اﻟﻮﺻﻒ
مرحباً بكم في الأناقة الخالدة في هومبورغ! تقع هذه الفيلا الاستثنائية، التي تم بناؤها في عام 1976، على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 2000 متر مربع وتتميز بهندستها المعمارية الفريدة ذات المستويين. يمتد هذا التصميم المعماري المتطور على أربعة مستويات ويقدم مزيجًا جذابًا من الأناقة الكلاسيكية والفخامة على مساحة معيشة تبلغ حوالي 450 مترًا مربعًا. لا شك أن قلب هذه الفيلا هو منطقة المعيشة الرائعة المليئة بالضوء والتي تبلغ مساحتها حوالي 100 متر مربع، والتي تمتلئ بالدفء المريح من الموقد المفتوح. هذا هو المكان الذي ستجد فيه طاولة طعامك الرائعة مكانها، مما يخلق المساحة المثالية للمأكولات الشهية والتجمعات الاجتماعية. يتميز الطابق السفلي بأرضية مصنوعة من حجر الترافرتين الطبيعي، مما يمنح هذه الفيلا أناقة خاصة. تمتزج عناصر النوافذ المنزلقة الممتدة من الأرض إلى السقف مع الحدود بين الداخل والخارج وتسمح بإطلالة رائعة على الحديقة الساحرة المزينة بأزهار الرودودندرون وتمثل واحة حقيقية للاسترخاء. تجاور منطقة المعيشة منطقة تناول الطعام المنفصلة، والتي يمنحها سقفها الخشبي الفريد سحرًا أنيقًا بشكل خاص. يتميز المطبخ المضاف لاحقًا بسطح عمل من الرخام النبيل ويتم فصله عن منطقة تناول الطعام بواسطة بابين زجاجيين منزلقين عالي الجودة. لا يوفر هذا المطبخ معدات من الدرجة الأولى مع جزيرة طهي رائعة وأجهزة Gaggenau عالية الجودة فحسب، بل إنه أيضًا يمثل تسليطًا جماليًا في قلب المنزل. يؤدي بك الدرج الحجري الطبيعي المثير للإعجاب مع سياج فولاذي مصنوع يدويًا إلى المستوى التالي من الفيلا، والذي يقودك مباشرة إلى حمام السباحة الخاص مع ساونا. لا تقدم منطقة العافية الخاصة هذه الاسترخاء فحسب، بل توفر أيضًا ملاذًا فاخرًا. بجوار منطقة العافية توجد غرفة نوم مع حمام خاص. ومن أبرز ما يميز الفيلا غرفة النوم الرئيسية الفسيحة مع الحمام الرئيسي المجاور. لا توفر غرفة النوم الرئيسية هذه مساحة واسعة فحسب، بل توفر أيضًا ملاذًا من الدرجة الأولى. تعتبر نقطة الارتكاز في الحمام الرئيسي عبارة عن حوض استحمام مستقل مرتفع محاط بدش منفصل ومغسلتين. هنا، تلتقي الوظيفة بالتصميم المتطور، ويظهر التميز في كل التفاصيل. ستجد أيضًا غرفتي نوم في هذا المستوى. يكتمل المرافق في هذا الطابق بوجود حمام للضيوف ويوفر راحة إضافية للسكان والضيوف على حد سواء. يكمل تراس السطح المثير للإعجاب ذو المناظر الخلابة هذا الطابق بشكل مثالي ويوفر المكان المثالي لقضاء ساعات من الاسترخاء في الهواء الطلق. تبلغ مساحة الشقة الجدة الموجودة في أعلى مستوى من هذه الفيلا 90 مترًا مربعًا وتوفر مساحتين مريحتين للمعيشة. يحتوي هذا الجناح على حمام عصري مجهز بدش وحوض استحمام، بالإضافة إلى مطبخ مجهز بالكامل، مما يجعل هذه الشقة ملاذًا رائعًا. يمكن الوصول إلى الشقة الكبيرة من خلال الدرج الداخلي ومن الخارج، مما يضمن المرونة والاستقلالية للسكان أو الضيوف. يكتمل هذا الفيلا بثلاثة جراجات بشكل مثالي ولا توفر الحماية للمركبات فحسب، بل توفر أيضًا مساحة تخزين إضافية. انغمس في أجواء هذه الفيلا الحصرية واكتشف منزلك الجديد في هومبورغ. احجز موعدًا للمعاينة اليوم. تقع مدينة هومبورغ، وهي مدينة جامعية، في شرق سارلاند، وهي مركز مقاطعة ساربفالز وبوابة منطقة بليزغاو للمحيط الحيوي. هومبورغ هي مدينة مليئة بالطاقة والحياة. ولا توجد أي علامة على الهجرة الجماعية التي كثيراً ما يتم الأسف عليها من المدينة في هومبورغ. وفوق كل ذلك، تحظى مدينتنا بتقدير كبير من حيث القيمة السكنية والترفيهية. تتوفر أيضًا العديد من الأنشطة الترفيهية الأخرى في وسط مدينة هومبورغ. في بضع دقائق فقط يمكنك الوصول إلى الطريق السريع A6 باتجاه مانهايم / ساربروكن أو الطريق السريع A8 باتجاه نيونكيرشن / بيرماسينز. يمكن الوصول إلى محطة هومبورغ المركزية، حيث تتوقف القطارات المحلية والطويلة، في غضون دقائق بالسيارة أو الدراجة. - مدفأة مفتوحة في غرفة المعيشة - مساحة واسعة للمعيشة وتناول الطعام - أرضيات من الحجر الطبيعي من الترافرتين - مطبخ مجهز بأجهزة غاغيناو - تدفئة أرضية - مسبح مع ساونا - غرفة نوم رئيسية واسعة مع حمام رئيسي وتراس على السطح - شقة مستقلة - ثلاث تراسات - شرفات - حديقة بإطلالات خلابة - مرآب مزدوج - مرآب فردي. شهادة كفاءة الطاقة متوفرة. هذا صالح حتى 28 ديسمبر 2033. الطلب النهائي على الطاقة هو 136.23 كيلووات ساعة/(م²*أ). المصدر الرئيسي للطاقة للتدفئة هو النفط. سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1976. فئة كفاءة الطاقة هي E. غسيل الأموال: بصفتها وكالة عقارية، فإن شركة von Poll Immobilien GmbH ملزمة وفقًا للقسم 2 الفقرة 1 رقم 14 والقسم 11 الفقرتين 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) بتأسيس والتحقق من هوية الشريك التعاقدي عند إقامة علاقة تجارية، أو بمجرد وجود مصلحة جادة في تنفيذ عقد شراء العقار. ولتحقيق هذه الغاية، يتعين علينا تسجيل البيانات ذات الصلة من بطاقة هويتك (إذا كنت تعمل كشخص طبيعي) وفقًا للقسم 11 (4) من قانون GwG - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان القانوني، نطلب نسخة من مستخرج السجل التجاري الذي يوضح المالك المستفيد. وينص قانون مكافحة غسيل الأموال على أن السمسار ملزم بالاحتفاظ بالنسخ أو الوثائق لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكنا التعاقدي، فإنك تتحمل أيضًا واجب التعاون وفقًا للقسم 11 (6) من GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والوثائق والخطط وما إلى ذلك التي نقدمها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. لذلك، تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من دقة معلومات العقار والتفاصيل الواردة فيه. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير دون إشعار مسبق كما أنها عرضة للأخطاء أو البيع المسبق أو الإيجار أو الاستخدام المسبق الآخر. خدماتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير عقارك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمته السوقية. اطلب من أحد المتخصصين العقاريين لدينا تقييم القيمة الحالية لممتلكاتك بشكل احترافي مجانًا ودون أي التزام. تتيح لنا شبكتنا الوطنية والدولية جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. الطلب النهائي على الطاقة: 136.23 كيلوواط ساعة/(م²·سنة)
