اﻟﻮﺻﻒ
آرت ديكو أون شتاينبرغ - جوهرة حصرية في أرقى موقع تقع الفيلا الفسيحة وغير العادية في أحد أفضل المواقع في جوسلار. تم بناء الفيلا حوالي عام 1923 وتبلغ مساحتها حوالي 420 مترًا مربعًا مع مجموعة متنوعة من الاستخدامات. يعتبر مكان الإقامة المشمس الذي يشبه المنتزه مع الأشجار القديمة هو الملعب المثالي للصغار و/أو لحفلات الحديقة للكبار. تم تجديد الفيلا بشكل جميل وعلى نطاق واسع في عام 2007. تم تنفيذ التجديدات التالية: - تجديد التمديدات الصحية وجميع الحمامات - تجديد الأنابيب والتدفئة المركزية بالغاز - تجديد السقف ونوافذ السقف - تجديد التمديدات الكهربائية - تركيب نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج - تجديد أرضيات باركيه من خشب البلوط الحقيقي - تركيب مدفأة في الطابق الأرضي - تجديد عناصر الجص الموجودة - تصميم متقن للحديقة - مفهوم ألوان يتكيف مع الطراز المعماري - خزائن مدمجة وأكثر من ذلك بكثير في المجموع هناك عبارة عن طابقين وعلية لاكتشافها وتجربتها، مع تفاصيل مختارة ومدمجة بشكل ساحر تجعل قلبك ينبض بشكل أسرع وتمنحك شعورًا وكأنك في المنزل -نقل قادم. تم تصميم الطابق الأرضي بشكل مثالي للعائلة، ويحتوي على مدخل واسع وغرفة معيشة وغرفة طعام مع مخرج إلى التراس وغرفة مدفأة ومكتب ومطبخ مع مطبخ مجهز عالي الجودة ومرحاض للضيوف. يوجد في الطابق الأول غرف نوم مختلفة وغرفة هوايات وشرفة وحمام مع حوض استحمام ودش وحمام آخر مع دش. توفر شقة العلية المستأجرة حاليًا المزيد من خيارات المعيشة والتصميم. تحتوي الشقة على منطقة للمعيشة وتناول الطعام مغمورة بالضوء مع إمكانية الوصول إلى الشرفة وغرفة نوم وغرفة مكتب/أطفال ومطبخ بما في ذلك مطبخ مجهز وحمام مع حوض استحمام. نود أيضًا أن نذكر منطقة الطابق السفلي الفسيحة التي تحتوي على غرف تخزين متنوعة ومنطقة المرافق. المنزل الرئيسي لديه قبو كامل. .... وبالطبع فكرنا أيضًا في سياراتك و/أو سياراتك القديمة: يمكن تخزينها في المرآب الكبير. وللهواة بينكم، توجد ورشة عمل ومنصة رفع في بيت الضيافة السابق. اسمح لنفسك بالسحر بهذه الفيلا الاستثنائية وأجواءها التي لا تقبل المنافسة. نحن نتطلع إلى المشاهدة معك، ولكن نطلب منك تفهم أننا نطلب تقديم إثبات رأس المال إلى المالك قبل المشاهدة. سيكون Poll Finance سعيدًا بمساعدتك في تحقيق تمويلك. جوسلار: العيش في لؤلؤة تاريخية في هارتس الموقع والمناطق المحيطة بها: تقع جوسلار في غرب هارتس وتحيط بها خلفية طبيعية رائعة من الغابات والتلال. وتقع المدينة على ارتفاع حوالي 200 متر، وتوفر نقطة انطلاق مثالية للعديد من الأنشطة الترفيهية في المنطقة. يُعد وسط مدينة جوسلار التاريخي أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو، ويتميز بالهندسة المعمارية التي تعود للقرون الوسطى والمنازل النصف خشبية الساحرة. القرب من جبال هارز يجعل المدينة مكانًا مثاليًا لمحبي الطبيعة وعشاق الهواء الطلق. اتصالات النقل: تتمتع جوسلار باتصال جيد من حيث النقل. تقع المدينة على الطريق السريع الفيدرالي رقم 6، والذي يوفر اتصالاً مباشرًا بمدينتي هانوفر وباد هازبورغ. تقع أقرب محطة قطار في جوسلار، ومن هناك توجد وصلات قطار منتظمة إلى هانوفر وبراونشفايغ ووجهات إقليمية أخرى. يتم توفير وسائل النقل العام داخل المدينة عن طريق خطوط الحافلات، والتي توفر وصلات مريحة إلى المناطق والمعالم السياحية المحيطة. الترفيه والثقافة: توفر جوسلار مجموعة متنوعة من فرص الترفيه والتجارب الثقافية. تدعوك البلدة القديمة بسحرها التاريخي للتنزه والاستكشاف. تشمل مناطق الجذب الرئيسية البيت الإمبراطوري وكنيسة السوق ومنجم راملسبيرج، وهو أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو. تستضيف المدينة بانتظام فعاليات ثقافية، مثل أسواق جوسلار لعيد الميلاد ومهرجان جوسلار للموسيقى. يمكنك ممارسة رياضة المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات في المنطقة عبر جبال Harz أو استكشاف غابة مدينة جوسلار القريبة. كما توفر المدينة مجموعة واسعة من المطاعم والمقاهي وفرص التسوق التي تجعل الحياة اليومية ممتعة. التعليم والبنية التحتية: تتمتع جوسلار ببنية تحتية تعليمية جيدة تضم مدارس ورياض أطفال ومؤسسات تعليمية أخرى. توفر المدينة أيضًا مرافق رعاية طبية شاملة وإمكانية وصول جيدة إلى الرعاية الصحية. تتوفر في المدينة جميع المرافق والخدمات المهمة لتلبية احتياجاتك اليومية، مما يجعل الحياة في جوسلار مريحة بشكل خاص - موقع مركزي ومريح - حديقة كبيرة مع جناح - مثالية لمحبي السيارات بفضل مرآب مزدوج كبير + مرآب واحد مع منصة رفع. - شقة علية إضافية قابلة للإيجار بمساحة 96 مترًا مربعًا (تم تجديدها حديثًا في عام 2010) (650 كيلومترًا - يورو) - تراس كبير - نظام شمسي مكون من 18 وحدة 2022 - ساحة مرصوفة حديثًا - 3 × صهاريج مياه الأمطار هناك شهادة متطلبات الطاقة. وهذا ساري حتى 26 أغسطس 2024. متطلبات الطاقة النهائية هي 190.80 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1923. فئة كفاءة الطاقة هي F. غسيل الأموال: باعتبارها شركة وساطة عقارية، تلتزم شركة von Poll Immobilien GmbH بالامتثال للمادة 2 الفقرة 1 رقم 14 و المادة 11 فقرة 1 و2 من قانون غسيل الأموال (GwG) لتحديد هوية الشريك المتعاقد والتحقق منها عند إقامة علاقة عمل، أو بمجرد وجود مصلحة جدية في تنفيذ عقد شراء العقارات. ولهذا الغرض، ووفقًا للمادة 11 الفقرة 4 من GwG، نحتاج إلى تسجيل البيانات ذات الصلة على بطاقة هويتك (إذا كنت تتصرف كشخص طبيعي) - على سبيل المثال عن طريق نسخة. بالنسبة للكيان الاعتباري، نحتاج إلى نسخة من مستخرج السجل التجاري موضح به المالك المستفيد. وينص قانون غسل الأموال على أنه يجب على الوسيط الاحتفاظ بالنسخ أو المستندات لمدة خمس سنوات. باعتبارك شريكًا تعاقديًا لدينا، يتعين عليك أيضًا التعاون وفقًا للمادة 11 (6) GwG. المسؤولية: نود أن نشير إلى أن معلومات الملكية والمستندات والخطط وما إلى ذلك التي ننقلها تأتي من البائع أو المالك. ولذلك فإننا لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال المعلومات. ولذلك تقع على عاتق عملائنا مسؤولية التحقق من معلومات الملكية والتفاصيل الواردة فيها للتأكد من دقتها. جميع العروض العقارية عرضة للتغيير وتخضع للأخطاء والبيع والتأجير المسبق أو أي استخدام مؤقت آخر. خدمتنا لك كمالك: إذا كنت تخطط لبيع أو تأجير الممتلكات الخاصة بك، فمن المهم بالنسبة لك أن تعرف قيمتها السوقية. احصل على تقييم احترافي للقيمة الحالية لممتلكاتك من قبل أحد المتخصصين في العقارات لدينا مجانًا ودون التزام. تمكننا شبكتنا الوطنية والدولية من جمع البائعين أو الملاك والأطراف المهتمة معًا بأفضل طريقة ممكنة. متطلبات الطاقة النهائية: 190.80 كيلووات ساعة/(م²·أ)
