اﻟﻮﺻﻒ
يقع هذا المنزل العائلي عالي الجودة A+ مع شقة منفصلة عملية على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 504 مترًا مربعًا. يوفر هذا العقار التعايش المثالي بين الراحة الحضرية ومنزل عائلي قريب من الطبيعة، حيث توجد غابة خلابة في المنطقة المجاورة مباشرة. تم بناء هذا المنزل في عام 2000، مصحوبًا بشهادة الجودة من TÜV Rheinland/Berlin، وهو مثير للإعجاب باستخدام مواد عالية الجودة. يشهد النظام الكهروضوئي والتدفئة الأرضية والنوافذ ذات الزجاج الثلاثي على مفهوم مدروس وحديث يركز على الاستدامة والراحة. تمت محاذاة المنزل بحيث تكون النوافذ وسقوط الضوء في وضع مثالي وفعال وحيوي تجاه الشمس. تمتد الشقة الرئيسية على مساحة 200 متر مربع على طابقين + علية مع تصميم غرفة مدروس للغاية. توجد أيضًا شقة كبيرة في الطابق السفلي بمساحة 50 مترًا مربعًا، والتي يمكن استخدامها أيضًا كوحدة تجارية صامتة. يضمن الردهة الفسيحة استقبالًا ممتعًا وفي نفس الوقت تربط جميع الغرف في الطابق الأرضي. قلب الطابق الأرضي عبارة عن غرفة معيشة مذهلة تبلغ مساحتها 44 مترًا مربعًا، وهي متصلة بسلاسة بمنطقة تناول الطعام. هنا تتكشف الحياة العائلية بكل مجدها. تضيء النافذة الأمامية الكبيرة على الجانبين الجنوبي والغربي بأبواب منزلقة ومائلة منطقة المعيشة وتوفر إطلالة على الحديقة. يمكنك الوصول من غرفة المعيشة والمطبخ إلى التراس المشمس المواجه للجنوب والذي تبلغ مساحته 30 مترًا مربعًا، حيث يمكنك الاستمتاع بساعات الصيف الدافئة مع أحبائك. كانت الشرفة مغطاة بقبر سيبيريا عالي الجودة. يوفر المطبخ الذي تبلغ مساحته 16 مترًا مربعًا مساحة كافية لتناول المأكولات اللذيذة. بفضل المطبخ الفسيح المجهز، لديك مساحة تخزين كافية لأدوات مطبخك. غرفة متعددة الاستخدامات بمساحة 10 متر مربع تكتمل بالطابق الأرضي. يقودك درج خشبي فاخر إلى الطابق الأول، حيث يمكنك الاستمتاع بأقصى قدر من السلام والخصوصية لنفسك ولعائلتك. ستجد هنا ثلاث غرف نوم وغرفة ساونا خاصة بك. تم تجهيز الحمام بدش وحوض استحمام ومغسلتين ومناورتين مما يمنح الغرفة سطوعًا طبيعيًا وأقصى قدر من الراحة. ومن المعالم البارزة الأخرى في هذا المنزل الأنابيب العازلة للصوت والأسقف العازلة للصوت. بفضل البناء الخشبي الخاص، يوجد مناخ داخلي ممتاز في المنزل. تتحكم التهوية الطبيعية للخشب في رطوبة الهواء وتنظمها عن طريق امتصاصها وإطلاقها عند الضرورة، وبالتالي تحسين جودة الهواء. كما تضمن تهوية وتهوية المضخة الحرارية الثانية مناخًا داخليًا لطيفًا وصحيًا دائمًا. يحتوي المنزل أيضًا على نظام مكنسة كهربائية في جميع الطوابق، مما "يسعد مرضى الحساسية". ستجد في العلية غرفتين إضافيتين، تبلغ مساحة كل منهما 14 مترًا مربعًا، وهي مثالية كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف أو دراسة. حمام آخر مع حوض استحمام يكمل هذا الطابق. يمكن الوصول إلى الطابق السفلي عبر درج مبلط ويحتوي على غرفة قبو وغرفة مرافق تضم جميع تقنيات المنزل. تحتوي شقة الجدة، التي يمكن استخدامها كشقة أو كعمل صامت، على غرفتين وحمام حديث مع دش. شقة الجدة مشرقة للغاية بسبب النوافذ الكبيرة، ويتم الوصول إلى الشقة من الخارج، لذلك لا يضطر سكان هذه الوحدة إلى عبور المبنى الرئيسي. من الممكن ربط شقة الجدة بالمنزل الرئيسي، كل ما عليك فعله هو تغيير مقابض الأبواب. لا توجد حدود لما يمكنك القيام به هنا. الجغرافيا: يقع مكان الإقامة بشكل رائع في منطقة سكنية مزروعة عضويًا في منطقة Berlin-Kaulsdorf Süd. على بعد دقيقة واحدة فقط سيراً على الأقدام توجد الغابة وEichwaldgraben، والتي توفر أقصى قدر من الاسترخاء والهدوء. يمكن الوصول إلى بحيرات Kaulsdorfer في غضون 22 دقيقة سيراً على الأقدام أو بالدراجة في غضون 5 دقائق أو بالسيارة في غضون 5 دقائق. هنا في الصيف لديك الفرصة لتجديد نشاطك أو القيام بنزهة في الطبيعة. وتقع منطقة بيسدورف المرغوبة على بعد أقل من دقيقة واحدة بالسيارة عبر Lindenstrasse. الموقع/حركة المرور: تقع محطة S-Bahn في منطقة الأجرة AB على بعد 7 دقائق بالسيارة. ومن هنا تنطلق القطارات نحو وسط المدينة وإركنر. يمكنك الوصول بالسيارة إلى وسط برلين في غضون 30 دقيقة وإلى الطريق السريع A10 الذي يوفر وصلات في جميع الاتجاهات في غضون 15 دقيقة. لديك أيضًا اتصال سريع بـ Köpenick أو B1 عبر Kaulsdorfer Straße. لديك اتصالات بنية تحتية مثالية بالسيارة. البنية التحتية: يوجد عدد من المؤسسات التعليمية في المنطقة والتي يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالحافلة. وتشمل هذه رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية والمدارس الثانوية. رياض الأطفال العامة والخاصة مثل روضة الأطفال/المدرسة الابتدائية Best Sabel، ومدرسة Ulmen الابتدائية، والمدرسة الثانوية المبنية حديثًا في شارع Erich-Kästner-Str. في كولسدورف، بالإضافة إلى مجموعة واسعة من فرص الرعاية والتعليم. هناك العديد من المدارس الثانوية والمدارس الثانوية الابتدائية التي يمكن الوصول إليها بسهولة وتضمن تعليمًا عالي الجودة. يمكن الوصول بسرعة إلى صالة Otto-Nagel-Gymnasium الشهيرة في بيسدورف بالحافلة المباشرة أو بالسيارة. تتوفر خيارات تسوق متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية. يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت مثل Lidl وEdeka وAldi في غضون أربع دقائق فقط بالسيارة، مما يجعل التسوق لشراء البقالة وغيرها من الضروريات اليومية أمرًا مريحًا للغاية. الترفيه / الرياضة / الطبيعة: تحيط بـ Kaulsdorf الكثير من المساحات الخضراء. تقع بحيرات Kaulsdorfer ومسار Wuhle للمشي لمسافات طويلة على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة أو الدراجة. تقع منطقة كوبينيك المائية والمناطق المشجرة المحيطة ببراندنبورغ على بعد 15 دقيقة فقط بالسيارة. يمكن الوصول بسرعة إلى مراكز التسوق الأكبر مثل Forum Köpenick بواسطة وسائل النقل العام أو السيارة. تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه على عتبة الباب مباشرةً، بدءًا من ركوب الدراجات المريح إلى الذهاب إلى السينما أو الفعاليات الثقافية أو التسلق في أكبر منتزه تسلق داخلي في أوروبا. تقدم قلعة بيسدورف العديد من الفعاليات والحفلات الموسيقية خاصة في فصل الصيف. يدعوك أيضًا متحف Wilhelminian Style في شارلوت فون مالسدورف للزيارة. الاقتصاد: أكبر أرباب العمل في المنطقة المحيطة هم عيادة الحوادث في برلين وفرع BMW Marzahn ومجمع MEON التجاري الذي يضم حاليًا 190 شركة - مساحة معيشة تبلغ 250 مترًا مربعًا - مساحة أرض تبلغ 504 مترًا مربعًا - مساحة لوقوف السيارات مع صندوق حائط - الحرارة الحرارية الأرضية. مضخة بالإضافة إلى مضخة حرارة الهواء / الماء - النظام الكهروضوئي - تدفئة تحت الأرضية - منزل لأسرة واحدة مع شقة منفصلة - 7 غرف في منزل لأسرة واحدة - غرفتان في شقة منفصلة - غرفة ساونا واحدة منزل لأسرة واحدة: - أرضيات مبلطة في جميع أنحاء الطابق الأرضي - سلالم خشبية صلبة إلى الطابقين الأول والثاني - زجاج ثلاثي - أبواب مزدوجة الجناح عالية الجودة لغرفة المعيشة - أبواب بارتفاع 2.10 متر - 3 حمامات - تراس مصنوع من القبرة السيبيرية - نظام مكنسة كهربائية - صوت خاص العزل - المدخل الرئيسي الثاني للمطبخ شقة الجدة: - أرضيات PVC - حمام مع دش - مطبخ مجهز - غرفة تخزين - مدخل خارجي منفصل توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 23 يونيو 2029. متطلبات الطاقة النهائية هي 28.70 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الكهرباء. حسب شهادة الطاقة فإن سنة بناء العقار هي 2000. فئة كفاءة الطاقة هي A+. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والمادة 11 الفقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتحديد هوية المتعاقد والتحقق منها. الشريك عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقار. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 28.70 كيلووات ساعة/(م²·أ)
