اﻟﻮﺻﻒ
*** مكان آمن مثير للإعجاب في موقع أخضر رائع وهادئ - حياة راقية بأعلى درجات الكمال وأفضل بخس! *** يقع هذا العقار في موقع أخضر وهادئ تمامًا في واحدة من أفضل المناطق السكنية في الحي الثالث عشر. تقع الفيلا المضيئة والمغمورة بالشمس كقلعة قوية في مكان هادئ تمامًا وسط المساحات الخضراء والأشجار المريحة في أفضل موقع مشمس في هيتزينج، وتبلغ مساحتها حوالي 500 مترًا مربعًا، ومساحة معيشة تبلغ حوالي 360 مترًا مربعًا حديقة كبيرة مع مسبح، توفر الفرصة لحياة واسعة مع الكثير من المساحة والمساحة. تم بناء المنزل بقوة ومجهز بأفضل التقنيات، وتدفئة أرضية مريحة باستخدام الطاقة الحرارية الأرضية، وأرضيات خشبية أو مبلطة، وحمامات عالية الجودة ومناطق نوافذ واسعة للغاية وتظليلها، وما إلى ذلك. مع متطلبات تدفئة تبلغ 29.67 كيلووات ساعة/م2، يُسمى هذا المبنى بمبنى طاقة قريب من الصفر! يعد البناء المستدام، والمخطط الأرضي المدروس جيدًا، والغرف الكبيرة جدًا، وتجهيزات النجارة المصنوعة باستخدام أعلى مستويات الحرفية، ومفهوم الأمان الممتاز ومساحة للعديد من السيارات من المزايا الإضافية للمبنى الحديث وتتيح حياة غير معقدة وحياة رائعة. يمكن تلخيص المفهوم المعماري على النحو التالي: · الضوء والشمس · الكرم · الوضوح · الانفتاح · الأناقة الخالدة · الوظيفة · الخصوصية · الراحة · الجودة في أرضية المعيشة، تدخل غرفة معيشة أنيقة عبر منطقة المدخل الفسيحة، والمطبخ مع اتصال مباشر الاتصال بغرفة الطعام المغمورة بالضوء والمرحاض وغرف التخزين المختلفة أو المساحات المكتبية. يتكون الطابق العلوي من أربع غرف نوم وغرفة خزانة وحمام كبير مع دش كبير ومرحاض وجاكوزي. يتوفر أيضًا حمامان داخليان يمكن الوصول إليهما من الغرفة ومرحاض منفصل. العلية بها غرفتين كبيرتين وحمام ومرحاض منفصل. يوجد في الطابق السفلي غرفة تقنية وغرفة خزانة وصالة كبيرة وغرفة إضافية للياقة البدنية / الساونا والهوايات وما إلى ذلك وحمام مع مرحاض ومرآب كبير. تتكون الفيلا من: طابق المعيشة: - غرفة معيشة أنيقة مضاءة بالضوء - مطبخ مجهز راقي - غرفة طعام كبيرة مفتوحة - بهو واسع بشكل استثنائي - 2 تواليت / غرف تخزين - مرحاض منفصل - خزانة / مكتب - تراس كبير مغطى تواجه الشرق والجنوب مع مخرج إلى الحديقة الطابق الأول: - غرفة نوم كبيرة مطلة على الحديقة - غرفة نوم مع مساحة خزانة داخلية - غرفتي نوم مع حمام داخلي - حمام واسع مع دش ومرحاض وجاكوزي - منطقة استقبال كبيرة ومتجددة الهواء الطابق الثاني: - غرفتان / غرف نوم كبيرة مشمسة - حمام مع دش - مرحاض منفصل الطابق السفلي: - غرفة انتظار مركزية - غرفة فنية - صالة كبيرة - غرفة خزانة - غرفة للياقة البدنية وساونا والهوايات وما إلى ذلك - حمام مع مرحاض - غرفة فنية للمسبح والحديقة - مرآب لسيارتين الحديقة: - مسبح كبير بسقف سهل الفتح - كوخ حديقة مريح - أشجار قديمة رائعة - السلام والخصوصية في جميع الأنحاء سياج يتم صيانته جيدًا - واحة خضراء، يتم توسيعها بواسطة الحدائق المجاورة المعدات: · مطبخ مجهز بالكامل بأجهزة Gaggenau · سطح عمل المطبخ مصنوع من الجرانيت المصقول · باركيه من خشب البلوط الصلب - يوضع في واحد في كل طابق · درج خاص من الخشب الصلب · نافذة كبيرة الحجم مناطق تستقبل الكثير من الضوء والشمس · ستائر نوافذ كهربائية بالخارج - يمكن التحكم فيها مركزيًا أيضًا · مضخة حرارية مع حفر عميق · تدفئة تحت الأرضية أيضًا في الطابق السفلي! · تهوية غرفة المعيشة في المنزل بالكامل بما في ذلك الطابق السفلي · نظام المكنسة المركزية ممتاز لمرضى الحساسية · نظام الحافلات · نظام إنذار · مراقبة بالفيديو · أجهزة أمنية مختلفة · نظام الرش · اتصال بالشبكة وقنوات فضائية في الكل. الغرف · حمام سباحة مع مضخة حرارية وسقف قابل للفتح · مدخلين في العقار · مرآب لسيارتين · مرآب مع صندوق حائط كهربائي يتسع لسيارتين · مساحة لوقوف سيارة أخرى. تم تدمير المنزل بالكامل في عام 2008 وجميع أنظمة المياه والصرف الصحي وتجديد الكابلات الكهربائية . بالإضافة إلى ذلك، تم استبدال السقف والنوافذ وتركيب واجهة عازلة للحرارة. تضمن المضخة الحرارية إمدادات الطاقة المستدامة. تعتبر هيتزينج مكانًا يتمتع بجودة حياة وسكن عالية الجودة، مع الكثير من الطبيعة، وLainzer Tiergarten وغابات فيينا. مكان تاريخي يضم قصر شونبرون والكنائس وحانات النبيذ ويوفر حرية ممارسة جميع أنواع الألعاب الرياضية في أي وقت من السنة، على سبيل المثال المشي لمسافات طويلة والجري وركوب الدراجات والتنس وما إلى ذلك. ويقدم مجموعة واسعة من المدارس ورياض الأطفال الممتازة المؤسسات التعليمية الأخرى وقريبة من عيادة Hietzing. الموقع: بالقرب من عيادة Hietzing وأفضل البنية التحتية 5 دقائق سيرًا على الأقدام من السوبر ماركت ومكتب البريد والبنك 5 دقائق سيرًا على الأقدام من الترام 60 + 62 والحافلة 56 أ + 56 ب الصورة: Mst Irene Schanda يتم حاليًا إعادة إنشاء شهادة الطاقة من عام 2009. المعلومات وفقًا للمتطلبات القانونية: متطلبات حرارة التدفئة: 29.67 كيلووات ساعة/(متر مربع) متطلبات حرارة التدفئة من الدرجة: B متطلبات الطاقة النهائية: كيلووات ساعة/(م²·أ)
