناء خارجي بسلاسة. من الردهة في هذا الطابق، يمكنك الوصول إلى منطقة التخزين فوق المرآب، والتي توفر مساحة تخزين إضافية. يمكن الوصول إلى هذه المنطقة عبر السلالم من المرآب وبالتالي تضمن طرق نقل قصيرة لمشترياتك. بالإضافة إلى منطقة الردهة المغمورة بالضوء، تحتوي العلية على حمام واسع وغرفة نوم كبيرة مع غرفة ملابس مجاورة واستوديو مغمور بالضوء وغرفة ضيوف. يوفر تخطيط الغرفة المدروس جيدًا مساحة كافية للعائلة و/أو للعمل من المنزل. من السمات البارزة لهذا العقار وجود شقة الجدة الخالية من العوائق في الطابق السفلي مع مدخل منفصل خاص بها، والذي يوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 63 مترًا مربعًا. بالإضافة إلى هذه المنطقة، توجد غرفة منفصلة مجاورة مباشرة تبلغ مساحتها حوالي 18 مترًا مربعًا، والتي يمكن استخدامها كمخزن أو غرفة للهوايات. تعتبر هذه الوحدة السكنية مثالية لاستيعاب الضيوف أو كمكتب أو مساحة للتدريب، ولكنها توفر أيضًا خيار التأجير لتوليد دخل إضافي. يحتوي مكان الإقامة على تدفئة مركزية مع تدفئة أرضية و/أو مشعات مسطحة، مما يضمن الدفء المريح في جميع الغرف. إن الجمع بين هذه التقنيات والألواح الشمسية الموجودة على السطح والعزل الممتاز للجدران والسقف والنوافذ البلاستيكية ذات الزجاج الثلاثي يضمن توفير إمداد حراري فعال واستهلاك منخفض للطاقة. باختصار، توفر هذه المنشأة مزيجًا نادرًا من الهدوء والمفروشات الحديثة ومفهوم المعيشة المدروس جيدًا. إنه مثالي لأي شخص يبحث عن منزل عالي الجودة في بيئة طبيعية. استكشف هذا الملجأ واكتشف الإمكانات المتوفرة لك هنا. تقع بلدية شورندورف التي يبلغ عدد سكانها حوالي 2700 نسمة بالقرب من بلدة شام، وبالتالي في أقصى شرق المنطقة الإدارية البافارية في بالاتينات العليا. وتقع منطقة البلدية بأكملها حصراً ضمن المنتزه الطبيعي "غابة بافاريا العليا" وتتأثر بتدفق الأمطار في المنطقة الجنوبية للبلدية. يقع مكان الإقامة في منطقة رادلينج. التسوق: يوجد في Radling محل بقالة Edeka ومحل جزارة على مسافة قريبة. يوجد سوبر ماركت Edeka للبقالة على بعد حوالي 3 كم ومركز Regental في Cham على بعد حوالي 5 كم. البنية التحتية: - المدرسة الابتدائية والمتوسطة في شورندورف - روضة الأطفال ودور الحضانة في شورندورف - الرعاية الطبية في شورندورف (الطب العام، طب الأسنان) - ممارسة العلاج الطبيعي توفر مدينة شام مدارس ثانوية ومتخصصين وعيادة بالإضافة إلى العديد من المحلات التجارية والمطاعم المقاهي. يمكن الوصول بسهولة إلى مدينة منطقة شام بالسيارة في بضع دقائق فقط عبر طريق الولاية. أقرب البلدات والمدن: - شام: حوالي 6 كم - رودينج: حوالي 11.5 كم - ريغنسبورغ: حوالي 55 كم - شتراوبينج حوالي 40 كم يمكن الوصول إلى B16 وB20 وB22 في غضون فترة زمنية قصيرة جدًا. - بناء من الطوب عالي الجودة مع نظام مركب للعزل الحراري - عزل السقف المائل Isover 20 سم + Isover 4 سم - نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج مع مصاريع دوارة (كهربائية جزئيًا) - بعض حواجز الحشرات والنوافذ القابلة للقفل أو أبواب الفناء - تدفئة مركزية بالزيت مع تدفئة أرضية و/أو مشعات مسطحة - ألواح شمسية على السطح لإعداد الماء الساخن - تهوية أوتوماتيكية لا مركزية يتم التحكم فيها بالرطوبة للحمامات - أرضيات مبلطة عالية الجودة في الطابق الأرضي وفي الحمامات - علية باركيه من الخشب الحقيقي أو منطقة نوم، شقة الجدة - مدفأة عالية الجودة في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي - مطبخ حديث مجهز بما في ذلك. الأجهزة الكهربائية - شقة جدة خالية من العوائق مع مطبخ - مرآب مزدوج مع مساحة تخزين موسعة - منطقة حديقة مصممة بذوق ومتقن - سقيفة حديقة لأدوات الحدائق وما إلى ذلك - في أبريل 2024 تنظيف وإعادة طلاء مزدوج للواجهة الخارجية بما في ذلك السقف المتدلي الشهادة متاحة. وهذا ساري حتى 15 أكتوبر 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 52.30 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 2006. فئة كفاءة الطاقة هي B. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. يتكون. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.