اﻟﻮﺻﻒ
يوفر هذا العقار الفسيح منزلاً مثاليًا للعائلات أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 830 مترًا مربعًا ومساحة معيشة تبلغ حوالي 284 مترًا مربعًا. تم تحديث/إعادة بناء مكان الإقامة على نطاق واسع منذ عام 2014 وهو مثير للإعجاب بمفهوم المعيشة الحديث مع المفروشات عالية الجودة والعديد من الإضافات. لديهم إجمالي 9 غرف، بما في ذلك شقة من ثلاث غرف في الطابق السفلي، والتي توفر منطقة خارجية خاصة بها مع تراس منفصل. يمكن استخدام هذه الشقة الكبيرة بشكل مثالي للضيوف أو كمنطقة عمل أو للإيجار. تمتد الشقة الرئيسية الكبيرة في الطابقين الأرضي والعلوي على 6 غرف وتوفر أجواء معيشة واسعة ومريحة. من أبرز مميزات الشقة الرئيسية المطبخ المجهز عالي الجودة في الطابق الأرضي والمجهز بأجهزة حديثة وأسطح عمل واسعة. يوفر الموقد السويدي المريح في منطقة المعيشة الدفء المريح وأجواء خاصة في موسم البرد. يوفر مكان الإقامة أيضًا شرفتين وتراسًا يدعوك للاسترخاء. تم تحديث المنزل على نطاق واسع منذ عام 2014، مما يعني أنه يلبي متطلبات الحياة الحديثة اليوم. تم التركيز بشكل كبير على المواد عالية الجودة والمعدات التقنية الحديثة. يوفر مكان الإقامة الذي تبلغ مساحته 830 مترًا مربعًا واحة من الهدوء مع أشجار الفاكهة والحدائق المعتنى بها جيدًا ومنزل الحديقة. يضمن الموقع الطبيعي المثالي الاسترخاء في الريف والخصوصية. سواء كنت على التراس المشمس أو في ظل أشجار الفاكهة - يمكنك الاستمتاع بالطبيعة على أكمل وجه هنا. يقع مكان الإقامة في موقع هادئ بالقرب من الطبيعة، مما يوفر ملاذًا مثاليًا بعيدًا عن الحياة اليومية المحمومة. لا يزال المنزل المحاط بالطبيعة يوفر وصلات جيدة إلى شبكة النقل الإقليمية ويبعد بضع دقائق فقط بالسيارة عن أقرب المدن وفرص التسوق. يوفر هذا المنزل الحديث المكون من عائلة واحدة والذي يضم شقة منفصلة وممتلكات فسيحة منزلًا مثاليًا للمشترين المميزين الذين يقدرون الجودة والمساحة والموقع القريب من الطبيعة. بفضل الإضافات العديدة مثل النظام الحراري الشمسي المُجهز والموقد السويدي والمرآب المزدوج الفسيح، يلبي هذا العقار أعلى متطلبات المعيشة المريحة والمستدامة، ويقع بالقرب من الطريق السريع A7، الذي يمر عبر ألمانيا من الشمال إلى الجنوب . أقرب تقاطع هو Wörnitz، والذي يوفر اتصالاً سريعًا بالمدن المحيطة مثل Ansbach (حوالي 30 كم) وروتنبورغ أوب در تاوبر (حوالي 15 كم). يمتد أيضًا الطريق السريع الفيدرالي B25 في مكان قريب، والذي يربط المجتمع جيدًا بشبكة الطرق الإقليمية. تقع بلدية فورنيتز في منطقة ريفية وطبيعية. تتميز المناظر الطبيعية بالحقول والمروج والغابات وتوفر بيئة طبيعية هادئة. تعد المنطقة جزءًا من منتزه Frankenhöhe الطبيعي الذي يشتهر بمناظره الطبيعية الجبلية ويوفر مسارات المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات. روتنبورغ أوب دير تاوبر: تقع مدينة القرون الوسطى الشهيرة على بعد حوالي 15 كم غرب فورنيتز وهي مقصد سياحي شهير. أنسباخ: تقع مدينة أنسباخ على بعد حوالي 30 كم شمال شرق البلاد، وتوفر العديد من الفرص الثقافية والاقتصادية. دينكلسبهل: مدينة تاريخية أخرى، تقع على بعد حوالي 25 كم جنوب غرب فورنيتز، وتشتهر ببلدتها القديمة المحفوظة جيدًا. فورنيتز هي بلدية صغيرة ذات بنية تحتية محدودة ولكن كافية. توجد متاجر محلية لتلبية الاحتياجات اليومية بالإضافة إلى خدمات أصغر. توجد فرص تسوق أكبر ومدارس ومرافق رعاية طبية في المدن المحيطة مثل روتنبورغ أوب دير تاوبر وأنسباخ. يتميز الاقتصاد في فورنيتز بشكل أساسي بالزراعة والأعمال التجارية الصغيرة. بفضل الاتصال الجيد بالطريق السريع A7، يوجد أيضًا ركاب يعملون في المدن الكبرى المحيطة. يستفيد Wörnitz من قربه من مناطق الجذب السياحي مثل Rothenburg ob der Tauber وطبيعة منتزه Frankenhöhe الطبيعي. تدعوكم المنطقة المحيطة لممارسة رياضة المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات واستكشاف الطبيعة. توجد في المجتمع نفسه مهرجانات وفعاليات تقليدية تشكل الحياة الثقافية. Wörnitz هو مجتمع ريفي متصل جيدًا في وسط فرانكونيا. إن قربها من الطريق السريع A7 والمدن الشهيرة مثل روتنبورغ أوب دير تاوبر يجعلها جذابة لكل من المقيمين والسياح. تجعل المناطق الطبيعية المحيطة الهادئة بالإضافة إلى وسائل النقل الجيدة من Wörnitz مكانًا لطيفًا للعيش فيه للأشخاص الذين يقدرون الحياة الريفية ولكنهم لا يزالون يرغبون في الوصول إلى البنية التحتية الحضرية، وقد تم تلخيص بعض أبرز المعدات أدناه: - مساحة عقار تبلغ 830 مترًا مربعًا تقريبًا -. مساحة معيشة حوالي 284 مترًا مربعًا - 9 غرف - حمامين - مطبخين بما في ذلك EBK - موقد سويدي - شرفتان وتراس - تم تحديثها على نطاق واسع منذ ذلك الحين 2014 - ملكية جميلة بحجمها مع أشجار الفاكهة وحديقة المنزل - شقة كبيرة من ثلاث غرف في الطابق السفلي مع تراس منفصل - شقة رئيسية كبيرة في الطابق الأرضي والطابق العلوي بها 6 غرف - تتوفر وصلات لمطبخ آخر في الطابق العلوي - مرتفع- مطبخ مجهز عالي الجودة في الطابق الأرضي - مرآب مزدوج كبير ومرآب - مرآب مزدوج طابق سفلي كامل ومساحة تخزين كبيرة - التحضير للطاقة الشمسية الحرارية - موقع قريب من الطبيعة - محيط هادئ هذه ليست سوى بعض الميزات الخاصة لهذا العقار الحديث موقع مريح. أقنع نفسك بالمزايا والإمكانيات خلال زيارة شخصية للموقع. نحن نتطلع إلى استفسارك. تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 22 سبتمبر 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 80.40 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو النفط. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1982. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. يتكون. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
