اﻟﻮﺻﻒ
خصوصية تامة: منزل رائع لعائلة واحدة في الريف يقع العقار في هامبورغ / ويلينغسبوتيل، في منطقة سكنية هادئة ومرغوبة. يوفر الموقع مزيجًا مثاليًا من القرب من المدينة والعيش بالقرب من الطبيعة. توجد متاجر ومدارس ووسائل نقل عام في المنطقة المجاورة مباشرة. تدعوكم المناطق الخضراء المحيطة للمشي والاسترخاء. يقع العقار في منطقة سكنية شهيرة وراسخة تجذب العائلات والأفراد على حد سواء. مرحبًا بكم في هذا المنزل الساحر المخصص لعائلة واحدة في هامبورغ-ويلينجسبوتل، والذي يقع في منطقة سكنية هادئة ومرغوبة. تم بناء المنزل في الأصل عام 1948 وتم تجديده بالكامل في عام 1973، ويمتد على طابقين. ستجد في الطابق الأرضي غرفتين مريحتين ومطبخ مجهز بالكامل وحمام كامل. يوفر الطابق السفلي غرفتين إضافيتين وغرفة غسيل عملية. تم إجراء تحديثات واسعة النطاق بين عامي 1998-2005، بما في ذلك سقف جديد مع عزل حراري كامل، ونوافذ جديدة، ومشعات، وكابلات كهربائية، وأنابيب مياه، ونظام تدفئة حديث. تضمنت أعمال التجديد الإضافية استبدال نظام التدفئة وتوسيع غرفة المعيشة وعزل الأسقف والجدران باستخدام Fermacell وتركيب تدفئة أرضية في الحمام. بالإضافة إلى ذلك، يوفر هذا المنزل حديقة جميلة منعزلة تضمن لك الخصوصية المطلقة. ويدعوك التراس المجاور للاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق. يوفر العقار نفسه، الذي تبلغ مساحته حوالي 511 مترًا مربعًا، فرصة بديلة لبناء منزل جديد. ويتمتع بموقع هادئ على حافة الغابة ويتمتع بموقع مشمس مواجه للجنوب. وفقًا لخطة البناء Wellingsbüttel B44 الصالحة قانونًا، من الممكن إنشاء مشروع مفتوح بطابق كامل وطابق متداخل. حسب سلطة البناء يمكن البناء على مساحة 2/10 أو 3/10 مع جميع المباني الثانوية والرئيسية. من أجل بناء منزل جديد، يجب هدم المبنى الحالي. يرجى ملاحظة أنه من الضروري التخطيط الفردي للبناء وطلب البناء الأولي من هيئة البناء المسؤولة. يتحمل المشتري جميع تكاليف الهدم والتخليص وأي تراخيص بناء. اغتنم هذه الفرصة الفريدة لتصميم منزلك الجديد في إحدى المناطق السكنية الأكثر جاذبية في هامبورغ. - بني أصلاً عام 1948، وتم تجديده بالكامل عام 1973 - الطابق الأرضي: غرفتان (71 مترًا مربعًا) - الطابق السفلي: غرفتان (55 مترًا مربعًا) - غرفة الغسيل - 1982: سطح جديد مع عزل حراري كامل - 1986: نوافذ جديدة - 2021 : تجديد نظام التدفئة - أعمال تجديد واسعة النطاق بين عامي 1998 و 2005 - العقار: حوالي 511 مترًا مربعًا - موقع مشمس مواجه للجنوب - شرفة يتم إبرام عقد الوساطة معنا و/أو وكيلنا عن طريق التكليف بنشاط الوساطة في شكل نصي ( على سبيل المثال، البريد الإلكتروني مع تأكيد الاستخدام المطلوب). يعتمد مبلغ رسوم الوساطة على اللوائح القانونية لتقسيم رسوم الوساطة التي دخلت حيز التنفيذ في 23 ديسمبر 2020. وبناءً على ذلك، يتم تحصيل رسوم الوساطة للمشتري البالغة 7.14% بما في ذلك ضريبة المبيعات وتستحق عند إبرام العقد مع كاتب العدل. ويخضع مبلغ إجمالي العمولة للتعديل في حالة تغير معدل الضريبة. […] يتحمل المشتري ضريبة نقل الملكية وكاتب العدل وتكاليف المحكمة. جميع المعلومات بدون ضمان وتستند حصريًا إلى المعلومات المقدمة لنا من قبل عملائنا. نحن لا نتحمل أي مسؤولية عن اكتمال أو دقة أو توقيت هذه المعلومات. تخضع للبيع المسبق. إذا كان الكائن الذي حددناه معروفًا بالفعل، فيرجى إخبارنا بذلك على الفور. إن نقل هذا العرض إلى أطراف ثالثة دون موافقتنا قد يؤدي إلى مطالبات بالعمولة أو الأضرار. بخلاف ذلك، تنطبق الشروط والأحكام العامة المرفقة على العلاقة القانونية بينك وبين Andrea von Harten Immobilien.
