اﻟﻮﺻﻒ
تقع هذه الشقة الأنيقة على مقربة من منتزه السبا في مجمع سكني صغير مُعتنى به جيدًا يعود تاريخه إلى عام 1987. وفي صيف عام 2018، تم إعادة تصميم الواجهة بالكامل وتم تركيب نظام جديد لتدفئة الغاز في عام 2023. الغرف بأكملها مشرقة بشكل مبهج وواسعة جدًا بمساحة 166 مترًا مربعًا تقريبًا. تتمتع كل غرفة معيشة بإمكانية الوصول إلى شرفات كبيرة مشمسة. يمكن الوصول إلى شرفة أخرى من المطبخ وتدعوك لتناول وجبة الإفطار. تم تجهيز المطبخ المجهز حديثًا بأجهزة كهربائية عالية الجودة ويلبي أيضًا متطلبات المعيشة المتطورة. يمكن توصيل الغسالة والمجفف في غرفة المرافق المجاورة. تم تجهيز الحمام النهاري المزود بحوض استحمام وغرفة دش الضيوف ومرحاض الضيوف بالرخام. تضمن المدفأة المفتوحة في منطقة المعيشة المغمورة بالضوء والتدفئة الأرضية وبعض المصاريع الكهربائية والعديد من التفاصيل الأخرى جودة معيشة عالية. يمكنك ترك سيارتك بأمان في المرآب عند التسوق، حيث يقع وسط المدينة وحدائق السبا على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، حيث يبلغ عدد سكانها 22000 نسمة، وتعد فيسبادن-نوردوست واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في المدينة. يشمل الشمال الشرقي Walkmühltal، وNerotal، وDambachtal، والملكية الخاصة وحي الملحنين. تتميز منطقة Walkmühltal، وهي منطقة ترفيهية محلية شهيرة نظرًا لموقعها وقربها من الغابة، بمنازل عائلية جميلة وواسعة مكونة من 1-3 منازل. يعد وادي نيرو مع جبل نيروبيرج، الجبل المحلي بالمدينة، أحد المناطق السكنية الراقية في المدينة. تتميز المنطقة في المقام الأول بفيلات على الطراز الويلهلميني وبالتالي فهي تعطي صورة فخمة. تقع هنا أيضًا محطة وادي Nerobergbahn، والتي تؤدي إلى Neroberg، حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على المدينة. يمكنك أيضًا الاستمتاع بهذا المنظر من كنيسة أوبلباد والكنيسة الأرثوذكسية الروسية. إلى الشمال من منتزه السبا يقع حي الملحنين المرغوب فيه، والذي يمتد من Sonnenberger Straße إلى Abeggstraße. تتميز هذه المنطقة أيضًا بالفيلات التي تعود إلى مطلع القرن والمنازل العائلية من فترة ما بعد الحرب والمباني السكنية الفاخرة. وتمتد منطقة دامباختال، التي تتميز أيضًا بالفيلات الفخمة، بين حي الملحنين ونيروبيرج. يقع المنزل في الطرف الشمالي من المدينة، ويتميز تطوره في الغالب بمنازل منفصلة لأسرة واحدة. تتوفر خيارات التسوق لتلبية الاحتياجات اليومية. اتصالات النقل: يتم الاتصال بشبكة الطرق السريعة الألمانية عبر الطرق السريعة في المدينة والطرق الفرعية متعددة المسارات، مما يسهل على السائقين الوصول إلى فيسبادن بسرعة وسهولة - اتصال مثالي بالطريق السريع A66. هناك أيضًا الظروف المثالية للسفر بالقطار، حيث أن مدينة فيسبادن متصلة بشبكة ICE الألمانية. محطة فيسبادن المركزية هي نقطة الوصول إلى شبكة RMV S-Bahn. يقع مطار فرانكفورت على بعد 20 دقيقة فقط بسيارة الأجرة أو 35 دقيقة بواسطة S-Bahn من فيسبادن. وسائل النقل العام متطورة للغاية. تعمل خطوط الحافلات 1، 8، 2، 16، 18 بانتظام وتوفر طريقة جيدة للتجول والوصول بسرعة إلى وسط مدينة فيسبادن - مخطط أرضي واسع جدًا - مطبخ حديث مجهز بغرفة مرافق مجاورة - أرضية من الجرانيت - مدفأة في غرفة المعيشة غرفة - حمامين - حمام للضيوف - موقف سيارات تحت الأرض - ثلاث شرفات - غرفة تخزين في الطابق السفلي - شهادة استهلاك الطاقة متوفرة. وهذا ساري حتى 17 يونيو 2031. استهلاك الطاقة النهائي هو 95.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1987. فئة كفاءة الطاقة هي C. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة.
