اﻟﻮﺻﻒ
أفضل موقع هيرزوغبارك! وحدة تجارية مجددة مكونة من 4 غرف مع شرفة والعديد من الاستخدامات الممكنة. تقع هذه الوحدة/الشقة التجارية الجذابة في مكان هادئ على الضفة العليا لنهر إيزار، وهي متصلة بحدائق فسيحة، وتقع في منطقة Herzogpark التمثيلية في منطقة Bogenhausen. نظرًا للهندسة المعمارية الفريدة وقربها من المدينة، فإن المنطقة تنضح بنوعية الحياة النقية. تتميز المنطقة المحيطة بجو هادئ وخضراء، وفي نفس الوقت هناك اتصالات ممتازة بالحياة الحضرية. يتكون الحي بشكل رئيسي من المباني السكنية والحدائق والمحلات التجارية الصغيرة. بشكل عام، يعد خيارًا شائعًا للعائلات والمهنيين الشباب وكبار السن على حدٍ سواء. يوفر Herzogpark ثروة من الفرص للاستمتاع بوقت فراغك. يتم تلبية الاحتياجات الثقافية من خلال مسرح Prinzregenten الشهير، وتحيط به مباني رائعة على طراز فن الآرت نوفو وتحيط بها أشجار الليمون القديمة. يتم تقديم برامج متنوعة من الملهى إلى الحفلات الموسيقية إلى الأوبرا هنا. إذا كنت ترغب في الهروب من صخب المدينة وضجيجها، فإن الحديقة الإنجليزية بجداولها ومروجها ومعالمها تدعوك للمشي لمسافات طويلة. هذا المكان الشاعري يقع على مسافة قريبة. يمكن الوصول إلى المحلات التجارية لتلبية الاحتياجات اليومية، مثل محلات السوبر ماركت والمخابز وأسواق المنتجات العضوية وكذلك الصيدليات، سيرًا على الأقدام أو بالسيارة من الوحدة التجارية/الشقة. ستجد أيضًا العديد من المطاعم والمقاهي في المنطقة. أقرب سوبر ماركت "REWE" على مرمى البصر! يوجد أيضًا العديد من المدارس ورياض الأطفال في المنطقة المحيطة. المنطقة القريبة من المركز متصلة بوسائل النقل العام المحلية بفضل سهولة الوصول إليها. يتم خدمة العديد من الخطوط مثل الحافلات ومترو الأنفاق وحلقة ميتلرر بشكل جيد للغاية. توجد محطة للحافلات في المنطقة المجاورة مباشرة لـ "Kufsteiner Platz"، حيث يمر خط الحافلات رقم 187. وتقع محطة "Mauerkircherstraße" للترام والحافلات على بعد بضع دقائق فقط سيراً على الأقدام. ومن هناك يمكنك الوصول إلى "Marienplatz" وبالتالي إلى وسط مدينة ميونيخ في حوالي 15 دقيقة. تساهم حلقة Mittlerer القريبة بالإضافة إلى وصلات الطرق السريعة A99 وA9 في توفير اتصالات نقل جيدة جدًا. بهذه الطريقة يستغرق الوصول إلى مطار ميونيخ حوالي 25 دقيقة وحوالي 10 دقائق فقط إلى وسط المدينة. يسعدنا أن نكون قادرين على أن نقدم لك هذه الوحدة التجارية التي تم تجديدها حديثًا والتي تتمتع بموقع هادئ مع غرفة في الطابق السفلي وشرفة واسعة في عملية تقديم العطاءات الأصلية لـ Röthig & Röthig! يقع هذا العقار الرائع في موقع متميز في Herzogpark في بداية Pienzenauerstrasse، على مسافة قريبة من Isar وKufsteinerplatz. تقع الجوهرة في طابق الميزانين من مبنى سكني تم بناؤه عام 1974، ويتم صيانته بشكل ممتاز من قبل مجتمع المالكين. على سبيل المثال، تم تركيب التدفئة المركزية بالغاز الجديدة فقط في عام 2021 وتم تحديث المصعد في عام 2023. الوحدة فارغة وبالتالي يمكن نقلها على الفور أو تأجيرها بسعر إيجار جذاب. تجدر الإشارة بشكل خاص إلى ارتفاع السقف فوق المتوسط والذي يزيد عن 2.60 مترًا، والشرفة المريحة التي تواجه الفناء الداخلي مع إطلالة على المساحات الخضراء وأرضية الباركيه الجذابة، والتي تم وضعها حديثًا والمتوفرة في جميع الغرف. ومن الاحتمالات المثيرة للاهتمام أيضًا تحويل الوحدة التجارية إلى وحدة سكنية في موقع متميز تمامًا! بعد دخول هذه الجوهرة، ستجد نفسك في منطقة المدخل الجذابة التي تحتوي على مرحاض، والذي يربط جميع الغرف ببعضها البعض بذكاء. توجد مساحة لخزانة الملابس والأرضيات الخشبية عالية الجودة تنضح بالسحر في الردهة. على يمين باب المدخل توجد أول غرفة فسيحة تواجه الفناء الداخلي. إنه مثالي للاستخدام كمكتب أو غرفة أطفال. يوفر المكان العملي مساحة لخزانة ملابس مدمجة مع مساحة تخزين كبيرة أو مكتب. مقابل باب المدخل توجد منطقة الاستقبال. يمكن دمج الطاولة والجلوس بسهولة - مما يجعلها مثالية للترحيب بعملائك! إذا تم استخدامه كشقة، فيمكن تصور مطبخ حديث مع طاولة ومنطقة لتناول الطعام. توفر النافذة الممتدة من الأرض حتى السقف الكثير من الضوء إلى الغرفة وفي نفس الوقت توفر الوصول إلى الشرفة. توجد غرفة أخرى مجاورة بمساحة 15 مترًا مربعًا تقريبًا وتصميم مستطيل مثالي، وتوفر خيارات تأثيث متنوعة. تعتبر غرفة الاجتماعات الجذابة أو المكتب التنفيذي من الخيارات الجيدة. يمكن الوصول إلى الشرفة أيضًا من هنا. تقع المنطقة الخارجية الفسيحة ذات الأرضية الخشبية الجذابة في مكان هادئ تمامًا ويواجه الفناء الداخلي وتوفر إطلالة جميلة على الريف. المكان المثالي للاسترخاء والاستجمام واستراحات الغداء على مهل! توفر الحديقة الموجودة في الفناء الداخلي (للاستخدام المشترك) المزيد من الفرص للاستمتاع بالشمس والسلام. يمكن أيضًا الوصول إلى المطبخ المزود بغرفة تخزين / مخزن من منطقة الاستقبال. يمكن تحقيق مطبخك المجهز بشكل فردي دون أي مشاكل! إذا تم استخدامها نظريًا كشقة، فسيكون من الممكن هنا وجود حمام واسع. تبلغ مساحة الغرفة الأكبر حوالي 29 مترًا مربعًا ويغمرها الضوء والود بفضل واجهة النافذة الكبيرة. يمكن تصور وجود غرفة اجتماعات كبيرة، وإذا تم استخدامها كشقة، فستكون غرفة معيشة/طعام مثالية وبالتالي مركز الحياة. بفضل مخطط الأرضية الفسيح، لا توجد حدود لخيارات التأثيث الخاصة بك. يتم استكمال هذا العرض النادر بغرفة قبو واسعة وموقف للدراجات في الفناء الداخلي الأخضر. هل تمكنا من إثارة اهتمامك؟ إذًا تعال وشاهد بنفسك هذه الوحدة التجارية الجذابة ذات الشرفة الواسعة ومجموعة واسعة من الاستخدامات الممكنة! يسعدنا أن نكون قادرين على أن نقدم لك موعد مشاهدة. أبرز المعالم: + موقع رئيسي Herzogpark - Pienzenauerstrasse + Isar & Kufsteinerplatz على مسافة قريبة + وحدة تجارية تم تجديدها حديثًا + تصميم مثالي للغرفة + غير مستأجرة - جاهزة للانتقال إليها على الفور + أرضيات باركيه جديدة عالية الجودة في جميع الغرف + تدفئة غاز جديدة اعتبارًا من عام 2021 + مصعد حديث من 2023 + التحويل إلى شقة ممكن نظريًا + غرف مغمورة بالضوء + شرفة هادئة مطلة على المساحات الخضراء + ارتفاع سقف لطيف يزيد عن 2.60 م + ستائر على جميع النوافذ + غرفتي تخزين + غرفة قبو واسعة + موقف دراجات مغطى + ساحة داخلية خضراء جذابة + بنية تحتية جيدة ومواصلات نقل + وأكثر من ذلك بكثير تتوفر شهادة استهلاك الطاقة. وهذا ساري حتى 20 فبراير 2034. استهلاك الطاقة النهائي هو 125.00 كيلووات ساعة/(م²*أ). مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو الغاز. وفقًا لشهادة الطاقة، فإن سنة بناء العقار هي 1974. فئة كفاءة الطاقة هي D. بالنسبة لهذا العقار، ليس المقصود أن يدخل المشتري في اتفاقية عمولة مستقلة معنا، بشرط أن يكون مؤهلاً كمستهلك (§ 14 BGB). لن يتم البيع إلا للشخص الذي يوافق على قبول جزء من العمولة التي وعد بها البائع (بحد أقصى 50٪ راجع § 656d BGB). تبلغ هذه الحصة 3.57% شاملة ضريبة القيمة المضافة. شرح عملية المزايدة: تتم عملية البيع من خلال عملية المزايدة. عملية المزايدة ليست مزادًا. وللبائع الحرية في أن يقرر قبول العرض أم لا. كمشتري، أنت أيضًا حر حتى موعد كاتب العدل بعد تقديم العرض. أنت غير ملزم بتقديم العرض. يعد هذا إعلانًا عن نية الشراء من جانبك بسعر الشراء الذي ذكرته. إذا كنت ترغب في شراء هذه الوحدة التجارية المكونة من أربع غرف وشرفة وغرفة سفلية، قدم عرضًا مكتوبًا. يجب أن يكون هذا العرض هو الحد الأقصى للسعر الذي ترغب في دفعه مقابل العنصر! إذا رأى المالك أن عرضك مناسب، فسنحجز لك العقار ونجهز موعدًا لكاتب العدل. ولذلك نوصي بتقديم العرض الخاص بك على الفور. وبطبيعة الحال، لديك ما يكفي من الوقت لحساب سعر العرض الخاص بك. وسنزودك أيضًا بجميع المستندات اللازمة حول العقار. الحد الأدنى لسعر العرض لهذه الوحدة التجارية المكونة من 4 غرف وشرفة وغرفة قبو هو 900000 يورو، ويجب تقديم العرض إلينا كتابيًا. يمكنك القيام بذلك عن طريق البريد الإلكتروني إلى office@roethig-immobilien.de أو عن طريق الفاكس. إلى 089/997 297 38 أو بالبريد إلى RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 في 81679 ميونيخ. نقوم بتمرير العطاءات إلى المالك. سيقرر المالك بعد ذلك ما إذا كان سيقبل العرض أم لا. إذا قبل العرض، سيتم ترتيب موعد كاتب العدل. إذا لم تكن قد قمت بتوضيح التمويل بعد، فيجب أن يتم ذلك في هذه الأثناء. أنت والبائع ملتزمان فقط بعقد كاتب العدل. وبطبيعة الحال، لا توجد تكاليف بالنسبة لك حتى الشراء الفعلي والشهادة. هل لديك أي أسئلة أخرى حول عملية تقديم العطاءات؟ يرجى الاتصال بنا!
