اﻟﻮﺻﻒ
مبنى سكني مؤجر بالكامل في موقع مركزي في هامبورغ-إيلبيك معروض للبيع - فرصة استثمارية جذابة. يتكون المبنى، الذي تم بناؤه عام 1960، من جزأين على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 779 مترًا مربعًا. يضم الجزء الخلفي ثماني وحدات سكنية، بينما يشتمل الجزء الأمامي المواجه للشارع على ثلاث شقق ومساحة تجارية تبلغ حوالي 395 مترًا مربعًا. تبلغ المساحة الإجمالية القابلة للإيجار حوالي 1,161 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى ورشة عمل (حوالي 150 مترًا مربعًا) وغرف قبو (حوالي 200 مترًا مربعًا). تم تحديث المبنى بشكل مستمر، خاصة عند تغير المستأجرين. شقة بمساحة 145 متر مربع في الجزء الأمامي تم تجديدها على نطاق واسع في عام 2024 وتوفر حمام حديث ومطبخ جديد مجهز وأرضيات عالية الجودة. تم تجهيز جميع الشقق بمطبخ صغير وغرفة قبو خاصة بهم. في عام 2012، تم تحويل العلية في الجزء الخلفي من المبنى إلى شقتين مع لوجيا، وتم تجديد السقف على نطاق واسع وعزله حرارياً. كما أن المرافق التقنية محدثة أيضًا، بما في ذلك صناديق الكهرباء الجديدة (2021) والنوافذ البلاستيكية ذات الزجاج المزدوج، والتي تم استبدالها كما هو مطلوب على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية. تتم التدفئة عبر نظام تدفئة منطقة منخفض الصيانة. مع صافي إيجار حالي يبلغ حوالي 169000 يورو سنويًا والموقع المرغوب فيه، يوفر هذا العقار عائدًا جذابًا وإمكانات كبيرة لزيادة القيمة للمستثمرين. منطقة الشمال. يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من الحياة الحضرية والمناطق السكنية الهادئة، مما يجعل إيلبك منطقة سكنية مرغوبة. يضمن القرب من وسط المدينة وخطوط النقل الممتازة عبر العديد من خطوط S-Bahn ومترو الأنفاق بالإضافة إلى خطوط الحافلات إمكانية الوصول العالية، سواء للمسافرين ورجال الأعمال. تتميز إيلبك بمجموعة متنوعة من التطورات، بدءًا من المباني القديمة المحفوظة جيدًا إلى المباني السكنية الحديثة. تتمتع المنطقة ببنية تحتية متطورة تضم العديد من فرص التسوق والمدارس ومراكز الرعاية النهارية والمرافق الطبية. كما توفر المناطق الخضراء مثل قناة Eilbek وWandsbeker Gehölz القريبة فرصًا ترفيهية وتساهم في جاذبية المنطقة. نظرًا لموقعها المركزي والطلب المستمر على المساحات السكنية والتجارية، تعد إيلبك موقعًا مستقرًا ومربحًا للاستثمارات العقارية. تستفيد المنطقة من التطوير الديناميكي للإيجارات وإمكانات النمو القوية، مما يجعلها خيارًا واعدًا للمستثمرين الذين يبحثون عن تقدير القيمة على المدى الطويل وعوائد الإيجار المستدامة. نظرة عامة على الشقق / المساحات التجارية بالتفصيل: الجزء الخلفي من المبنى: WE 1: 50.50 مترًا مربعًا - الطابق الأرضي يسارًا WE 2: 82.06 مترًا مربعًا - الطابق الأول يسارًا WE 3: 63.98 مترًا مربعًا - الطابق الثاني يسارًا WE 4: 65.84 مترًا مربعًا - الطابق الثاني يمينًا WE 5: 63.91 مترًا مربعًا - الطابق الثالث OG يسارًا WE 6: 65.89 مترًا مربعًا - الطابق الثالث يمين WE 7: 62.00 متر مربع - الطابق الرابع يسار WE 8: 62.00 متر مربع - الطابق الرابع يمين الجزء الأمامي من المبنى: WE 9: 141.00 متر مربع - الطابق الأول .OG WE 10: 60.00 متر مربع - الطابق الأول في الخلف WE 11: 48.12 مترًا مربعًا - الطابق الأول في الواجهة المساحة التجارية: 395 مترًا مربعًا - عمولة المشتري هي 4.99٪ من سعر الشراء بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪. يتم اكتساب العمولة عند إبرام عقد الشراء الموثق ويتم دفعها لنا بعد إصدار الفاتورة. إن نقل العرض إلى طرف ثالث لا يعفيك من التزام العمولة لهذا العرض. جميع المعلومات بدون ضمان وتستند حصريًا إلى المعلومات المقدمة لنا من قبل عملائنا. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال أو دقة أو توقيت هذه المعلومات. مخططات الطوابق ليست قابلة للقياس وهي لأغراض توضيحية فقط. يجب أن يُفهم هذا العرض على أنه معلومات غير ملزمة ولا يمكن استخدامه كأساس قانوني. فقط عقد الشراء الموثق هو الملزم قانونًا. للحصول على موعد عرض وجميع المعلومات حول العقار المعني، ما عليك سوى استخدام نموذج الاتصال أعلاه. يرجى ملاحظة أنه لا يمكننا معالجة الاستفسارات إلا باستخدام تفاصيل الاتصال المقدمة بالكامل (الاسم والعنوان ورقم الهاتف والبريد الإلكتروني). سيتم تقديم شهادة الطاقة الحالية أثناء المشاهدة إذا لزم الأمر.
