اﻟﻮﺻﻒ
موفرة للطاقة وحديثة وجيدة مثل الجديدة - يمكنك الانتقال هنا على الفور... تم بناء هذا العقار الذي تم صيانته جيدًا وعالي الجودة في عام 2016، وهو مقسم وفقًا لـ WEG وهو في حالة جديدة. المنزل الذي تبلغ مساحته 162 مترًا مربعًا تقريبًا مثير للإعجاب بمفروشاته الحديثة التي لا تترك أي شيء مرغوب فيه. الغرف مشرقة ومصممة بشكل جيد، مما يخلق جوًا معيشيًا لطيفًا. حتى في منطقة المدخل، يبدو أن المنزل يتم صيانته جيدًا. بفضل الدرج المنفصل المؤدي إلى العلية، والذي يستخدم حاليًا كاستوديو مع غرفة استحمام، يوفر مكان الإقامة العديد من الاستخدامات الممكنة، على سبيل المثال كمنزل متعدد الأجيال، أو منزل لعائلة واحدة أو مزيج من المعيشة والعمل. يوجد في الطابق الأرضي غرفة نوم واسعة وغرفة ضيوف مع حمام داخلي وغرفة دش. هنا يمكنك الاسترخاء والعثور على السلام. على مستوى الحديقة يوجد المطبخ الحديث المفتوح والمجهز بجميع الأجهزة الكهربائية اللازمة ويدعوك للطهي والاستمتاع مع الأصدقاء والعائلة. تقع منطقة المعيشة / تناول الطعام المريحة في الجوار مباشرةً مع إمكانية الوصول إلى الحديقة الصغيرة التي يسهل العناية بها. موقع العقار مثالي للعائلات أو الأزواج الذين يفضلون منطقة سكنية هادئة ومركزية. تقع المحلات التجارية والمدارس ووسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرة وتوفر بنية تحتية جيدة. إذا كنت تبحث عن منزل حديث ومريح، فيجب عليك إلقاء نظرة فاحصة على هذا العقار. رتب موعدًا للمشاهدة اليوم ودع نفسك تقتنع بخيار المعيشة الفريد هذا. تقع منطقة Sonnenberg السكنية شمال شرق وسط مدينة فيسبادن. بفضل فيلاته الرائعة ومنازل الأسرة الواحدة ومناظره الخلابة، فهو أحد أكثر العناوين المرغوبة في مدينة السبا. يوجد في وسط المدينة التاريخي العديد من المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية والمقاهي والمطاعم بالإضافة إلى مقدمي الخدمات. معلم المنطقة هو قلعة Sonnenberg، التي يعود تاريخها إلى القرن الثالث عشر. ثلاث رياض أطفال ومدرستان ابتدائيتان تجعل المنطقة، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 8000 نسمة، مثيرة للاهتمام أيضًا للعائلات. واحدة من العناوين الأكثر تميزا هي المنطقة السكنية في بيرنبوم التي تضم فيلات حديثة وعقارات واسعة. اتصالات النقل: يتم الاتصال بشبكة الطرق السريعة الألمانية عبر الطرق السريعة في المدينة والطرق الفرعية متعددة المسارات، وبالتالي يسهل على السائقين الوصول إليها - هناك اتصال مثالي بالطريق السريع A66. هناك أيضًا الظروف المثالية للسفر بالقطار، حيث أن مدينة فيسبادن متصلة بشبكة ICE الألمانية. محطة فيسبادن المركزية هي نقطة الوصول إلى شبكة RMV S-Bahn. يقع مطار فرانكفورت على بعد 20 دقيقة فقط بسيارة الأجرة أو 35 دقيقة بواسطة S-Bahn من فيسبادن. وسائل النقل العام متطورة للغاية. تعمل خطوط الحافلات 2 و16 و18 بانتظام وتوفر وسيلة جيدة للتنقل والوصول بسرعة إلى وسط مدينة فيسبادن - مقسمة وفقًا لـ WEG: 422/1000 بمساحة 394 مترًا مربعًا تقريبًا 166 مترًا مربعًا - رسوم المنزل 190 يورو شهريًا - العلية مع غرفتين وغرفة استحمام للضيوف - شرفة على السطح - الطابق الأرضي مع غرفتي نوم وحمامين ضوء النهار - مستوى الحديقة مع منطقة للمعيشة / تناول الطعام ومطبخ مفتوح - مضخة حرارة الهواء - غرفة تخزين مع غرفة غسيل وغرفة غلاية على مستوى الحديقة - صغيرة حديقة سهلة العناية - مكانان لوقوف السيارات. توجد شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 7 يناير 2030. متطلبات الطاقة النهائية هي 35.90 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو مضخة حرارة الهواء/الماء. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 2016. فئة كفاءة الطاقة هي أ. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرة 1 و 2 من قانون غسل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 35.90 كيلووات ساعة/(م²·أ)
